La informacion de que la Sociedad Anonima de Desarrollo Inmobiliario Phat Dat (HOSE: PDR) adquirio todas las acciones de la Sociedad Anonima de Inversion Inmobiliaria Dai Quang Minh en la Sociedad Anonima de Inversion Comercial y Servicios AKYN mediante la cual se implementara un proyecto en el terreno 239 Cach Mang Thang Tam (antiguo distrito 3 ahora distrito de Ban Co ciudad de Ho Chi Minh) aparece justo en el momento en que el mercado inmobiliario entra en un periodo de diferenciacion clara.
Este movimiento no solo abre un nuevo proyecto para Phat Dat sino que tambien refleja un cambio importante en la estrategia de desarrollo de esta empresa. Se trata de la implementacion oficial de la punta de lanza en la zona urbana donde el valor de explotacion y la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios son muy altos.
Al mismo tiempo este es tambien un paso para mejorar la competitividad de Phat Dat creando un poder de convergencia con la capacidad de 'ocupar el campo' desde la region central hasta las ciudades satelite.
Con la escasez de terrenos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh como ahora el acceso al proyecto de 3.500 m2 en el area central refleja la capacidad y la determinacion de Phat Dat. Anteriormente Phat Dat habia desinvertido capital en varios proyectos a gran escala en otras localidades incluido el proyecto en la 'zona dorada' 'tres fachadas' Tran Phu – Bach Dang – Le Hong Phong en Da Nang.
Desde una perspectiva economica y de inversion este es un cambio adecuado para el periodo en que el mercado se esta reposicionando. A medida que la tendencia de desarrollo urbano comprimido es cada vez mas clara y las grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh estan impulsando la renovacion y renovacion de la antigua zona central se espera que el valor de los activos urbanos aumente mas rapido que el promedio de todo el mercado.
Poseer una ubicacion central por lo tanto no solo crea una ventaja sobre el precio de venta futuro sino que tambien mejora la calidad de la cartera mejora el ratio de confianza con los inversores y posiciona la marca en el mapa de bienes raices de alta gama.
El impacto a largo plazo de este paso se puede ver en tres aspectos.
Primero los ingresos y el margen de beneficio de los proyectos urbanos suelen ser superiores al promedio del mercado contribuyendo positivamente a los resultados comerciales a partir del periodo 2027 en adelante.
En segundo lugar el valor de la marca se fortalece cuando las empresas estan presentes en el segmento central un segmento que es ferozmente competitivo pero que aporta un gran efecto de difusion.
En tercer lugar la estrategia de reestructuracion de cartera a traves de la desinversion y la reinversion ayuda a Phat Dat a mejorar la liquidez optimizar la estructura financiera y reducir el riesgo de inventario.
Situado en el contexto de toda la industria el movimiento de Phat Dat refleja la tendencia a'recoger el mapa de los activos' que las empresas inmobiliarias estan llevando a cabo.
La transicion del crecimiento basado en la expansion del fondo de tierras al crecimiento basado en el valor de los activos es un ajuste necesario cuando el mercado requiere un desarrollo profundo y de alto nivel controlando los riesgos y mejorando la calidad del proyecto en lugar de perseguir una escala simple.
El acuerdo en el proyecto 239 Cach Mang Thang Tam por lo tanto tiene un significado que supera con creces el valor de la transaccion marcando el inicio oficial de una nueva etapa de Phat Dat. En esta nueva etapa la Compañia muestra claramente la prioridad de la velocidad de implementacion la calidad de los activos y la eficiencia del uso del capital. La estrategia de expansion del fondo de tierra tambien es consistente con ese requisito central.
