El ciudadano envió una pregunta al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente con el siguiente contenido: ¿Es obligatorio para las personas registrarse para participar en la subasta de derechos de uso de la tierra para implementar proyectos de inversión tener documentos que prueben la capacidad financiera para implementar el proyecto, tener un documento de compromiso de no violar las regulaciones legales sobre la tierra o no?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene la siguiente opinión:
- En los apartados 3 y 4 del artículo 125 de la Ley de Tierras se estipula:
“3. Las organizaciones que participan en la subasta de derechos de uso de la tierra en los casos previstos en el apartado 1 de este artículo deben cumplir con las siguientes condiciones:
a) Pertenecer a los sujetos a los que el Estado asigna tierras, arrienda tierras de acuerdo con las regulaciones del Artículo 119 y el Artículo 120 de esta Ley;
b) Garantizar las condiciones estipuladas en el Artículo 122 de esta Ley para los casos de asignación de tierras, arrendamiento de tierras para implementar proyectos de inversión; tener capacidad y experiencia en el desarrollo de proyectos;
c) Otras condiciones de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre subasta de bienes.
4. Las personas que participen en la subasta de derechos de uso de la tierra deben cumplir las siguientes condiciones:
a) Pertenecer a los sujetos a los que el Estado asigna tierras, arrienda tierras según lo dispuesto en los Artículos 119 y 120 de esta Ley;
b) Condiciones de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre subasta de bienes".
- En el apartado 1, apartado 2 del artículo 55 del Decreto 102/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno que detalla la aplicación de algunos artículos de la Ley de Tierras se establece:
“1. Las organizaciones que participan en la subasta de derechos de uso de la tierra deben cumplir con las siguientes condiciones:
a) Garantizar las condiciones estipuladas en el apartado 3 del artículo 125 de la Ley de Tierras;
b) Grupo de empresas que son grupos económicos o empresas matrices, filiales de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre empresas cuando participan en la subasta de una parcela de tierra, un área de tierra o un proyecto que consta de una o más parcelas de tierra, deben acordar nombrar a una empresa del grupo de empresas para participar en la subasta de derechos de uso de la tierra;
c) Debe pagar un depósito del 20% del valor total de la parcela de tierra, el área de tierra calculada al precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra;
d) No estar sujeto a la prohibición de participar en subastas de acuerdo con las disposiciones de la ley;
đ) Cumplir con las condiciones estipuladas por la ley sobre vivienda y la ley sobre negocios inmobiliarios para los casos de subasta de derechos de uso de la tierra para implementar proyectos de vivienda, otros proyectos de negocios inmobiliarios.
2. Condiciones para que las personas participen en la subasta de derechos de uso de la tierra
a) Garantizar las disposiciones del apartado 4 del artículo 125 de la Ley de Tierras;
b) En el caso de que una persona participe en la subasta de derechos de uso de la tierra para implementar un proyecto de inversión, debe comprometerse a establecer una organización económica que garantice las condiciones estipuladas en el párrafo 1 de este Artículo. El establecimiento de una organización económica se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre inversión, la ley sobre empresas, la ley sobre licitaciones y otras leyes relacionadas".
De acuerdo con las regulaciones anteriores, en el caso de que una persona participe en la subasta de derechos de uso de la tierra para implementar un proyecto de inversión, debe cumplir con las condiciones estipuladas en el párrafo 4 del Artículo 125 de la Ley de Tierras, debe comprometerse a establecer una organización económica que garantice las condiciones estipuladas en el párrafo 1 del Artículo 55 del Decreto No. 102/2024/ND-CP.
