1. Se solicita un permiso de construcción por un período limitado
- Del 1 de enero de 2026 al 30 de junio de 2026, de acuerdo con las regulaciones del apartado 5 del artículo 94 de la Ley de Construcción de 2014 enmendada por el apartado 33 del artículo 1 de la Ley de Construcción enmendada de 2020 y el apartado 3 del artículo 29 del Decreto 140/2025/ND-CP que estipula que después de 3 años a partir de la fecha de anuncio del plan anual de uso de la tierra a nivel comunal, la agencia estatal competente no ha tomado una decisión de recuperación de tierras o no ha permitido el cambio de propósito del uso de la tierra de acuerdo con el plan anual de uso de la tierra a nivel comunal que se ha anunciado sin ajustar, cancelar o haber ajustado, cancelado pero no anunciar el ajuste, cancelación del plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito, el usuario de la tierra tiene derecho a solicitar un permiso de construcción por un período limitado.
- A partir del 1 de julio de 2026, de acuerdo con las regulaciones del párrafo 2 del Artículo 44 de la Ley de Construcción de 2025 sobre el permiso de construcción por un período determinado emitido para obras en áreas planificadas de acuerdo con la ley sobre planificación urbana y rural o planificación detallada de otros sectores aprobados y anunciados por agencias estatales competentes pero aún no implementados y sin una decisión de recuperación de tierras de la agencia estatal competente.
2. Se le permite seguir utilizando y recibir ciertos derechos de uso de la tierra.
Caso 1: Planificación del uso de la tierra que se ha anunciado pero que aún no tiene un plan anual de uso de la tierra
De acuerdo con las regulaciones del párrafo 4 del Artículo 76 de la Ley de Tierras de 2024, en el caso de que la planificación del uso de la tierra haya sido anunciada públicamente pero no haya un plan anual de uso de la tierra a nivel comunal, los usuarios de la tierra pueden continuar utilizando y ejercer los derechos de los usuarios de la tierra de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024, incluyendo:
- Ser elegible para el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra cuando se cumplan las condiciones de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras.
- Disfrutar de los frutos del trabajo, los resultados de la inversión en la tierra utilizada legalmente.
- Disfrutar de los beneficios cuando el Estado invierte para proteger, mejorar y desarrollar las tierras agrícolas.
- Ser guiado y ayudado por el Estado en la mejora y restauración de tierras agrícolas.
- Ser protegido por el Estado cuando otros infringen sus derechos e intereses legítimos sobre la tierra.
- Tener derecho a cambiar el propósito del uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de esta Ley y otras disposiciones de la ley relacionada.
- Ser compensado, apoyado y reasentado cuando el Estado recupera tierras de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024.
- Quejas, denuncias, demandas sobre actos que violan sus derechos legales de uso de la tierra y otros actos que violan la ley de tierras.
- Poder ejercer los derechos de conversión, transferencia, arrendamiento, subarrendado, herencia, donación de derechos de uso de la tierra; hipoteca, contribución de capital con derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024 y otras leyes relacionadas...
Caso 2: Tener un plan anual de uso de la tierra
Para el área de tierra que debe ser recuperada, cambiando el propósito del uso de la tierra en el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito, los usuarios de la tierra pueden continuar ejerciendo los derechos de los usuarios de la tierra, pero no pueden construir nuevas viviendas, obras, plantar nuevos árboles perennes;
Los usuarios de la tierra pueden construir de acuerdo con un permiso de construcción de duración determinada, renovar y reparar viviendas y obras existentes de acuerdo con las disposiciones de la legislación sobre construcción y la legislación relacionada...
En el caso de que la agencia competente que aprueba el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito no ajuste, cancele o ajuste, cancele pero no lo anuncie públicamente, el usuario de la tierra no está restringido en los derechos de uso de la tierra que han sido regulados por la ley.
3. Ser compensado por la tierra, los bienes vinculados a la tierra
De acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 95 de la Ley de Tierras de 2024, para la tierra perteneciente a la planificación que debe ser recuperada, se compensará la tierra si se cumplen las siguientes condiciones:
- Hogares e individuos que utilizan terrenos que no son terrenos arrendados que pagan alquileres anuales de terrenos;
- Tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Vivienda y Derecho de Uso de la Tierra residencial o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Vivienda y otros Bienes Vinculados a la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra;
- Tener una decisión de asignación de tierras o una decisión de arrendamiento de tierras o una decisión de permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra por parte de una agencia estatal competente;
- Tener uno de los documentos sobre los derechos de uso de la tierra como base para emitir un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra de acuerdo con las regulaciones del Artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024;
- Recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de una persona con derechos de uso de la tierra legales pero que no ha completado los trámites de registro de la tierra;
- Poder utilizar la tierra de acuerdo con el acuerdo en el contrato de hipoteca para gestionar la deuda; documento que reconozca los resultados de la subasta de derechos de uso de la tierra en el que el postor ganador haya cumplido con sus obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley.
