En el Portal Nacional de Derecho, el Sr. T.P. B. T (en la ciudad de Ho Chi Minh) informó que su familia tiene una parcela de tierra desde 1998. En ella, la misma parcela de tierra incluye tanto el área de tierra residencial como el área de tierra agrícola.
En 2015, el padre del Sr. T falleció. La familia ha completado todos los trámites legales para preparar un documento que declare la herencia, donó y transfirió el libro rojo legal al Sr. T.
En noviembre de 2024, el Sr. T presentó una solicitud para cambiar el propósito del uso de la parte restante del área de tierra agrícola en la misma parcela de tierra a tierra residencial.
El expediente ha sido aprobado por la autoridad competente, ha recibido la decisión de permitir el cambio de propósito del uso de la tierra y ha cumplido con la obligación de pagar el 100% de las tasas de uso de la tierra al presupuesto estatal.
Posteriormente, al darse cuenta de que su caso estaba sujeto a la aplicación de la política de retroactividad para recalcular las obligaciones financieras de acuerdo con las nuevas regulaciones, el Sr. T envió una solicitud a las agencias funcionales locales solicitando la devolución de la diferencia de acuerdo con una reducción del 50% o del 70%.
Sin embargo, según su reflejo, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que él es el receptor del donación de derechos de uso de la tierra, por lo que no está sujeto a la política de reducción de tarifas de uso de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra.
El Sr. T solicitó a la autoridad competente que dijera si tal guía es correcta o no.
Respondiendo a este contenido, la agencia dependiente del Ministerio de Finanzas dijo que el cálculo de las tasas de uso de la tierra para hogares e individuos al cambiar el propósito del uso de la tierra de tierra de jardín, estanque, tierra agrícola a tierra residencial de acuerdo con las regulaciones en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional.
El 8 de junio de 2026, el Ministerio emitió el Documento Oficial No. 7713/BTC-QLCS enviado a las agencias tributarias de provincias y ciudades, y al mismo tiempo enviado a los Comités Populares, Departamentos de Finanzas, Departamentos de Agricultura y Medio Ambiente de las localidades para proporcionar orientación específica sobre el alcance y los sujetos de aplicación.
Según el Ministerio de Finanzas, los casos en los que se aplica la tasa de cobro de la tasa de uso de la tierra de acuerdo con el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15.
El Ministerio de Finanzas dijo que la determinación del origen de la tierra para servir como base para aplicar la política de recaudación de tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 pertenece a las funciones y tareas de las agencias agrícolas y ambientales en las localidades, incluido el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, el Comité Popular a nivel comunal y la responsabilidad de gestión estatal del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente.
Con respecto a la regulación de transición, el Ministerio de Finanzas cita el párrafo 10 del Artículo 4 de la Resolución No. 254/2025/QH15 y el párrafo 2 del Artículo 12 del Decreto No. 50/2026/ND-CP que estipula que en los casos en que los hogares e individuos hayan sido autorizados por la autoridad competente para cambiar el propósito del uso de la tierra desde el 1 de agosto de 2024 hasta antes del 31 de enero de 2026, si están sujetos al nivel de recaudación de tasas de uso de la tierra de acuerdo con el punto c del párrafo 2 del Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 y el Artículo 6 del Decreto No. 50/2026/ND-CP, las tasas de uso de la tierra se recalcularán.
En consecuencia, en el caso de que haya una notificación de pago de la tasa de uso de la tierra pero no se haya pagado, la notificación se ajustará de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre gestión tributaria.
En el caso de haber pagado una parte de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con la notificación de la autoridad fiscal, se propone recalcular las tasas de uso de la tierra a pagar y se reembolsa de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre gestión tributaria y la ley sobre el presupuesto estatal.
A partir de las bases anteriores, el Ministerio de Finanzas solicita a los ciudadanos que, basándose en los expedientes específicos, se pongan en contacto con las agencias funcionales locales para obtener orientación sobre la implementación de acuerdo con las regulaciones.
