La oferta de viviendas comerciales muestra signos de mejora
Segun el Ministerio de Construccion, en el cuarto trimestre de 2025 y todo el año 2025, el segmento de vivienda comercial ha mostrado signos de mejora en la oferta en muchas etapas (nueva licencia, finalizacion, condiciones de venta suficientes). Sin embargo, el nivel de precios de los apartamentos se mantiene alto, mientras que el inventario tiende a aumentar nuevamente hacia finales de año.
El Ministerio de Construccion dijo que, solo en el cuarto trimestre de 2025, todo el pais tuvo 25 proyectos de vivienda comercial que recibieron nuevas licencias de construccion con una escala de aproximadamente 10.084 unidades.
En el mismo periodo, se completaron 45 proyectos con unas 15.656 unidades, de las cuales las viviendas unifamiliares representaron una gran proporcion (11.823 unidades), mientras que los apartamentos fueron 3.833 unidades.
En particular, la oferta de viviendas formadas en el futuro que cumplen las condiciones para ser puestas en funcionamiento ha aumentado bastante claramente. El cuarto trimestre de 2025 registro 86 proyectos con unas 36.679 unidades que cumplen las condiciones para la venta; de las cuales 23.685 son apartamentos y 12.994 son viviendas unifamiliares.
En todo el año 2025, las licencias y las condiciones de venta aumentaron.
Representantes del Ministerio de Construccion dijeron que, en general, en 2025, 93 proyectos de vivienda comercial recibieron nuevas licencias de construccion con unas 37.686 unidades, el nivel de implementacion alcanzo aproximadamente el 117% en comparacion con 2024.
El numero de proyectos completados es de 88 proyectos con unas 29.901 unidades (alrededor del 127% en comparacion con 2024).
En particular, la fuente de bienes que "acoge" al mercado continua floreciendo: 300 proyectos de vivienda comercial con unas 108.787 unidades han cumplido con las condiciones de venta (alrededor del 147% en comparacion con 2024).
Desde la perspectiva de la implementacion, solo en el cuarto trimestre de 2025, todo el pais tiene 1.114 proyectos de vivienda comercial en construccion, con una escala de aproximadamente 529.029 unidades (incluidos 229.150 apartamentos).
Los precios de los apartamentos aumentan bruscamente durante todo el año
Aunque se registro en el cuarto trimestre de 2025 que los precios de los apartamentos en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y las grandes ciudades son "basicamente estables" en comparacion con el trimestre anterior y continuan siendo altos, el representante del Ministerio de Construccion enfatizo que, año tras año, el nivel de precios ha aumentado significativamente: Los precios de los apartamentos en 2025 aumentaron un 20-30% en comparacion con 2024, algunas areas aumentaron mas del 40%, concentrandose en los segmentos de gama media y alta.
En Hanoi, el precio de venta primario promedio de los apartamentos en 2025 alcanzo alrededor de 100 millones de VND/m2, un aumento del 40% en comparacion con 2024.
Mientras que en Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta primario promedio en 2025 alcanzo alrededor de 111 millones de VND/m2, un aumento del 23% en comparacion con 2024; solo en el cuarto trimestre de 2025, se registro que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron ligeramente en comparacion con el trimestre anterior.
Otro punto notable es que el inventario de bienes raices aumento en comparacion con el trimestre anterior. Segun los informes de 24/34 localidades, el inventario en los proyectos en el cuarto trimestre de 2025 es de aproximadamente 32.894 unidades/casa, de las cuales 10.952 son apartamentos, 9.810 viviendas unifamiliares y 12.132 parcelas de terreno.
Representantes del Ministerio de Construccion evaluaron que, para las viviendas de apartamentos, el inventario tiende a disminuir en los primeros 6 meses del año, pero vuelve a aumentar en los ultimos 6 meses del año; mientras que las viviendas unifamiliares tienden a aumentar trimestralmente.
A partir de los datos mencionados anteriormente, los representantes del Ministerio de Construccion creen que el mercado de viviendas comerciales se enfrenta a un "dual problema": la oferta ha mejorado, especialmente el grupo de proyectos que cumplen las condiciones para vender viviendas formadas en el futuro; pero el precio de venta de los apartamentos sigue siendo alto, mientras que el aumento del inventario a finales de año muestra que la presion de absorcion no es uniforme.
El Ministerio de Construccion dijo que en el futuro presidira la revision y finalizacion del sistema legal sobre vivienda, negocios inmobiliarios, planificacion y construccion para eliminar oportunamente los obstaculos que surjan; al mismo tiempo, revisara, resolvera urgentemente las dificultades y acelerara el progreso de la resolucion de proyectos inmobiliarios y de vivienda pendientes o retrasados para aumentar la oferta, contribuyendo a estabilizar el nivel de precios y promover el desarrollo sostenible del mercado.
Paralelamente, el ministerio recopilara, actualizara y estandarizara los datos sobre la vivienda y el mercado inmobiliario; reducira y reformara los procedimientos administrativos, aumentara las inspecciones y controles, supervisara las actividades comerciales y seguira de cerca la evolucion del mercado para tomar medidas regulatorias apropiadas a tiempo.
