En el Portal de Información del Ministerio de Construcción, el ciudadano N.V.H preguntó:
Tengo registro de hogar en otra provincia, registro de residencia temporal a largo plazo en Hanoi, tengo la necesidad de comprar viviendas sociales. Actualmente trabajo como maestra en un grupo de clases preescolares privadas, que operan en base a la decisión de establecimiento del Comité Popular del barrio, y pago el seguro social mensualmente.
El grupo de clases no tiene registro comercial ni sello redondo de persona jurídica. Entonces, ¿pertenezco a la categoría de personas de bajos ingresos en áreas urbanas con contratos laborales?
Si pertenecen a los sujetos anteriores, ¿se considerará válido si el jefe del grupo de niños, el grupo de clase solo firma la confirmación de los formularios para demostrar los ingresos, demostrar el sujeto y la nómina sin el sello de la persona jurídica?
Si no es válido, ¿qué debo hacer? En realidad, vivo y trabajo de forma estable en Hanoi, no puedo clasificarme como trabajador autónomo. Solicito que se me explique la normativa sobre personas de bajos ingresos en zonas urbanas con contrato laboral.
El Ministerio de Construcción responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El apartado 5 del artículo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula los sujetos que tienen derecho a la política de apoyo a la vivienda social de la siguiente manera: "5. Personas de bajos ingresos en áreas urbanas".
En el apartado 1 del artículo 78 de la Ley de Vivienda de 2023 se estipula que los sujetos especificados en los apartados 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10 del artículo 76 que cumplan con las condiciones de vivienda y las condiciones de ingresos especificadas en este apartado pueden comprar o alquilar viviendas sociales.
El 7 de abril de 2026, el Gobierno emitió el Decreto No. 136/2026/ND-CP que modifica y complementa algunos artículos del Decreto No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 del Gobierno que detalla algunos artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social (que ha sido modificado y complementado en el Decreto No. 261/2025/ND-CP y el Decreto No. 54/2026/ND-CP) que establece lo siguiente:
1. Para los sujetos especificados en los apartados 5, 6 y 8 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda, se deben garantizar las siguientes condiciones de ingresos:
a) En el caso de que el solicitante sea una persona no casada o se confirme que es soltero, el ingreso mensual promedio real no debe exceder los 25 millones de VND calculados según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
En el caso de que el solicitante sea una persona no casada o se confirme que es soltero y está criando a un niño menor de edad adulta, el ingreso mensual promedio real no supera los 35 millones de VND calculados según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
b) En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley, el solicitante y su cónyuge tienen un ingreso mensual promedio total real que no supere los 50 millones de VND calculados según la Tabla de salarios y sueldos certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto".
En el Formulario No. 01a de la Circular No. 32/2025/TT-BXD de fecha 10 de noviembre de 2025 del Ministro de Construcción que modifica y complementa algunos artículos de la Circular No. 05/2024/TT-BXD de fecha 31 de julio de 2024 del Ministro de Construcción que detalla algunos artículos de la Ley de Vivienda (modificada y complementada en la Circular No. 08/2026/TT-BXD de fecha 15 de febrero de 2026 del Ministro de Construcción), en la que los documentos que prueben el objeto, los ingresos para disfrutar de la política de apoyo a la vivienda social (aplicable a los sujetos especificados en los párrafos 5, 6, 8 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda, excepto los sujetos especificados en el párrafo 5 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda que no tienen contrato laboral, no reciben pensiones pagadas por la agencia BHXH) son confirmados por la agencia, unidad, empresa donde el declarante está trabajando y deben firmarse y sellarse (con personalidad jurídica) según este Formulario.
El Ministerio de Construcción solicita registrar su opinión para sintetizar e investigar la finalización de las regulaciones legales sobre vivienda en el futuro.
