Preocupación por las colinas arrasadas
En los últimos tiempos, muchos residentes de la aldea de Pắc Khuông (comuna de Thiện Thuật, provincia de Lạng Sơn) han expresado su preocupación y ansiedad por el hecho de que un hogar en el área haya traído arbitrariamente maquinaria para nivelar colinas y rellenar campos con el propósito de dividir parcelas y vender terrenos.
Las transacciones que no son claras legalmente no solo rompen el estado actual de la tierra, sino que también entrañan muchos riesgos para quienes tienen la intención de comprar la tierra.
Presente en el lugar mencionado a principios de mayo, según el registro del periodista, una parte de la colina detrás de la casa del Sr. Loc Van Dong está siendo nivelada ruidosamente por una excavadora.
La cantidad de tierra excedente de la colina fue transportada por camiones para rellenar el área del campo y un estanque seco de la familia.
Cuando vieron a extraños tomando fotos, las operaciones de la maquinaria en esta área se detuvieron repentinamente.
En el papel de personas que están investigando la compra de tierras, tuvimos una conversación con el Sr. Dong. Dijo que esta nivelación fue inicialmente para superar las consecuencias de los deslizamientos de tierra de la inundación de 2025.
Sin embargo, cuando nos preguntamos por qué no vimos construir un malecón de talud para garantizar la seguridad a largo plazo, el Sr. Dong dijo que seguramente no construiría un malecón porque "todavía hay muchos elementos por los que preocuparse".
También opinó con optimismo que si la tierra en la colina se deslizaba, sería solo barro, "solo hay que dragar la zanja y recogerla y listo".
Esta subjetividad hace que no pocas personas que pasan se sientan preocupadas por el nivel de seguridad del terreno.
Riesgos legales potenciales de las promesas de "cerrar cuentas".
No solo se detuvo en la nivelación, el Sr. Dong también confirmó que la familia tiene la necesidad de revender estas áreas de tierra a un precio de 2,5 millones de VND/m2, aplicable a todas las ubicaciones y el vendedor cubrirá todos los costos para "tomar el libro rojo".
Según el propietario del terreno, esta área tiene casi 4.000 m2 de ancho y se espera que se abra una carretera interna para que la gente viaje cómodamente.
Sobre el método de pago, el Sr. Dong propuso una regulación de depósito bastante "flexible": "Dependiendo del nivel de familiaridad, el depósito será diferente. Los conocidos depositan menos, los extraños necesitan más, el resto del dinero se pagará cuando se reciba el libro".
De hecho, algunas personas confían y gastan dinero para comprar terrenos. En la escena, algunas personas construyeron cuidadosamente muros de contención para marcar su parcela de tierra de más de 120 m2.
El Sr. Dong dijo que actualmente está "esperando" los trámites para convertir de tierra de jardín a tierra residencial. Sin embargo, estas promesas parecen ir en contra de las regulaciones actuales.
Según la Regulación sobre las condiciones para la segregación de terrenos en la provincia de Lang Son (emitida junto con la Decisión No. 38/2024/QD-UBND), el área mínima permitida para la segregación de terrenos agrícolas es de 180 m2, y para los terrenos forestales de producción es de 1.000 m2.
Además, la ley también estipula claramente que no se debe llevar a cabo la segregación de parcelas de tierra para las parcelas de tierra que violen la ley de tierras y que las autoridades competentes no hayan manejado de acuerdo con las regulaciones.
Por lo tanto, la promesa de cortar la venta de parcelas de tierra de solo unos 120 m2 y "asegurar la emisión de libros" en este momento no tiene suficiente base legal, lo que genera un gran riesgo para los compradores.
Lo que más preocupa a la opinión pública es que el área de nivelación de tierra no está demasiado lejos del centro administrativo, a menos de 1 km de la sede del Comité Popular de la comuna de Thien Thuat y a unos 500 m de la Policía Comunal, pero estas actividades parecen no haber sido completamente prevenidas.
En una entrevista con nosotros, el Sr. Nguyen Huy Thai, funcionario del Departamento de Economía de la comuna de Thien Thuat, informó: "El área de la familia del Sr. Loc Van Dong en realidad incluye 2 parcelas de tierra de arroz con una superficie pequeña (1604,7 m2 y 146,7 m2) junto con una gran superficie de 53. 336 m2 de tierra forestal".
El funcionario de esta comuna también dijo que la nivelación y excavación no autorizadas de tierra forestal y el relleno de tierra de arroz sin la aprobación de la autoridad competente es una violación de la Ley de Tierras.
Al mismo tiempo, el representante también confirmó que actualmente el gobierno comunal no ha recibido ninguna solicitud de cambio de propósito de uso de la tierra ni ningún expediente de transferencia de derechos de uso de la tierra de este hogar.
