El suministro de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh ha disminuido significativamente en los ultimos años. En el primer trimestre de 2025, segun un informe de Savills Vietnam, toda la ciudad tiene solo unos 800 nuevos apartamentos para la venta, un 70% en comparacion con el cuarto trimestre/2024 debido a la escasez de fondos de tierras, altos costos de inversion y muchos problemas legales.
Sin embargo, despues de que se emitieron una serie de politicas de apoyo historico, muchos proyectos inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh continuaron siendo eliminandose y esperaba que el mercado tenga muchos cambios.
En particular, la Resolucion No. 170/22024/QH15 de la Asamblea Nacional sobre mecanismos y politicas especificos para eliminar dificultades y problemas legales para los proyectos inmobiliarios y de tierras en la inspeccion, el examen y las conclusiones de juicio en la ciudad de Ho Chi Minh, Da Nang y Khanh Hoa, junto con la decision 76/2025/ND-CP, ha creado una solida motivacion a la clara de los proyectos estacionales.
Novaland Group ha dado señales de que muchos proyectos de este negocio en la ciudad de Ho Chi Minh seran eliminados en el futuro cercano, se reinician muchos proyectos antiguos despues de ser eliminados. Se espera que en el proximo tiempo, otro proyecto de Novaland en la ciudad de Thu Duc tome una decision oficial sobre las tarifas adicionales de uso de la tierra. Se espera que este proyecto implemente y entregue casas desde el primer trimestre de 2026.
O recientemente, segun la conclusion del Comite Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh en dos reuniones en 17.5 y 22.5.2025, con la participacion de departamentos, agencias y comite popular del Distrito 7, la ciudad acordo dirigir la eliminacion de dificultades y obstaculos para los dos proyectos de Sunshine Group, Sunshine Sky City y Noble Crystal Riverside y esperara que se recurriran desde el segundo cuarto/2025.
No solo proyectos de vivienda comercial, la ciudad de Ho Chi Minh tambien insta drasticamente a los proyectos de vivienda social. Por ejemplo, recientemente, el Comite Popular de la Ciudad ha aprobado el ajuste del progreso de la implementacion del Proyecto de Vivienda Social PHU Tho DMC (tambien conocido como Ly Thuong Kiet Social Housing Project) en el Distrito 10 invertido por Duc Manh Conjunte Stock Company.
Segun los expertos, la actividad del proyecto ha ayudado a las empresas inmobiliarias a "revivir" cuando pueden reiniciar proyectos despues de un largo periodo de punto muerto. Sin embargo, un problema particularmente preocupado es cuando se eliminan una serie de proyectos dificiles y reiniciados, ¿la oferta puede reducir los precios de la vivienda?
El Dr. Nguyen Duy Phuong, director de la inversion estrategica de DG Capital, dijo que el terreno del precio de la vivienda ahora refleja la situacion correcta que no se mantiene al dia con la demanda. Si bien la demanda de vivienda aun es alta, la oferta esta obstruida porque los proyectos tardan en resolver legal.
El experto dijo que el esfuerzo por eliminar el enredo en el tiempo pasado fue notable, pero en comparacion con el largo periodo de tiempo, el impacto de las politicas para eliminar no fue lo suficientemente fuerte como para enfriar el mercado. Esto se puede ver que la cantidad de productos de vivienda de alto nivel todavia representa el 76% del nuevo suministro. Incluso entre los proyectos eliminados, el segmento de alto gas representa la mayoria. Mientras tanto, los segmentos adecuados para personas de ingresos medios casi no estan desarrollados.
No solo eso, los proyectos que se eliminaron en su mayoria fueron "colgados" de hace muchos años, por lo que era necesario terminar los procedimientos, construir infraestructura y llevar el producto al mercado. Sin mencionar que el precio de la casa tambien esta dominado por muchos otros factores, como gastos financieros, materiales de construccion, intereses de prestamos y expectativas de las ganancias del inversor.
"Con proyectos que duran mas de 5 años, tendran que asumir costos financieros mas grandes, aumentando significativamente el costo del capital. Por lo tanto, a corto plazo, los precios inmobiliarios continuaran aumentando debido a la presion de costos. Para que el mercado se desarrolle de manera sostenible a largo plazo, las autoridades necesitaran medidas para ajustar y administrar el precio de la casa adecuado", dijo el Dr. Phuong.
