El promotor inmobiliario retrasa repetidamente la entrega de terrenos
El periódico Lao Dong ha reflejado el incidente de docenas de hogares que firmaron contratos de depósito y recibieron la transferencia de tierras en el Proyecto de Área Residencial Quang Trung - Quang Vinh (barrio de Phan Dinh Phung, provincia de Thai Nguyen) indignados porque después de muchos años no se les ha entregado el terreno como se prometió.
Implementado desde 2017 por Anh Thang Mineral and Real Estate Co., Ltd. (Anh Thang Company) como inversor, según la aprobación, el proyecto debe completarse a finales de 2018, pero hasta ahora, casi 10 años después, el proyecto aún está inconcluso.
Incapaz de completar a tiempo, en octubre de 2019, Anh Thang Company firmó la transferencia de todas las 234 parcelas de tierra pertenecientes al proyecto a Thien Loc Investment - Construction Joint Stock Company (Thien Loc Company).
Después de recibir la transferencia, Thien Loc Company continuó firmando un contrato de depósito para garantizar la firma de un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra con los hogares.
El Sr. Nguyen Van Dai (barrio de Phan Dinh Phung, provincia de Thai Nguyen) dijo indignado: "Sinscribí un contrato de depósito para comprar terrenos en noviembre de 2021. Inicialmente, Thien Loc Company se comprometió a entregar el terreno en el cuarto trimestre de 2022, posiblemente extendiéndolo por 6 meses más. Hasta ahora, todavía no se ve la tierra por ningún lado".
En junio de 2024, los hogares llevaron a cabo un diálogo con la empresa Thien Loc. Esta unidad se comprometió a que las parcelas de tierra que ya habían sido emitidas con libros rojos firmarían contratos de transferencia a los residentes a más tardar el 31 de diciembre de 2024, sin embargo, hasta este plazo, la transferencia de tierras aún no se puede llevar a cabo.
Para calmar la indignación de la gente, la empresa Thien Loc promete seguir solicitando la prórroga del proyecto e implementarlo de nuevo en noviembre de 2025. Si la gente todavía necesita tomar tierras (según el contrato firmado), a más tardar en marzo de 2026 se entregará el terreno.
El compromiso es así, pero hasta ahora el proyecto no se ha prorrogado, los derechos de docenas de hogares aún no se han garantizado.
En la reunión de trabajo con el periodista, el Sr. Vu Van Truong, Director General de Thien Loc Company, dijo que la unidad solo ha firmado contratos de cooperación para la inversión y contratos de depósito con la gente.
La responsabilidad de implementar la infraestructura recae en mi unidad. El progreso del proyecto se ve afectado porque algunas ubicaciones aún no pueden ser despejadas, esto es responsabilidad de Anh Thắng Company", dijo el Sr. Trường.
Docenas de parcelas de tierra transferidas hipotecadas a bancos
En 2020, Anh Thắng Company utilizó certificados de derecho de uso de la tierra de 26 parcelas pertenecientes al proyecto del Área Residencial Quang Trung - Quang Vinh como garantía para pedir préstamos bancarios.
Lo que es digno de mención es que estas parcelas de tierra que fueron hipotecadas anteriormente fueron firmadas por Anh Thắng Company para la transferencia y recibieron dinero de la gente.
Según el acta de trabajo entre las dos partes, Anh Thắng Company es responsable de pagar el préstamo bancario y obtener los certificados de derecho de uso de la tierra de estas 26 parcelas de tierra hipotecadas", afirmó el Director General de Thiên Lộc Company.
Debido a las dificultades financieras, hasta ahora Anh Thắng Company no ha podido pagar el préstamo al banco, lo que ha llevado a una disputa. Actualmente, el expediente del caso está siendo aceptado y resuelto por el Tribunal Popular de la Región 1 de Thái Nguyên.
El 20 de agosto, en una entrevista con PV, el Sr. Vu Anh Thang, director de Anh Thang Company, dijo: "La empresa está resolviendo activamente, en el próximo mes (septiembre de 2026) completará sus obligaciones con el banco y recuperará los documentos de las parcelas de tierra que han sido hipotecadas".
Según documentos obtenidos por el periodista, en marzo de 2026, el Departamento de Construcción de la provincia de Thai Nguyen emitió el documento 1540 respondiendo a las peticiones de las personas que compraron terrenos en el Proyecto del Área Residencial Quang Trung - Quang Vinh.
El proyecto no ha sido notificado por escrito por el Comité Popular Provincial o el Departamento de Construcción de que la tierra ya tiene infraestructura, está autorizado a transferirse en forma de parcelación y venta de terrenos para que la gente construya sus propias casas; notificar que las casas formadas en el futuro cumplen las condiciones para ser vendidas o arrendadas con opción a compra", establece claramente el documento 1540 del Departamento de Construcción de la provincia de Thai Nguyen.
Aunque aún no se les ha permitido transferir, Anh Thang Company ha firmado muchos contratos de transferencia, recibiendo dinero de la gente. Incluso hay personas que pagan más del 95% del valor del terreno.
Se sabe que, hasta el momento, el Departamento de Construcción de la provincia de Thai Nguyen aún no ha emitido un documento notificando que el proyecto del Área Residencial Quang Trung - Quang Vinh está autorizado a transferirse en forma de parcelación y venta de terrenos para que la gente construya sus propias casas.
