El Ministerio de Construcción recibió la petición del ciudadano N.A.H en el Sistema de Información de Recepción y Procesamiento de Reflejos de Peticiones sobre documentos legales normativos del Ministerio de Justicia relacionados con las regulaciones sobre sanciones por infracciones en transacciones inmobiliarias.
Según el contenido reflejado, los ciudadanos dijeron que la superposición y las diferentes interpretaciones de las sanciones por infracciones y las sanciones por infracciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios solo mencionan las sanciones por infracciones (Artículo 18, Artículo 47, Artículo 52), sin especificar el nivel de sanción. Por lo tanto, si se considera que la compra y venta de apartamentos entre inversores y personas no comerciales es una transacción civil, el nivel de sanción por infracción es acordado por las partes (Artículo 418 del Código Civil de 2015), sin limitar el nivel de sanción por infracción.
Mientras tanto, el artículo 301 de la Ley de Comercio de 2005 estipula una multa máxima del 8% del valor de la parte de la obligación infractora. Entonces, una persona jurídica que invierte en la construcción y vende apartamentos comerciales con fines de lucro para personas que compran para vivir en el momento de la celebración del contrato o después de la celebración del contrato, esa persona tiene la intención de alquilar, si surge una disputa sobre el Contrato de compraventa de apartamentos (suponiendo que el contrato de compraventa cumpla con las condiciones de la transacción civil vigente), ¿se aplicará la multa por infracción de acuerdo con la Ley de Comercio de 2005 o la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 según lo acordado en el artículo 418 del Código Civil de 2015?
Después de la investigación, el Ministerio de Construcción tiene las siguientes opiniones:
1. En el apartado 1 del artículo 45 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 se estipula: "Las organizaciones e individuos al establecer contratos de negocios inmobiliarios, contratos de negocios de servicios inmobiliarios deben cumplir con las disposiciones de la ley sobre negocios inmobiliarios y el Código Civil".
2. La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 estipula que los tipos de contratos de negocios inmobiliarios deben tener un contenido de acuerdo sobre las sanciones por infracciones contractuales en el Artículo 46; no hay contenido que regule la aplicación de las sanciones por infracciones contractuales. Al mismo tiempo, el acto de violar las regulaciones sobre contratos de negocios inmobiliarios no está regulado en el Decreto No. 16/2022/ND-CP que regula las sanciones por infracciones administrativas en la construcción.
3. El Código Civil de 2015 estipula la resolución de disputas relacionadas con la ejecución de contratos de compraventa de bienes inmuebles en el Artículo 148, específicamente:
Artículo 418. Acuerdo de sanción por infracción
1. La multa por infracción es un acuerdo entre las partes en el contrato, según el cual la parte infractora tiene la obligación de pagar una cantidad de dinero a la parte infractora.
2. La multa por infracción es acordada por las partes, a menos que la ley pertinente disponga lo contrario.
3. Las partes pueden acordar que la parte que viola la obligación solo debe asumir la sanción de la violación sin tener que compensar los daños o tener que asumir tanto la sanción de la violación como la compensación de los daños. En caso de que las partes acuerden la sanción de la violación pero no acuerden tener que soportar tanto la sanción de la violación como la compensación de los daños, la parte que viola la obligación solo debe asumir la sanción de la violación".
Basándose en las regulaciones anteriores, se solicita a los ciudadanos que investiguen e implementen de acuerdo con las disposiciones de la ley.
