En el Portal de Información del Gobierno, un ciudadano en Ciudad Ho Chi Minh preguntó:
El Sr. T.C tiene una parcela de tierra según la planificación del uso de la tierra emitida en 2025 que pertenece al tipo de tierra residencial, según la planificación de zonificación de 2013 (que ha expirado), pertenece al tipo de tierra de grupos de viviendas de nueva construcción en áreas de uso mixto.
Actualmente, la comuna está esperando que la ciudad anuncie la nueva planificación de zonificación detallada para reemplazar la planificación de construcción de 2013 que ha expirado. El Sr. C preguntó, durante este tiempo, ¿puede construir una casa para vivir?
El Ministerio de Construcción responde a esta pregunta de la siguiente manera:
De acuerdo con las regulaciones en el punto 1. 4. 9 Normas Técnicas Nacionales sobre Planificación de la Construcción QCVN 01:2021/BXD, el grupo de viviendas es un conjunto de edificios residenciales con espacios públicos de uso común (jardín de flores, patio de recreo, estacionamiento para el grupo de viviendas y carreteras internas que no incluyen carreteras de zonificación...).
El apartado 21 del artículo 2 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024, modificado y complementado en la Ley No. 144/2025/QH15, establece:
El plazo de validez de la planificación urbana y rural es el período de tiempo calculado desde que se aprueba la planificación hasta que expira el plazo de planificación o la planificación se ajusta globalmente o expira de acuerdo con las disposiciones de esta Ley".
El apartado 3 del artículo 54 de la Ley de Vivienda de 2023 establece:
3. Las personas solo pueden construir viviendas en el área de tierra residencial bajo su derecho de uso, asignada por el Estado, incluidos los casos de asignación de tierra debido a la compensación por la tierra, tierra debido a la recepción de la transferencia de derechos de uso de la tierra o alquiler, préstamo de otras organizaciones e individuos".
El apartado 1 del artículo 5 de la Ley de Construcción de 2025 estipula que el principio básico en las actividades de construcción es "Garantizar la construcción de acuerdo con la planificación, el diseño, la protección del paisaje y el medio ambiente;...".
Basándose en las regulaciones anteriores, el Sr. C necesita ponerse en contacto con la agencia estatal de gestión local para determinar la planificación urbana y rural que aún tiene un período de validez, que se está utilizando para llevar a cabo la gestión de la inversión en construcción y desarrollo urbano y rural en el área.
La construcción de viviendas debe garantizarse de acuerdo con la planificación urbana y rural que se está organizando y gestionando, implementando en la localidad; de acuerdo con las regulaciones legales sobre vivienda y construcción.
