La oferta de apartamentos alcanza su nivel mas alto en los ultimos 3 años.
Segun datos del Centro de Investigacion de Mercado y Comprension del Cliente One Mount Group, en el cuarto trimestre de 2025, la oferta total de nuevos apartamentos en venta en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh alcanzo mas de 66.000 unidades, el nivel mas alto en los ultimos tres años. La gran oferta concentrada en los ultimos tres meses del año muestra que la confianza de los inversores en las perspectivas del mercado se ha consolidado significativamente.
En Hanoi, la oferta de nuevas ventas en el cuarto trimestre de 2025 alcanzo alrededor de 15.500 unidades, un 85% mas que en el tercer trimestre de 2025 y un 26% mas que en el mismo periodo del año anterior. En particular, el mercado registro hasta 14 proyectos que se lanzaron por primera vez, la cifra mas alta hasta la fecha en un trimestre.
Mientras tanto, la ciudad de Ho Chi Minh muestra una recuperacion clara despues de un periodo de calma prolongado. La oferta de nuevas ventas en el cuarto trimestre de 2025 alcanzo alrededor de 14.500 unidades, un aumento del 130% en comparacion con el trimestre anterior y 2,7 veces mas que en el mismo periodo de 2024.
Un punto destacado del cuarto trimestre de 2025 es el regreso simultaneo de muchos grandes inversores. En Hanoi, una serie de nuevos proyectos y proyectos a gran escala fueron lanzados por empresas de renombre, mientras que en la ciudad de Ho Chi Minh, muchos inversores tambien reiniciaron o abrieron a la venta proyectos en las areas centrales y centrales urbanas. Esta tendencia refleja el proceso de eliminacion legal que se esta desarrollando positivamente, al tiempo que muestra las expectativas de las empresas en un ciclo de crecimiento mas sostenible a mediano y largo plazo.
Paralelamente al aumento de la oferta, la capacidad de absorcion del mercado tambien se registro en un nivel positivo. En 2025, Hanoi consumio alrededor de 34.500 apartamentos, un ligero aumento del 2% en comparacion con 2024, mientras que Ciudad Ho Chi Minh alcanzo alrededor de 30.400 unidades, 2,4 veces mas que el año anterior.
Precios de venta de apartamentos claramente diferenciados entre los dos mercados
El precio de venta promedio en los 2 mercados esta presenciando notables desarrollos contrastantes en 2025, lo que refleja la diversidad en la oferta y las expectativas de inversion.
En el mercado de Hanoi, el precio unitario primario promedio en el cuarto trimestre de 2025 alcanzo los 86 millones de VND/m2, sin cambios en comparacion con el trimestre anterior y un aumento del 13% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. El impulso alcista se detuvo principalmente debido a la nueva oferta concentrada en areas fuera del centro como Van Giang (Hung Yen), Dan Phuong, Hoai Duc, Hoa Lac. Mientras tanto, los precios de los proyectos recien abiertos por primera vez en el centro todavia se mantienen altos, alcanzando un promedio de 124 millones de VND/m2.
En el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, el precio de venta promedio alcanzo los 103,2 millones de VND/m2, un aumento del 8,6% en comparacion con el trimestre anterior y un aumento significativo del 25% en comparacion con el mismo periodo de 2024. El enfoque en el segmento de alta gama y lujo ha reposicionado directamente todo el nivel de precios en el centro economico del sur.
Se preve que en 2026, el mercado de apartamentos de primera linea de Hanoi continue manteniendo un impulso de crecimiento positivo con un numero total de apartamentos nuevos a la venta previsto de alrededor de 35.000-40.000 unidades, equivalentes o superiores a 2025.
En el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh, se pronostica que el mercado continuara la tendencia de recuperacion en 2026. El principal motor que impulsa este avance proviene de los resueltos esfuerzos del Gobierno para eliminar los "cuellos de botella" legales, combinados con la implementacion sincronica de los nuevos codigos de leyes (Ley de Tierras, Ley de Vivienda, Ley de Negocios Inmobiliarios).
El cambio fundamental en el marco legal no solo crea un "pasillo verde" para los nuevos proyectos, sino que tambien reinicia directamente una serie de proyectos que se han suspendido temporalmente en el pasado. Esta es una señal importante para ayudar al mercado a recuperar la confianza y desbloquear el flujo de capital de inversion.
Se espera que la nueva oferta total en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh alcance entre 27.000 y 32.000 apartamentos al año. Entre ellos, se estima que el area central de la ciudad de Ho Chi Minh contribuira con entre 16.000 y 17.000 apartamentos al año en el periodo 2026 - 2027. El aumento significativo tanto en cantidad como en calidad de la oferta primaria muestra la disposicion de los inversores a anticiparse a una nueva ola de crecimiento.
El Sr. Tran Minh Tien, Director del Centro de Investigacion de Mercado y Comprension del Cliente de One Mount Group, comento que el mercado de apartamentos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh esta entrando en una fase de transformacion con una clara diferenciacion en los motores de crecimiento.
Despues de un fuerte avance en el periodo 2024-2025, se preve que el mercado de Hanoi mantenga el impulso de crecimiento, pero con una tasa de estabilidad y un nivel de precios mas adecuado para la mayoria. Mientras tanto, la ciudad de Ho Chi Minh se enfrenta a una nueva ola de crecimiento cuando los cuellos de botella legales se desbloquean gradualmente. En particular, la implementacion de proyectos clave en la zona de Thu Thiem en 2026 desempeñara el papel de "cabeza" para establecer nuevos hitos de precios, reposicionando completamente el nivel de valor para la zona central", compartio el Sr. Tien.
