Esta informacion se menciona en el informe del Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh enviado al Viceprimer Ministro Tran Hong Ha y al Ministro de Agricultura y Medio Ambiente sobre las recomendaciones sobre algunas dificultades y obstaculos al aplicar el Articulo 63 del Decreto 102/2024/ND-CP (de 30 de julio de 2024) del Gobierno que regula detalladamente la aplicacion de algunos articulos de la Ley de Tierras.
Segun un informe del Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh actualmente hay casi 100 expedientes en el area de la ciudad sujetos a la aplicacion del articulo 63 del Decreto 102.
Estos son en su mayoria casos que surgieron antes de la Ley de Tierras de 2013 el largo tiempo hace que la recopilacion de datos antiguos como base para determinar los precios especificos de la tierra sea casi imposible de llevar a cabo.
A principios de 2025 el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitio el Documento Oficial No. 443/UBND-DT informando al Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural sobre los problemas relacionados con el coeficiente de ajuste del precio de la tierra.
Posteriormente el Departamento de Planificacion y Desarrollo de Recursos Terrestres (Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) emitio un documento oficial de orientacion para la implementacion solicitando a la localidad que alquile una organizacion de tasacion de tierras para construir un certificado y presentarlo al Consejo de Tasacion de Tierras especificamente antes de que el Comite Popular de TPHCM lo apruebe.
Sin embargo la opcion de aplicar un coeficiente de ajuste de precios de la tierra encuentra muchos obstaculos debido a que no se puede encontrar informacion comparativa similar en el pasado.
El trabajo de determinacion de los precios especificos de la tierra esta estancado y se esta convirtiendo en un gran obstaculo para el desarrollo socioeconomico de la ciudad de Ho Chi Minh y el proceso de urbanizacion de todo el pais. Cientos de proyectos inmobiliarios en la ciudad caen en una situacion de congelacion o suspension temporal de los procedimientos legales debido a la lenta y prolongada demora en la determinacion de los precios de la tierra.
Esto ha causado muchas consecuencias: Los proyectos inmobiliarios no pueden implementarse de acuerdo con la planificacion la oferta de vivienda es escasa los inversores tienen dificultades para recuperar el capital y existe el riesgo de desequilibrio financiero.
La ciudad tambien esta perdiendo ingresos presupuestarios la apariencia urbana se esta deteriorando lentamente e incluso ha aparecido una gran cantidad de personas que se quejan potencialmente generando puntos calientes de seguridad y orden publico.
Para despejar la congestion el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh solicita al Gobierno que permita la aplicacion en la direccion: Para los casos en que el precio de la tierra debe determinarse en funcion del coeficiente de ajuste (reglado en el Articulo 63 del Decreto 102) se tomara la tabla de precios de la tierra emitida por el Comite Popular Provincial en el momento de la asignacion de la tierra al arrendamiento de la tierra y la transferencia del proposito del uso de la tierra multiplicada por el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2015.
Segun el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh esta forma de hacer las cosas garantiza que se ajuste a los precios del mercado y armoniza los intereses entre el Estado y las empresas sin causar perdidas presupuestarias ni desperdiciar recursos de la tierra.
Mas importante aun esta solucion ayudara a que los proyectos se completen pronto de acuerdo con la planificacion a complementar la oferta de viviendas acelerar el progreso de la emision de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra y al mismo tiempo crear confianza para los inversores.
Ciudad Ho Chi Minh solicita al Viceprimer Ministro Tran Hong Ha que asigne al Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural que coordine con los ministerios y sectores para estudiar la enmienda y complementacion del Articulo 63 del Decreto 102 en una direccion mas flexible para los expedientes pendientes desde la etapa de aplicacion de la Ley de Tierras de 2003.
Para los proyectos implementados de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh evalua que el proceso de implementacion es favorable y ha logrado resultados iniciales positivos por lo que propone mantener las regulaciones sobre la determinacion especifica de los precios de la tierra en la ley vigente.
