El Impuesto de Base 2 de la provincia de Tuyen Quang dijo que acababa de recibir una pregunta en el Portal de Información Electrónica del Ministerio de Finanzas de la Sra. T.L. L.
La Sra. T.L. L se pregunta sobre el cálculo de las tasas de uso de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra de acuerdo con la Resolución No. 254/2025/QH15 de 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional.
Según el contenido de la pregunta, la Sra. L mencionó el caso del Sr. A que compró dos parcelas de tierra adyacentes originarias de la plantación de té del distrito de Son Duong (antiguo), provincia de Tuyen Quang, entregadas en 1986. La primera parcela de 80 m2 fue separada de los 450 m2 del Sr. B; la segunda parcela tiene un área de 50 m2 de la Sra. C. Luego, el Sr. A se fusionó en una parcela de 130 m2 y recibió un certificado de derecho de uso de la tierra para cultivos perennes (tierra agrícola en la zona residencial) en 2020.
También en 2020, el Sr. A transfirió la parcela de tierra de 130 m2 a la Sra. T.L. L. En diciembre de 2025, la Sra. L fue autorizada por el gobierno comunal a cambiar el propósito del uso de la tierra de cultivos perennes a tierra residencial en las zonas rurales y ha pagado el 100% de la tasa de uso de la tierra.
Preguntó si su caso podría reducir las tasas de uso de la tierra de acuerdo con la Resolución No. 254/2025/QH15 o no.
Sobre este tema, el Impuesto de Base 2 de la provincia de Tuyen Quang tiene la siguiente opinión:
En el punto c, apartado 2, artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 se regula la exención y reducción de las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra y el pago de las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra.
En el que, los casos de tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial se determinan cuando se reconoce el derecho de uso de la tierra y se cambia el propósito de uso a tierra residencial; tierra que tiene su origen en tierra de jardín, estanque adjunta a tierra residencial pero el usuario de la tierra la separa para transferir el derecho de uso de la tierra;
O la tierra que se originó como tierra de jardín, estanque adjunto a tierra residencial que la unidad de medición al dibujar el mapa catastral antes del 1 de julio de 2014 se automedió y dividió en parcelas separadas en tierra residencial, entonces la tarifa de uso de la tierra se calcula al 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola para el área dentro del límite; 50% de la diferencia para el área que excede el límite pero no más de 01 vez el límite de asignación de tierra residencial en la localidad; y 100% de la diferencia para la parte que excede 01 vez el límite. Esta tarifa solo se aplica una vez a un hogar o individuo en una parcela de tierra.
De acuerdo con las regulaciones anteriores, los casos que se aplican incluyen: Tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial determinada al reconocer los derechos de uso de la tierra; tierra que se originó como tierra de jardín, estanque adjunta a la tierra residencial, pero el usuario de la tierra la separó para transferir los derechos de uso de la tierra; o tierra que se originó como tierra de jardín, estanque adjunta a la tierra residencial medida por la unidad de medición antes del 1 de julio de 2014 y se separó en parcelas separadas.
Para el caso de la Sra. T.L. L, la Oficina de Impuestos de Base 2 de la provincia de Tuyen Quang solicita a la Sra. que se ponga en contacto con el Departamento de Economía de la comuna donde se encuentra la parcela de tierra para determinar con precisión si el expediente cumple con las condiciones para aplicar el cálculo de la tasa de uso de la tierra de acuerdo con lo dispuesto en el punto c, apartado 2, artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 o no.
