El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Hanoi acaba de presentar un borrador de documento sobre la elaboracion de la primera tabla de precios de la tierra para su publicacion y aplicacion a partir del 1 de enero de 2026.
Segun la propuesta se espera que la nueva tabla de precios de la tierra en Hanoi tenga el precio mas alto hasta mas de 702 millones de VND/m2 aplicable a la ubicacion 1 (frente a la carretera) en las calles del centro del antiguo distrito de Hoan Kiem.
Aunque los precios de la vivienda en esta zona se proponen en un umbral muy alto sin embargo la fluctuacion de precios no es fuerte solo ha aumentado alrededor del 2% en comparacion con la tabla de precios actual.
Mas sorprendente aun los precios de la vivienda propuestos tienen un fuerte aumento concentrado en las comunas suburbanas de Hanoi.
Entre ellos la zona 9 (incluidas las comunas de Lien Minh O Dien Dan Phuong Hoai Duc Duong Hoa Dong Son An Khanh) tiene el mayor aumento alrededor del 26%. El precio de la tierra mas alto en este grupo es de 64,7 millones de VND/m2 aplicado a la posicion 1 en la carretera nacional 32 (tramo desde el distrito de Xuan Phuong hasta la interseccion con la zona urbana de Kim Chung - Di Trach).
El precio medio de la tierra en la ubicacion 1 zona 9 alcanzo los 30 4 millones de VND/m2 un aumento desde los 26,8 millones de VND/m2 actuales.
Zona 7 (que incluye 9 comunas Tien Thang Yen Lang Quang Minh Me Linh Phuc Thinh Thu Lam Dong Anh Vinh Thanh Thien Loc) y zona 10 (que incluye 12 comunas Dai Thanh Thanh Tri Ngoc Hoi Nam Phu Binh Minh Tam Hung Thuong Tin Hong Van Thanh Oai Dan Hoa Thuong Phuc Chuong Duong) con un aumento propuesto del 25%.
La zona 8 incluye comunas ubicadas dentro de los limites del rio Rojo - rio Duong - rio Ngu distrito de Khe - carretera nacional 3 - autopista Hanoi - Thai Nguyen (pertenecientes a las comunas de Phu Dong Thuan An Gia Lam Bat Trang) con precios de vivienda propuestos que aumentan un 24% en comparacion con la tabla de precios actual.
Entre ellos el precio mas alto de la tierra en este grupo es de mas de 85 millones de VND aplicado a la posicion 1 en la calle Ha Huy Tap; la zona con el precio mas bajo en la posicion 1 tambien tiene un precio de mas de 12 millones de VND pertenecientes a las carreteras Kim Lan - Van Duc (calle de enlace con la carretera 179 con la carretera intercomunal Van Duc - Kim Lan hasta el final de la aldea de Trung Quan). El precio medio de la tierra residencial en la zona 8 es de 38 8 millones de VND.
La zona 13 incluye las comunas adyacentes a la zona 12 ubicadas fuera de la linea provincial 87 incluyendo 8 comunas Minh Chau Quang Oai Vat Lai Co Do Bat Bat Suoi Hai Yen Bai Ba Vi. Los precios de la tierra en esta zona tambien han aumentado hasta un 20% en comparacion con la tabla de precios de la tierra actual.
La Carretera Nacional 32 el tramo desde la interseccion con la carretera DT 412 hasta todo el territorio de la comuna de Quang Oai tiene el precio de la tierra mas caro de hasta 17 7 millones de VND en la ubicacion VT1 el precio de la tierra mas barato es de 4 5 millones de VND en el area de la carretera provincial 414C: Desde la comuna de Suoi Hai hasta el punto numero 1 De song Da perteneciente a la comuna de Bat Bat.
Segun un informe de la unidad de consultoria de precios de la tierra la tendencia actual de la inversion en terrenos en las zonas suburbanas areas con planificacion a distritos o cerca de la carretera de circunvalacion ha vuelto a aumentar junto con la informacion de planificacion y el movimiento de poblacion lo que lleva a una fuerte diferenciacion entre las areas.
La tabla de precios de la tierra ajustada se utilizara como base para calcular la indemnizacion determinar el precio de la tierra de reasentamiento calcular el impuesto sobre el uso de la tierra el impuesto sobre la renta personal de la transferencia de derechos de uso de la tierra y ajustar las tarifas y tasas relacionadas.
Para las personas si la transaccion inmobiliaria tiene un precio inferior al precio anunciado por la agencia de gestion puede considerar la legalidad de la transaccion. Aunque legal los impuestos y las tasas aun se calculan segun el precio minimo en la nueva tabla de precios de la tierra.
