Segun los registros de los periodistas a finales de octubre el mercado inmobiliario en el barrio de Hoa Binh la zona mas poblada de la nueva provincia de Phu Tho con mas de 78.600 personas (formado despues de la fusion de los 7 barrios de la antigua ciudad de Hoa Binh) se encuentra en un periodo de calma.
Aunque las señales de venta aparecen densamente los precios ofrecidos disminuyen continuamente el volumen de transacciones reales sigue siendo muy modesto.
En los sitios de noticias locales los corredores y la gente registraron la situacion de que mas casas y terrenos se suben al mercado los vendedores estan dispuestos a bajar los precios pero el volumen de negociacion no es correspondiente.
La Sra. Nguyen Thu Hang propietaria de una casa de dos pisos en la calle An Duong Vuong distrito de Thong Nhat compartio: 'He estado vendiendo durante casi medio año. Inicialmente ofreci un precio de 3 2 mil millones de VND ahora se ha reducido a 3 2 mil millones de VND y todavia no hay nadie que lo vea.
Muchas personas preguntan por telefono pero cuando llegan se quejan de estar lejos del centro o dificil de hacer negocios. Necesito vender para recaudar capital pero es cierto que ahora hay pocos compradores todos esperan que los precios bajen mas'.
No solo la Sra. Hang sino tambien el Sr. Tran Van Cuong quien posee una parcela de tierra de 120m2 en la organizacion 5 barrio de Hoa Binh tambien cayo en la situacion de'vender durante mucho tiempo'.
A finales de 2024 la tierra alrededor del eje principal de la carretera Tran Hung Dao se anunciaba por mas de 65 millones de VND/m2 pero ahora solo alrededor de 55 - 58 millones/m2 y nadie mira. Muchas personas piensan que el precio seguira bajando asi que dudan. Vender ahora no es diferente a cortar perdidas'.
Segun el Sr. Cuong la movilizacion de personal y el cambio de lugar de trabajo despues de la fusion provincial ha provocado una ola de cambio de residencia. Una parte de los funcionarios y trabajadores han abandonado el centro de la antigua ciudad de Hoa Binh lo que ha provocado una clara fluctuacion en el mercado de alquiler y venta de bienes raices aqui.
El Sr. Tran Duc Huy experto en bienes raices de la empresa inmobiliaria Dat Viet comento: 'El mercado de Hoa Binh tuvo una epoca de auge especialmente alrededor del antiguo centro y los proyectos turisticos junto al rio Da.
Sin embargo cuando el nivel de precios sube demasiado rapido ademas del endurecimiento del credito y la psicologia de espera las transacciones se estancan de inmediato. Ahora es la etapa en la que el mercado se ajusta por lo que los compradores son muy cautelosos y los vendedores no se niegan a bajar hasta el nivel real'.
Segun el Sr. Huy los precios de la tierra en la antigua ciudad de Hoa Binh han disminuido ligeramente en algunos segmentos especialmente las casas y las calles pero es poco probable que se produzca una disminucion masiva.
Actualmente muchos propietarios eligen el plan de alquiler para mantener el valor de los bienes y al mismo tiempo esperar un momento mas favorable para vender o ajustar los precios de manera adecuada.
Por el contrario para las personas que necesitan una vivienda real esta es una oportunidad para acceder a la ubicacion deseada con un alquiler relativamente asequible' compartio el Sr. Huy.
