Los apartamentos de lujo dominan la oferta del mercado
Segun el Informe del Mercado Inmobiliario de Vietnam 2025 y el pronostico de tendencias para 2026 del Departamento de Investigacion y Desarrollo de BHS Group (BHS R&D), el mercado inmobiliario en 2025 registro una recuperacion clara cuando la oferta y el volumen de transacciones se duplicaron en comparacion con 2024.
Entre ellos, el Norte continua desempeñando el papel de "lider", con la oferta y el volumen de transacciones representando mas del 50% de todo el mercado. El Sur registro un fuerte crecimiento cuando la oferta en 2025 se triplico en comparacion con el año anterior. El Centro, aunque representa la proporcion mas pequeña, todavia tiene un crecimiento significativo tanto en la oferta como en el volumen de transacciones. La oferta y el volumen de transacciones aumentan gradualmente trimestralmente, alcanzando su punto maximo en el tercer trimestre de 2025 antes de enfriarse en el cuarto trimestre. La tasa de absorcion de todo el mercado en 2025 alcanzo el 90,3%, superior al 83,7% de 2024.
Solo en el cuarto trimestre de 2025, la oferta primaria total de viviendas de gran altura alcanzo mas de 38.000 apartamentos, concentrados principalmente en la ciudad de Ho Chi Minh (33%), Hung Yen (26,6%) y Hanoi (13%). Solo Hanoi y la ciudad de Ho Chi Minh registraron casi 17.600 apartamentos en el trimestre. El mercado tambien fue testigo de 52 nuevos proyectos o nuevas subzonas, que proporcionaron mas de 30.300 apartamentos.
El volumen de transacciones en el cuarto trimestre de 2025 alcanzo mas de 31.400 unidades, de las cuales la ciudad de Ho Chi Minh continuo dominando con muchas rondas de ventas continuas, muchos proyectos alcanzaron una tasa de consumo del 90 al 100% inmediatamente despues de salir a la venta.
En Hanoi, la oferta de viviendas de gran altura en el cuarto trimestre de 2025 disminuyo drasticamente en comparacion con los trimestres anteriores, alcanzando mas de 5.000 unidades, una disminucion del 58% en comparacion con el trimestre anterior y una disminucion del 63% en comparacion con el mismo periodo de 2024. Sin embargo, el volumen de transacciones todavia alcanzo casi 4.100 unidades, con una tasa de absorcion del 81,4%.
En terminos de clasificacion, los apartamentos de clase A y de lujo representaron casi el 85% de la oferta total en el trimestre, lo que provoco que la mayor parte de las transacciones se concentraran en estos dos segmentos. El mercado casi no tiene mas apartamentos de clase C. En general, para todo el año 2025, la oferta y el volumen de transacciones de apartamentos en Hanoi alcanzaron respectivamente mas de 22.000 unidades y 21.000 unidades, una disminucion del 31,4% y el 30,4% respectivamente en comparacion con 2024.
Los apartamentos de menos de 55 millones de VND/m2 casi desaparecen en Hanoi
Segun BHS R&D, el mercado de viviendas de gran altura de Hanoi actualmente casi no tiene apartamentos con precios inferiores a 55 millones de VND/m2. El precio unitario de nueva oferta promedio en el cuarto trimestre de 2025 alcanzo mas de 122 millones de VND/m2, un aumento de casi el 9% en comparacion con el trimestre anterior y un aumento de mas del 42% en comparacion con el mismo periodo del año anterior, debido al aumento de los proyectos de alta gama y los proyectos que entran en la fase de entrega.
El periodo 2021 - 2025 fue testigo de una banda de precios cada vez mas amplia, lo que refleja una fuerte diferenciacion del mercado. El precio mas alto alcanzo casi 320 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2025, mientras que el precio mas bajo solo fluctuo en torno a los 40 - 50 millones de VND/m2, lo que provoco que la diferencia entre el segmento de lujo y popular aumentara casi 8 veces a finales de 2025. Las areas con los precios primarios mas altos actualmente incluyen los barrios de Tay Ho, Nghia Do, Cau Giay, Long Bien y Giang Vo. Entre ellas, el area del barrio de Tay Ho registro nuevos precios de apartamentos a la venta en el cuarto trimestre de 2025 alcanzando el nivel mas alto con un rango de precios de 152 - 290 millones de VND/m2.
En la ciudad de Ho Chi Minh, la oferta y las transacciones en el cuarto trimestre de 2025 continuaron aumentando. La oferta primaria alcanzo casi 12.500 unidades, un 17,4% mas que en el trimestre anterior y 1,8 veces mas que en el mismo periodo del año anterior.
Los precios de venta primarios tienden a disminuir en la segunda mitad de 2025, principalmente debido a la fusion de Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau con la ciudad de Ho Chi Minh, lo que reduce el nivel de precios promedio recien ofrecidos, aunque sigue aumentando un 14% en comparacion con el mismo periodo del año anterior. El rango de precios en la ciudad de Ho Chi Minh sigue siendo muy alto, con el precio mas alto fluctuando entre 400 y 600 millones de VND/m2, mientras que el precio mas bajo se mantiene estable por debajo de los 50 millones de VND/m2.
Sin embargo, desde principios de 2025, este margen comenzo a reducirse debido a la falta de oferta de superlujo en el centro. El barrio de Da Kao, el barrio de Binh Trung y el barrio de Thanh My Tay son las areas con precios de apartamentos mas altos en el cuarto trimestre de 2025.
BHS Group pronostica que el periodo 2026 - 2027 sera testigo de un auge en la oferta de apartamentos, con muchos grandes proyectos preparandose para salir a la venta, centrandose principalmente en las areas cercanas a las grandes ciudades, donde hay un gran fondo de tierras y precios mas razonables. Mientras tanto, el area urbana continuara manteniendo precios altos y soportando la presion de la infraestructura.
En el contexto de que los precios de venta a finales de 2025 se han acercado al umbral de "pico" y se espera que la nueva oferta aumente fuertemente, se preve que los precios de los apartamentos en el futuro se mantengan estables o solo aumenten ligeramente.
