El Sr. P.H. C en Dong Thap reflejó que en 2025, su esposa y él recibieron de sus padres 398 m2 de tierra, incluidos 200 m2 de tierra residencial en áreas urbanas, que han sido certificados con libros rojos desde 2013.
Actualmente, el Sr. C necesita cambiar el propósito de uso de 66 m2 adicionales de tierra para cultivos perennes a tierra residencial en áreas urbanas para construir viviendas.
El Sr. C preguntó, ¿66 m2 de cambio de propósito de uso de la tierra de cultivos perennes a tierra residencial urbana mencionada anteriormente pertenecen al caso de exención o reducción de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con la Resolución No. 254/2025/QH15?
Sobre este tema, el Impuesto de Base 1 de la provincia de Dong Thap tiene la siguiente opinión:
El punto c del apartado 2 del artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras:
Artículo 10. Exención, reducción de las tasas de uso de la tierra, alquiler de la tierra; pago de las tasas de uso de la tierra, alquiler de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra:
Al cambiar el propósito del uso de la tierra estipulado en los puntos b, c, d, đ, e y g del apartado 1 del artículo 121 de la Ley de Tierras, el usuario de la tierra debe pagar la tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra de acuerdo con las siguientes regulaciones:
En el caso de que la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial se determine al reconocer los derechos de uso de la tierra y cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial; cambiar de tierra que tiene su origen como tierra de jardín, estanque adjunta a tierra residencial, pero el usuario de la tierra la separa para cambiar los derechos de uso de la tierra o por la unidad de medición al medir y dibujar el mapa catastral antes del 1 de julio de 2014 se ha medido y dividido automáticamente en parcelas separadas en tierra residencial, entonces se calcula la tarifa de uso de la tierra al nivel de cobro igual a: 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión que permite el cambio de propósito del uso de la tierra (en adelante denominado diferencia) para el área de tierra que cambia de propósito de uso en el límite de asignación de tierra residencial en la localidad; 50% de la diferencia para el área de La tasa de uso de la tierra mencionada anteriormente solo se calcula una vez para un hogar o individuo (calculada por cada parcela de tierra)".
Basado en las regulaciones anteriores, en el caso de hogares e individuos que tienen áreas de tierra de jardín, estanque, tierra agrícola que cambian de propósito a tierra residencial que cumplen con las regulaciones en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional y las regulaciones en el Decreto No. 50/2026/ND-CP de fecha 31 de enero de 2026 del Gobierno, implementan los procedimientos de acuerdo con las regulaciones en el punto d, párrafo 2, Artículo 12 del Decreto No. 50/2026/ND-CP de fecha 31 de enero de 2026 del Gobierno.
Cuando la autoridad fiscal reciba todos los documentos transferidos por el Comité Popular del barrio, calculará y emitirá una notificación de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
