Proyecto costero... en tierra
Sông Đốc concentra muchos proyectos de vivienda y áreas urbanas a gran escala de la provincia de Cà Mau. Sin embargo, los resultados de la inspección temática recién anunciada por la Inspección Provincial muestran que una serie de proyectos todavía enfrentan obstáculos prolongados durante muchos años, principalmente relacionados con la capacidad de implementación de los inversores, el trabajo de limpieza del sitio y la finalización de los procedimientos legales.
El más grande de los proyectos inspeccionados es el Proyecto de la Zona Urbana de Cuu Long invertido por Quang Tien Construction Co., Ltd.
El proyecto tiene una superficie de más de 88 hectáreas, una inversión total de casi 2.000 billones de VND, y se espera que cree un impulso para el desarrollo urbano en la zona costera de Song Doc.
Sin embargo, según la conclusión de la inspección, después de más de 5 años de implementación, el proyecto aún no ha completado el trabajo de limpieza del sitio, y se ha retrasado 11 meses en comparación con el plazo registrado en el certificado de registro de inversión.
Del total de 392 hogares y organizaciones afectados, solo se han medido y contado 179 casos. Más de 200 casos restantes no han completado los trámites relacionados con la recuperación de tierras.
La Inspección Provincial de Cà Mau determinó que una de las principales razones es que el inversor no ha garantizado la fuente de capital para servir a la limpieza del sitio.
Según el contrato firmado con el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras, la empresa tuvo que adelantar más de 19 mil millones de VND para llevar a cabo el trabajo de compensación, apoyo y reasentamiento, pero en realidad solo transfirió más de 1,6 mil millones de VND.
Para el Proyecto de Vivienda del Centro Urbano de Sông Đốc, invertido por el Consorcio de Thuận Thành Công Construction Development Investment Joint Stock Company y Long An IDICO Construction Investment Joint Stock Company, la situación tampoco es más optimista.
El proyecto tiene una superficie de aproximadamente 76,6 hectáreas, se implementó a partir de 2018, pero hasta ahora la liberación del terreno no se ha completado.
La Inspección Provincial descubrió que los costos de compensación reales aumentaron considerablemente en comparación con la estimación inicial, mientras que el inversor no había preparado suficientes fondos para llevar a cabo el trabajo de recuperación de tierras. Esta es la razón por la que el proyecto se prolongó durante más de 7 años y tuvo que ajustar el tiempo de implementación hasta 2028.
Mientras tanto, el Proyecto de Vivienda Urbana Marítima Sông Đốc con una inversión total de más de 667 mil millones de VND, una superficie de más de 39 hectáreas, también se determina que está retrasado debido a muchas deficiencias en el proceso de preparación de la inversión.
Según la conclusión de la inspección, el inversor no ha depositado una garantía para la ejecución del proyecto, no ha elaborado un informe de estudio de viabilidad de acuerdo con las regulaciones y no ha cumplido plenamente los compromisos sobre el progreso con las autoridades competentes.
En particular, la empresa tuvo un documento solicitando la terminación del proyecto en 2024, y luego solicitó continuar la implementación. Aunque el Comité Popular Provincial creó condiciones para la reanudación de la implementación, en el momento de la inspección, muchos procedimientos importantes aún no se habían completado.
Recomendaciones para manejar y eliminar las dificultades
Entre los 4 proyectos inspeccionados, el Proyecto de Zona Residencial de Alta Densidad Khóm 10 es el más pequeño con una superficie de más de 10 hectáreas, pero es el proyecto con la violación más grave.
Según la Inspección Provincial, el proyecto invertido por la Sociedad Anónima de Inversión y Construcción 6 ha expirado en julio de 2025, pero aún no ha completado muchos procedimientos legales básicos.
En el momento de la inspección, el proyecto no tenía una planificación detallada de construcción a escala 1/500 aprobada, no había elaborado un informe de estudio de viabilidad y no cumplía con las condiciones para implementar el trabajo de recuperación de tierras y limpieza del sitio.
A pesar de haber sido guiado y apoyado por los departamentos, ramas y el Comité Popular Provincial para eliminar las dificultades, el inversor aún no ha completado el expediente de acuerdo con las regulaciones.
La Inspección Provincial determinó que la razón del retraso no proviene del trabajo de limpieza del sitio como reflejan las empresas, sino principalmente porque los procedimientos legales del proyecto no se han completado.
A partir de los resultados de la inspección, la Inspección Provincial de Cà Mau propuso al Comité Popular Provincial que considerara la terminación del contrato para implementar el proyecto de inversión que utiliza tierras y la terminación de las actividades del proyecto de acuerdo con las regulaciones de la ley.
A través de las inspecciones, las agencias funcionales creen que el mayor cuello de botella de los proyectos inmobiliarios en Song Doc en la actualidad es el trabajo prolongado de limpieza del sitio, la capacidad financiera de algunos inversores no cumple con los requisitos y la lentitud en la finalización de los procedimientos de inversión de acuerdo con las regulaciones.
La Inspección Provincial de Cà Mau propuso que el Comité Popular Provincial dirija a los departamentos y sectores para que revisen la capacidad financiera de cada inversor, aceleren el progreso de la recuperación de tierras, la compensación y el apoyo al reasentamiento; y al mismo tiempo manejen resueltamente los proyectos que ya no pueden implementarse.
