El abogado Pham Thanh Tuan - Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi dijo que segun las nuevas regulaciones las personas de bajos ingresos en las zonas urbanas los funcionarios publicos y empleados publicos los trabajadores no casados o solteros con ingresos medios no superiores a 20 millones de VND/mes pueden comprar viviendas sociales.
En el caso de tener hijos pequeños menores de 18 años el nivel maximo de ingresos se eleva a 30 millones de VND/mes. Para las personas casadas los ingresos totales de la pareja no superan los 40 millones de VND/mes.
Ademas el Comite Popular Provincial puede autorizar el ajuste del coeficiente de ingresos para que se ajuste a la realidad local y promulgar politicas de incentivos para los hogares con 3 o mas dependientes.
Anteriormente la antigua regulacion solo permitia a los solteros con ingresos de no mas de 15 millones de VND/mes y a los conyuges de no mas de 30 millones de VND/mes comprar viviendas sociales. Por lo tanto el aumento de los ingresos para comprar viviendas sociales se ajusta a las fluctuaciones de los precios y los costes de vida ampliando las oportunidades de acceso para los funcionarios publicos y empleados publicos y los trabajadores de bajos ingresos en las zonas urbanas.
Ademas la nueva regulacion tambien cambia la agencia de acreditacion de ingresos para las personas sin contrato laboral.
En consecuencia las personas de bajos ingresos en las zonas urbanas que no tienen contrato de trabajo seran certificadas por la policia de la comuna donde residen habitual o temporalmente en funcion de los datos de poblacion. Anteriormente la autoridad de certificacion recaia en el Comite Popular de la comuna.
La asignacion de la policia a nivel comunal de confirmacion se espera que ayude a que el proceso de inspeccion sea mas rapido y cercano a la realidad. Sin embargo debido a que la policia solo conoce los datos de residencia y no gestiona los ingresos esta regulacion todavia tiem an nguy co phat sinh co che “xin - cho” administrativo.
En cuanto a la politica de prestamos la nueva regulacion establece claramente: La tasa de interes de los prestamos es del 5 4%/año. La tasa de interes de la deuda vencida es del 130% de la tasa de interes de los prestamos. En caso de necesidad de cambiar la tasa de interes de los prestamos se asignara al Banco de Politicas Sociales (VBSP) para presidir y coordinar con el Ministerio de Construccion y las agencias pertinentes para presentar al Primer Ministro para su consideracion y decision.
Para los prestamos firmados antes del 10 de octubre de 2025 en VBSP los prestatarios pueden ajustar el contrato para aplicar nuevas tasas de interes tanto para el saldo de la deuda principal como para el saldo de la deuda vencida. Mientras tanto segun la antigua normativa la tasa de interes de los prestamos es igual a la tasa de prestamo para hogares pobres estipulada por el Primer Ministro actualmente del 6 6%/año.
El abogado Pham Thanh Tuan opino que la reduccion de las tasas de interes del 6 6% al 5 4%/año ayuda a las personas de bajos ingresos a reducir significativamente la carga financiera creando condiciones mas faciles para acceder a la politica de vivienda social. La regulacion que permite ajustar los prestamos antiguos tambien muestra humanidad equidad y anima a las personas a pedir audazmente prestamos para comprar viviendas sociales.
