El mercado de apartamentos de Hanoi continúa registrando un nivel de precios alto en el segundo trimestre de 2026, en un contexto en el que la estructura de la oferta se inclina fuertemente hacia los productos de alta gama. Aunque se prevé que la nueva oferta aumente en el futuro, la capacidad de pago sigue siendo una gran barrera para los compradores de viviendas.
La Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que la oferta de nuevos apartamentos en el segundo trimestre alcanzó alrededor de 5.317 unidades, una disminución en comparación con el trimestre anterior y el mismo período del año pasado. En general, en los primeros 6 meses del año, el mercado registró alrededor de 11. 000 nuevos apartamentos que se lanzaron al mercado.
En particular, más del 60% de la nueva oferta pertenece al segmento de clase A, lo que demuestra que el mercado sigue inclinándose fuertemente hacia la línea de productos de alta gama. Esta estructura de oferta afecta directamente al nivel de precios de venta primario.
Según Savills, en el segundo trimestre de 2026, el precio de los apartamentos primarios en Hanoi alcanzó un promedio de alrededor de 116 millones de VND/m2, un aumento del 16% trimestral y del 27% en comparación con el mismo período del año anterior. El mercado no registró una tendencia a la baja debido a que la nueva oferta provino principalmente de proyectos en los segmentos de gama media-alta y alta.
En cuanto a la liquidez, se vendieron más de 5.000 apartamentos en el segundo trimestre. Acumulado en los primeros 6 meses del año, el volumen de transacciones alcanzó alrededor de 9.800 unidades, aproximadamente 1/3 de todo el año 2025. De los cuales, los apartamentos de clase B representaron el 53% del volumen total de transacciones.
El nivel de precios muestra una escasez cada vez más clara de productos de bajo precio. Toda la oferta primaria actual tiene un precio de más de 70 millones de VND/m2, de los cuales alrededor del 60% de la oferta tiene un precio de más de 90 millones de VND/m2.
Según Savills, los apartamentos de clase C, un segmento que representaba más del 20% de la oferta en 2022, están desapareciendo gradualmente. Desde 2022 hasta ahora, la oferta primaria de clase C ha disminuido en un promedio de alrededor del 28% anual.
La Sra. Hang cree que este panorama podría mejorar en los próximos 2-3 años. Según las previsiones, los apartamentos de clase C podrían contribuir con alrededor del 15% de la oferta futura gracias al desarrollo de la infraestructura de transporte y las áreas urbanas multipolar y multifuncionales en las afueras de Hanoi.
En la segunda mitad de 2026, Savills pronostica que Hanoi recibirá alrededor de 13.700 apartamentos más de 22 nuevos proyectos, elevando la oferta total de nuevos apartamentos para todo el año a alrededor de 24. 000 unidades, significativamente más que en muchos años recientes. En los próximos tres años, se espera que el mercado de Hanoi reciba más de 200.000 nuevos apartamentos, con el segmento de clase B continuando desempeñando un papel principal.
Sin embargo, a corto plazo, los expertos de Savills creen que la capacidad de pago sigue siendo la principal barrera, lo que hace que los compradores sean más exigentes y sensibles a los precios, aunque la demanda de vivienda se mantenga alta.
Los datos de One Mount también muestran que el nivel de precios de los apartamentos sigue siendo alto. En el segundo trimestre de 2026, los precios de los apartamentos primarios en el centro de Hanoi alcanzaron alrededor de 121 millones de VND/m2, sin cambios con respecto al trimestre anterior, pero un aumento del 46% con respecto al mismo período del año anterior. La oferta en esta área pertenece principalmente a los segmentos de alta gama y lujo.
En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de los apartamentos primarios en el centro se mantuvo en 103 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2026, un aumento del 14% en comparación con el mismo período del año anterior.
En el período 2026-2027, One Mount pronostica que la oferta de nuevos apartamentos en Hanoi alcanzará alrededor de 35.000-40.000 unidades al año cuando muchos proyectos completen la legalidad y cumplan con las condiciones para la venta. Se espera que los precios de venta en el centro de Hanoi aumenten alrededor de 10-13% en 2026, mientras que Van Giang (Hung Yen) aumente alrededor del 3-5%. En 2027, se pronostica que el impulso alcista se ralentizará a medida que muchos grandes proyectos en el Sur y el Norte ingresen al mercado.
Para Ciudad Ho Chi Minh, se prevé que la oferta a la venta alcance entre 30.000 y 35.000 unidades al año en el período 2026-2027, principalmente gracias a la oferta a gran escala de Binh Duong. Se espera que los precios en el centro de Ciudad Ho Chi Minh aumenten entre un 3 y un 5% en 2026 y entre un 15 y un 20% en 2027, mientras que se prevé que Binh Duong mantenga un aumento del 15 al 20% anual.
