La'sangre' del comercio donde se reunen 4 lineas de clientes estrategicas
Tuong Lai y Vinh Ngoc 48 no son solo las arterias principales de la superciudad ESG ++ sino tambien un importante 'espacio de compresion de flujo de personas' donde todos los flujos de trafico deben concentrarse antes de extenderse a otras areas funcionales. La calle que recorre paralelamente la avenida Thoi Dai donde se encuentra la estacion Depot de la linea de ferrocarril de alta velocidad Ben Thanh - Can Gio consolida la posicion de 'lider principal' que atrae el flujo de pasajeros y el flujo de dinero de toda la superciudad.
En primer lugar esta el flujo de clientes residentes la fuerza impulsora del comercio mas sostenible y estable. Mas de 100 edificios de gran altura a lo largo del eje de Tuong Lai formaran una 'ciudad vertical' con cientos de miles de residentes. Este es un grupo de clientes con altas necesidades de gasto regulares: F&B compras servicios familiares y entretenimiento de fin de semana.
La segunda linea de clientes son expertos y personal de alto nivel que trabajan en oficinas centros comerciales y hoteles cercanos. Este es un grupo de gasto fuerte en comida lounges y servicios de alta gama especialmente fuera de horario laboral. En las grandes ciudades las calles cercanas a las oficinas suelen tener los ingresos mas altos por m2 de superficie y Tuong Lai - Vinh Ngoc 48 tiene una ventaja similar.
Vinh Ngoc es un lujoso centro turistico que reune resorts de 6 estrellas villas costeras VinWonders Safari Cosmo Bay Landmark Harbour campo de golf de 18 hoyos... Los turistas que se alojan y disfrutan del entretenimiento gastan mas fuertemente que los residentes especialmente por la noche cuando aumenta la demanda de nightlife.
La cuarta linea de clientes el grupo que genera ingresos repentinos es la linea de clientes MICE. Con el Teatro Song Xanh de 5.000 asientos y el complejo hotelero a gran escala Vinhomes Green Paradise forma un ecosistema MICE completo. Los clientes MICE viajan en grandes grupos se alojan durante muchos dias con altos presupuestos creando un impulso de ingresos para todos los modelos comerciales.
El punto en comun de estas cuatro lineas de pasajeros es que todas pasan por el eje Tuong Lai - Vinh Ngoc 48 para entrar en el nucleo de las comodidades. Este eje funciona como un 'puente de atraccion de dinero' natural donde la densidad de consumo es mas intensa es el objetivo de los inversores.
Area superior del piso potencial de negocio maximizado
Si la ubicacion decide el numero de visitantes el area de piso determina la capacidad de generar ingresos. Al lado de Tuong Lai Vinh Ngoc 48 se convierte en una opcion estrategica en el segmento de shophouses. Cada apartamento posee 300 - 322 m2 facilmente aumentados a 600 - 1.000 m2 cuando se combinan 2 - 3 apartamentos en bloques. El gran espacio ayuda a implementar una variedad de modelos de negocio: F&B alojamiento y entretenimiento showrooms wellness clinicas o oficinas.
El mercado turistico y de servicios de Can Gio esta avanzando hacia un punto algido cuando se completa la infraestructura interregional lo que abre una gran demanda para modelos de negocio 'integrados'.
Una cafeteria en la planta baja opera todo el dia junto con 8-10 habitaciones de alojamiento en los pisos superiores y servicios adicionales como alquiler de coches tours para visitar bosques inundados de salinidad cuidado de la salud... pueden convertir las unidades adyacentes en una'maquina de generacion de flujo de dinero' en lugar de solo activos de valor acumulado' analizo el Sr. Ngo Thanh un inversor de Da Nang.
Otra opcion son los complejos de atencion medica como spas y clinicas. En un contexto en el que los residentes urbanos y los expertos extranjeros valoran cada vez mas la salud los servicios de terapias de vapor baños medicos generales belleza... se estan volviendo populares. El piso superior es adecuado para llegar a nuevos clientes el piso 2-3 esta destinado a servicios especializados creando un modelo con ingresos regulares.
Ademas los inversores tambien aprecian el modelo de tienda combinada con alquiler de oficinas. La planta baja puede ser una tienda de moda una sala de exposicion. La planta superior esta destinada a talleres de experiencia de productos alquiler de oficinas y estudio de trabajo. La planta superior tambien puede explotar el modelo de rooftop dining o estudio creativo que es muy popular en las ciudades costeras.
En particular el eje Tuong Lai y la bahia Ngoc 48 tienen una proteccion legal a largo plazo y sin limites para las industrias comerciales algo raro en los bienes raices costeros creando una capa de proteccion solida para los activos y la estrategia de inversion a largo plazo.
Vietnam esta entrando en la etapa de aceleracion de la superciudad donde el valor del comercio el turismo la tecnologia y el entretenimiento se integran en el mismo ecosistema. En este contexto los activos en Tuong Lai Vinh Ngoc 48 no solo son una maquina de generar beneficios sino tambien un tesoro para la posteridad.
