La tierra de los campos se convierte en casas de huespedes y fabricas desenfrenada
Los registros de Lao Dong en la comuna de An Khanh muestran una realidad dolorosa cuando la tierra de los campos es parcelada comprada y vendida por miles de millones de VND y surgen una serie de talleres casas de alquiler e incluso casas solidas de 3 a 4 pisos.
En el papel de una persona que necesita comprar terrenos para construir una casa de nivel 4 y un almacen un periodista (PV) llamado Dung lo llevo a inspeccionar muchas ubicaciones cerca de la Academia de Politica y Desarrollo.
Justo en el eje de la carretera An Ha 4 Dung señalo hacia ambos lados de la carretera y dijo que esta es originalmente tierra de campo pero durante muchos años se ha convertido en obras de construccion solidas. Muchos hogares construyen por supuesto fabricas para alquilar o construir casas de varios pisos sin ningun obstaculo.
La primera parcela de tierra que el corredor nos llevo a ver tiene 55 m2 de ancho con una fachada de casi 5 m. Dung explico que esta es una parcela de tierra de campo que una vez tenia 12 metros de ancho pero que se habia separado por muchas generaciones de propietarios para vender. El precio de oferta para esta parcela de tierra es de 1 mil millones de VND segun Dung es un 'precio de amistad' porque el nivel normal debe ser de mas de 1 2 mil millones de VND. Este corredor afirmo: “Hay mucha gente construyendo alrededor. Tierra de campo pero todavia
Segun este corredor este año en An Khanh muchas personas se atreven a gastar dinero para comprar tierras agricolas y luego construirlas aunque la tierra no tenga registros de propiedad. Las casas de 3-4 pisos en tierras agricolas se han convertido en una imagen comun en esta zona suburbana.
Al ver que el PV no estaba realmente interesado en la parcela de 55m2 Dung inmediatamente se puso en contacto con otro propietario de la parcela para llevar al PV a ver la parcela mas grande. A solo unos 300 metros de distancia en la aldea de An Ha un hombre llamado Toan (nacido en 1968 residente en esta aldea) nos recibio frente a la parcela de tierra de arroz con una superficie de 158m2 y una fachada de 6,8m. Para generar confianza tan pronto como nos conocimos el Sr. Toan tomo la iniciativa de entregar la tarjeta de identificacion ciudadana e invito al PV
Respondiendo a la pregunta del periodista sobre si se tratara si se construye ilegalmente en esta parcela de tierra el Sr. Toan afirmo con confianza que esta zona no necesita construir por la noche ni tener que preocuparse por las inspecciones de las agencias funcionales. “Muchas casas ya estan construidas nadie se ha quejado de nada. La electricidad y el agua estan completas nadie ha cortado nada' afirmo el Sr. Toan.
Segun el Sr. Toan en este callejon no pocos hogares han construido casas de alquiler justo en terrenos agricolas para alquilar a estudiantes gracias a su ubicacion cerca de la Academia de Politica y Desarrollo.
En medio de la conversacion tanto el propietario de la tierra como el corredor continuaron llevando al periodista a lo profundo del callejon para ver la hilera de casas recien construidas. El callejon que presentaron originalmente era una antigua orilla del campo ahora ha sido vertido de residuos (tambien conocidos como desechos de construccion) y rellenado para crear un camino.
En el interior una serie de casas todavia huelen a pintura nueva. Todas estas obras acaban de completarse en poco tiempo mostrando transparencia a pesar de las regulaciones.
Con la parcela de 158m2 que el Sr. Toan quiere vender ofrece un precio de 15 millones de VND/m2 equivalente a unos 2 3 mil millones de VND aunque esta es completamente tierra de campo sin ningun documento legal de cambio de proposito de uso. Si los clientes aceptan comprar de inmediato esta dispuesto a reducir 70 millones de VND para obtener un precio de'recompensa'. Al ver que los clientes potenciales todavia dudaban Dung aconsejo que si ya habian comprado podrian construir una parte para vivir y otra parte como habitaciones de alquiler para optimizar el area y los ingresos.
El Sr. Toan revelo: 'Construir no es dificil. Esto es delicado pero hay un lider que se preocupa por todo. Si solo se construye 1 piso y 1 tumbre construir durante el dia no cuesta nada. El tio te lo garantiza'.
El truco de 'encauzar' el mercado inmobiliario con infracciones
La corredora Dung tambien dijo que el area de An Ha 4 todavia tiene muchos terrenos agricolas y esta atrayendo a muchos inversores. Dung cito el caso del terreno de servicios de Duong Noi donde el precio de venta aumento de 100 millones de VND/m2 a 250 millones de VND/m2 en solo un año para convencer a los compradores de que 'apuntaran la cabeza'.
Mientras que las actividades de parcelacion venta de terrenos y construccion ilegal en An Khanh se estan llevando a cabo intensamente a mediados de julio de 2025 el Comite Popular de la ciudad de Hanoi solicito a las comunas y barrios incluido An Khanh que manejaran por completo las violaciones de la gestion de la tierra despues de recibir un informe de la Policia de la ciudad.
La ciudad exige organizar inspecciones e inspecciones integrales y al mismo tiempo exige que el Comite Popular de la comuna asuma la responsabilidad ante la ley y el Comite Popular de la ciudad de Hanoi en el trabajo de gestion del orden y la construccion en la localidad.
El gobierno de base ha sido instruido para reforzar las inspecciones oficiales sancionar severamente las violaciones y llevar a cabo inspecciones periodicas para detectar y prevenir violaciones del orden de la construccion. Sin embargo como se ha registrado la situacion de compraventa y construccion ilegal en tierras agricolas sigue ocurriendo publicamente. Las estructuras solidas continuan surgiendo en tierras agricolas causando desigualdad en la gestion y potencialmente riesgos para los compradores.
