El Ministerio de Construccion esta elaborando una resolucion del Congreso para el desarrollo de un mecanismo y una politica especifica para la vivienda social.
Explicando la base practica y la necesidad de emitir la Resolucion, el Ministerio de Construccion dijo que desde 2021 hasta la fecha, en todo el pais se han implementado 655 proyectos de vivienda social con 593.428 unidades.
Entre ellos, 103 proyectos completados con 66.755 unidades; 137 proyectos comenzaron la construccion con 114.618 unidades; 415 proyectos fueron aprobados para la inversion con 412.055 unidades.
Asi, con 66.755 apartamentos completados hasta ahora, se alcanza aproximadamente el 15,6% del objetivo del Proyecto para 2025.
El pasado, la promulgacion de la Ley de Vivienda 2023 y los textos de instrucciones de aplicacion fueron comentados por la opinion publica y la gente evaluo que el proyecto de ley tenia muchas politicas nuevas que entraron en vida.
La ley sobre vivienda en 2023 fortalecio la descentralizacion, la descentralizacion y la reforma de los procedimientos administrativos asociados con el control, la supervision de la implementacion, garantizando la gestion uniforme de los niveles centrales a los locales; establecer herramientas de control de agencias y personas competentes en la gestion y desarrollo de la vivienda; Uso efectivo de herramientas economicas para promover el desarrollo de viviendas, incluida la vivienda social.
La ley de vivienda en 2023 tenia nuevas regulaciones sobre politicas de vivienda social, desarrollando alojamiento de trabajadores en parques industriales y casas para las fuerzas armadas del pueblo, fortaleciendo el papel de los gobiernos locales, la confederacion general de mano de obra de Vietnam para cuidar casas para personas y trabajadores.
A pesar de haber alcanzado algunos resultados importantes, el desarrollo de viviendas sociales todavia tiene algunos limites, como:
No hay un Fondo Financiero para apoyar financieramente a las comunidades locales, empresas que implementan proyectos de vivienda social.
Actualmente, la seleccion de inversores para proyectos de inversion en vivienda social se realiza de acuerdo con lo establecido en el Articulo 84 de la Ley de Vivienda 2023, con las siguientes formas:
El inversor principal del proyecto de inversion en construccion de vivienda comercial invierte directamente en la construccion de vivienda social (para el 20% de la tierra en el proyecto de inversion en construccion de vivienda comercial).
Aprobar el plan de inversion y al mismo tiempo aprobar al inversor como propietario de la inversion cuando tenga derecho a usar la tierra.
Se aprueba como propietario de la inversion cuando solo hay un inversor interesado segun las reglas de la ley de licitacion.
Bode por el caso de que haya dos o mas inversores interesados.
La licitacion para la seleccion de los inversores, aunque ha sido modificada, se ha añadido para garantizar la sincronizacion y la coherencia con la legislacion sobre licitacion. Sin embargo, la aplicacion de esta norma requerira procedimientos administrativos y llevara mucho tiempo.
El Ministerio de Construccion tambien dijo que el proyecto de inversion de la construccion de viviendas sociales debe llevar a cabo procedimientos para aprobar politicas de inversion, como proyectos de vivienda comercial con la participacion de la coordinacion de muchas agencias, como el Ministerio de Defensa, el Ministerio de Seguridad Publica, el Departamento de Finanzas, el Departamento de Agricultura y el Departamento de Construccion, que es un tiempo para las empresas.
El proyecto de inversion sobre la construccion de viviendas sociales debe llevar a cabo la planificacion, el diseño, los procedimientos de preparacion de inversiones a su vez, invertir en inversiones y extender el tiempo de implementacion del inversor. Llevando a usar tierra costosa, lentamente, desperdiciando recursos de tierras.
Las empresas, cooperativas, cooperativas de produccion en el area industrial no pueden alquilar viviendas sociales a los inversores para que los individuos sean sus trabajadores para vivir, mientras que estas empresas tienen una necesidad legitima de cuidar la vida de los trabajadores; los trabajadores, los trabajadores no tienen necesidad de comprar.
No hay regulaciones para que las localidades utilicen el presupuesto estatal para llevar a cabo la autorizacion del sitio, invertir sincronicamente en sistemas de infraestructura tecnica y apoyo, crear fondos de tierras y autorizacion del sitio para el desarrollo de viviendas sociales.
Los beneficios fijados por los propietarios de proyectos de inversion en vivienda social (10%) no han atraido realmente a las empresas que participan en la inversion en vivienda social.
El Ministerio de Construccion enfatizo que los problemas mencionados anteriormente exigen que se estudie y se elabore una Resolucion del Parlamento que permita la prueba: Algunos mecanismos y politicas especificas para el desarrollo de viviendas sociales con el fin de acelerar el progreso y acortar el tiempo de construccion de proyectos de inversion para la construccion de viviendas sociales.
