En una entrevista con Lao Dong, el abogado Tran Tuan Anh, director de Bright Legal Law Company, dijo que si actualmente se empieza a construir casas en tierras agrícolas y luego se solicita el cambio de propósito del uso de la tierra, puede que no sea aprobado.
Según el abogado Tran Tuan Anh, en esencia, "construir primero, solicitar permiso después" sigue siendo un acto de violación de la ley de tierras en el momento de la construcción de acuerdo con los Artículos 8, 9 o 10 del Decreto 123/2024/ND-CP (dependiendo del tipo de tierra), y las personas son sancionadas administrativamente, independientemente de si se aprueba o no la legalización posterior.
Si la "solicitud de legalización" tiene éxito o no depende completamente de las condiciones objetivas de la parcela de tierra de acuerdo con el Artículo 116, Artículo 122 de la Ley de Tierras de 2024 (o el párrafo 3 del Artículo 139 de la Ley de Tierras de 2024 si se encuentra en el área de violación del uso indebido antes del 1 de julio de 2014):
- Si el terreno cumple con la planificación y el plan de uso del suelo aprobado por la localidad en el momento de la revisión;
- ¿Pertenece la tierra tierra de arrozales, tierra forestal que necesita protección estricta, tierra planificada para proyectos, obras de infraestructura, corredores de seguridad... o no;
- Si la tierra está en disputa o no;
- Si el área excede o no el límite de asignación de tierra residencial en la localidad (la parte que excede el límite aplica otros mecanismos financieros, generalmente más desfavorables).
Si se cumplen todas las condiciones, el proceso de'legalización' es esencialmente el procedimiento habitual para solicitar el cambio de propósito del uso de la tierra, además de tener que cumplir con la decisión de sanción administrativa (si ya se ha levantado un acta) y completar el procedimiento para solicitar un permiso de construcción/construcción (si el proyecto debe tener un permiso) para que el proyecto se registre como legal en el Certificado", dijo el abogado Tran Tuan Anh.
El abogado Tuan Anh analizó además que si la tierra no cumple con las condiciones para cambiar el propósito, incluso si la gente paga la multa por completo, todavía no hay base legal para "pedir" que la construcción exista, en este caso el riesgo de ser demolida por la fuerza es muy alto.
Mi consejo siempre es solicitar permisos para cambiar el propósito del uso de la tierra y solicitar permisos de construcción antes de iniciar la construcción, en lugar de apostar por la posibilidad de'legalizar' más adelante", enfatizó el abogado Trần Tuấn Anh.
El abogado Tran Tuan Anh señaló que el manejo de cada caso específico también depende del origen, estado actual, tipo de tierra, momento y proceso de uso de la tierra, así como de la planificación y las condiciones legales de cada parcela de tierra. Las personas deben verificar específicamente los expedientes, la información de planificación y llevar a cabo los procedimientos con las agencias estatales competentes antes de construir o cambiar el propósito del uso de la tierra.
