Advertencia sobre riesgos
El Banco Estatal de Vietnam (NHNN) sucursal de la Region 2 (NHNN KV2) dijo que recientemente ha recibido regularmente cartas de ciudadanos que reflejan que los bancos comerciales (NHTM) prestan para pagar los depositos segun el acuerdo en el Documento de acuerdo para las unidades de consultoria y corretaje inmobiliario.
Segun el contenido presentado en la peticion los ciudadanos estan indignados y creen que los bancos comerciales tienen muchas infracciones en el proceso de otorgamiento de credito a los ciudadanos con el proposito mencionado anteriormente.
Algunos riesgos y consecuencias cuando los bancos comerciales realizan prestamos con el proposito de pagar depositos segun el acuerdo en el documento de acuerdo señalado por el NHNN KV2 en casos especificos.
Primero son los riesgos legales las disputas y las quejas. Por ejemplo recientemente el Tribunal Popular de la Zona 7 de Ciudad Ho Chi Minh juzgo y emitio una sentencia (que no esta vigente legalmente debido a apelaciones y apelaciones) en la que determino que el contenido del acuerdo sobre el monto del deposito el progreso el plazo del deposito el metodo de pago del deposito el manejo del deposito en el Documento de acuerdo es contrario a las disposiciones de la ley por lo que el Documento de acuerdo es invalido debido a la violacion de las prohibiciones de la
El 7 de octubre de 2025 el Departamento de Construccion de la ciudad de Ho Chi Minh emitio una Decision de procesamiento de infracciones administrativas contra una empresa de consultoria y corretaje por el acto de negocio inmobiliario en el que el inmueble no cumple plenamente con las condiciones segun las regulaciones o no esta autorizado a entrar en el negocio de acuerdo con las regulaciones relacionadas con la firma por parte de la empresa de consultoria y corretaje de documentos de acuerdo con los clientes.
Al mismo tiempo el Departamento de Construccion de la ciudad de Ho Chi Minh tambien tiene el Documento No. 11410/TB-SXD-QLN&TTBDS de fecha 10 de octubre de 2025 que anuncia sobre el cumplimiento de las regulaciones legales sobre la divulgacion publica de informacion inmobiliaria y proyectos inmobiliarios que se invierten en la ciudad (para empresas inmobiliarias y proyectos inmobiliarios).
Entre ellos se incluye el contenido de solicitar a las empresas de negocios inmobiliarios y proyectos inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh que no autoricen a otras organizaciones e individuos a firmar contratos de deposito compraventa transferencia alquiler compra de viviendas obras de construccion...
Por lo tanto en caso de que los documentos de acuerdo sean contrarios a las disposiciones legales y sean declarados invalidos los NHTM tienen la capacidad de enfrentar grandes riesgos legales riesgos de disputas y demandas y encontraran dificultades para recuperar la deuda y manejar los activos garantizados.
El segundo es el riesgo de deuda incobrable el riesgo de credito y el riesgo de perdidas financieras. Es decir el banco desembolsa para que los clientes paguen el deposito segun el acuerdo en el Documento de acuerdo para que las unidades de consultoria y corretaje puedan comprar bienes inmuebles cuando el inversor este calificado para vender bienes inmuebles de acuerdo con las regulaciones de la ley.
Por lo tanto en caso de que el proyecto se retrase temporalmente o no cumpla con las condiciones para continuar implementandose y si antes de la ejecucion del prestamo el banco no ha evaluado completamente la capacidad financiera de la unidad de consultoria y corretaje no ha controlado exhaustivamente el flujo de efectivo de desembolso el banco puede enfrentarse a un aumento de los costos y la deuda incobrable que afecta directamente los derechos y la capacidad de recuperacion de la deuda del banco causando riesgos financieros y perdidas de capital.
En tercer lugar esta el riesgo de operacion y reputacion. Cuando el banco otorga credito para pagar el deposito segun lo acordado en el Documento de Acuerdo en caso de que la unidad de corretaje y consultoria no pueda cumplir correctamente con los compromisos y acuerdos y se produzcan disputas quejas y quejas entre las partes relacionadas los ciudadanos a menudo pensaran que el banco y las unidades de consultoria y consultoria se coordinan para cometer actos que violan las regulaciones legales y se coordinan para engañar a los ciudadanos.
Restringir las actividades de prestamos y depositos para comprar bienes inmuebles
A partir de las observaciones anteriores el NHNN KV2 exige a los bancos que suspendan temporalmente el prestamo para pagar el deposito de acuerdo con el Documento de Acuerdo mencionado anteriormente (o una forma similar) hasta que haya una conclusion oficial de la autoridad competente.
En caso de que la autoridad competente concluya que el Documento de Acuerdo (o una forma similar) no es ilegal en caso de que se continue prestando se solicita a los bancos comerciales que elaboren un proceso especifico para el proposito del prestamo anterior para limitar los riesgos.
