Aclarar el proceso, evitar las ganancias de la politica
Segun el nuevo decreto, el inversor del proyecto de vivienda social se asignara tierras no a traves de la licitacion, pero aun es necesario garantizar un proceso claro y transparente. Especificamente, el inversor puede determinar el precio de venta, la base del precio de alquiler en los gastos de inversion razonables y las ganancias de la norma segun lo prescrito por la ley. Antes de la implementacion, estos precios deben ser verificados por las unidades con suficientes y aprobados, publicamente en el portal web del Comite Popular Provincial y el Departamento de Construccion.
Un punto de innovacion importante es que el inversor no debe recaudar mas del 95% del valor del contrato antes de que el comprador reciba un certificado de derechos de uso de la tierra y activos adjuntos a la tierra. Esta disposicion es proteger a las personas del riesgo de entrega retrasada o el proyecto no garantiza la calidad como cometida.
En caso de que despues de la auditoria y evaluacion oficiales, hay una diferencia con el precio del contrato, el inversor se ve obligado a devolver la diferencia si el precio real es mas bajo. Por el contrario, si el precio es mas alto, no se le permite recolectar al comprador o contratado. Este es un gran paso en la transparencia del proceso de compra y venta de viviendas sociales, lo que ayuda a las personas a sentirse seguras al invertir en este tipo de vivienda.
Fortalecer el control y el progreso de la calidad
Para garantizar la calidad del proyecto, el decreto 192/2025/ND-CP requiere que el inversor implemente completamente medidas de control de calidad desde la encuesta, el diseño y la etapa de construccion hasta la aceptacion. Se requieren estrictamente cumpliendo con los estandares de prevencion de incendios, medio ambiente y seguridad de la construccion.
En caso de signos de violaciones de calidad o deteccion de trabajos peligrosos, sin garantizar la seguridad para las personas, las autoridades locales deben ingresar al manejo de inmediato. Los inversores que violen se manejaran estrictamente, pueden ser suspendidos del proyecto o retirar los derechos de inversion.
Ademas, el decreto tambien asigna responsabilidad a la inspeccion del gobierno, los ministerios y los comites de personas provinciales para monitorear, inspeccionar y manejar estrictamente violaciones como el progreso retrasado, la construccion de baja calidad o los beneficios de politicas.
La autoridad competente al recibir comentarios sobre las violaciones para entregar al inversor debe organizar rapidamente la inspeccion, si detecta violaciones, la recuperacion o la suspension de las decisiones de inversion. Esto tiene como objetivo prevenir la situacion de "pedir, dar", carecer de transparencia en la asignacion de tierras, seleccionar a los inversores que causan la opinion publica recientemente.
Oportunidades para trabajadores y trabajadores
La eliminacion de nudos en el proceso de alquiler y compra de casas sociales no solo ayuda a las personas, especialmente grupos de bajos ingresos, trabajadores, trabajadores migrantes, acceso accesible a casas estables, sino que tambien contribuye a la implementacion efectiva de los objetivos de seguridad social.
En el contexto de que las casas comerciales estan constantemente aumentando, las politicas de desarrollo de viviendas sociales estan desempeñando un papel importante en la estabilizacion del mercado inmobiliario, apoyando a la fuerza laboral joven "establecerse y perderse", creando asi una motivacion de crecimiento sostenible para la economia.
