En el Portal de Informacion del Ministerio de Construccion la Sra. P.T.T de An Giang pregunto: tengo un registro de residencia permanente en Hon Dat estoy trabajando y me registro como residente temporal en Rach Gia con un salario de 2 conyuges de menos de 30 millones de VND.
Entonces ¿tengo las condiciones para comprar una vivienda social en virtud de la normativa para personas de bajos ingresos en areas urbanas?
Si soy elegible para comprar una vivienda social ¿que documentos necesito presentar?
En cuanto a la regulacion de la certificacion del sujeto y la certificacion de las condiciones de ingresos ¿el Comite Popular de la comuna perteneciente al lugar de residencia permanente o temporal la certifica?
Al confirmar las condiciones de ingresos como sujeto de bajos ingresos a partir de 1 año consecutivo desde el momento en que se presento el expediente de registro para la compra de vivienda social. Por lo tanto si en ese 1 año consecutivo hay 5 meses en los que no tengo ingresos ¿es necesario declararlo y tengo las condiciones para comprar vivienda social?
He presentado un expediente de aprobacion sin embargo la autoridad competente me ha respondido que no cumplo con las condiciones para comprar porque no soy una persona de bajos ingresos en la ciudad porque no tengo un registro de hogar permanente en la ciudad.
Sobre este contenido el Departamento de Gestion de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construccion tiene la siguiente opinion:
Sobre la confirmacion de las condiciones de ingresos
En los apartados 1 y 2 del articulo 30 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de 26 de julio de 2024 del Gobierno que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestion de la vivienda social se estipula:
“Para los sujetos estipulados en los apartados 5 6 y 8 del articulo 76 de la Ley de Vivienda deben garantizarse las siguientes condiciones de ingresos:
En el caso de que el solicitante sea soltero los ingresos mensuales realizados no superan los 15 millones de VND calculados segun el Tabla salarial y los salarios confirmados por la agencia unidad o empresa donde trabaja el solicitante.
En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley el solicitante y la esposa (esposo) de esa persona tienen ingresos totales mensuales reales de no mas de 30 millones de VND calculados segun el Tabla de salarios laborales certificado por la agencia unidad o empresa donde el solicitante trabaja.
El tiempo para determinar las condiciones de ingresos en 1 año consecutivo se calcula desde el momento en que el sujeto estipulado en este apartado presenta un expediente valido al inversor para registrarse para comprar alquilar o alquilar viviendas sociales.
En el caso de que el sujeto estipulado en el apartado 5 del articulo 76 de la Ley de Vivienda no tenga contrato laboral si es soltero los ingresos mensuales percibidos no superan los 15 millones de VND si esta casado de acuerdo con las disposiciones de la ley el solicitante y la esposa (esposo) de esa persona tienen ingresos mensuales percibidos no superiores a 30 millones de VND. Dentro de un plazo de 7 dias a partir de la fecha de recepcion de la solicitud de confirmacion el Comite Popular de la comuna realiza la confirmacion de las condiciones de
Formulario de declaracion de las condiciones de ingresos para poder comprar vivienda social de acuerdo con las instrucciones del Articulo 8 de la Circular No. 05/2024/TT-BXD de fecha 31/7/2024 del Ministerio de Construccion que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda (Modelo No. 04 o Modelo No. 05 Anexo I emitido junto con la Circular).
Identificacion del sujeto
En el punto c del apartado 1 del articulo 38 del Decreto No. 100/2024/ND-CP se estipula: 'Los sujetos estipulados en el apartado 5 del articulo 76 de la Ley de Vivienda en caso de no tener Contrato de Trabajo deben tener una confirmacion del sujeto del Comite Popular de la comuna de acuerdo con el modelo de orientacion del Ministro de Construccion'.
En el apartado 2 del articulo 6 de la Circular No. 05/2024/TT-BXD se estipula:
“ Las agencias unidades y empresas realizan la confirmacion de los formularios de documentos que certifican al sujeto para los siguientes casos:
Personas de bajos ingresos en areas urbanas (para casos con contratos laborales)
En el punto c apartado 1 del articulo 6 de la Circular No. 05/2024/TT-BXD se estipula sobre el formulario de documentos que demuestren que los beneficiarios de la politica de apoyo a la vivienda social: 'los beneficiarios estipulados en el apartado 5 del articulo 76 de la Ley de Vivienda se implementan de acuerdo con el Formulario No. 01 en el Anexo I emitido adjunto a esta Circular'.
Por lo tanto la ley de vivienda ha estipulado y guiado especificamente la identificacion del sujeto y las condiciones de ingresos para las personas de bajos ingresos en areas urbanas (en el caso de contratos laborales y no contratos laborales). Al mismo tiempo en los formularios de Certificados el declarante debe asegurarse de que las declaraciones que declara son correctas y completamente responsables ante la ley de los contenidos declarados.
