De conformidad con la clausula 1, Articulo 5 del Decreto 102/2024/ND-CP que estipula el grupo de tierras de la construccion de viviendas de la siguiente manera:
La tierra residencial es una tierra para viviendas y otros fines de vida en la misma parcela de tierra. La tierra residencial incluye tierra residencial rural, tierra residencial urbana, especificamente como sigue:
a) La tierra residencial rural es tierras residenciales dentro del limite de la unidad administrativa de la comuna, a excepcion de las tierras residenciales ha implementado un nuevo proyecto de construccion urbana bajo la planificacion de los sistemas urbanos y rurales, pero aun pertenece a la unidad administrativa de la comuna;
b) La tierra residencial en las zonas urbanas es tierras residenciales bajo los limites de unidades administrativas de salas, municipios y tierras residenciales dentro de los limites de la unidad administrativa de la comuna que ha implementado un nuevo proyecto de construccion urbana bajo la planificacion de los sistemas urbanos y rurales.
En consecuencia, la tierra para la construccion de casas pertenece a tierras no agricolas.
De conformidad con la clausula 1, Articulo 8 del Decreto 71/2024/ND-CP que estipula los factores que afectan los precios de la construccion de viviendas de la siguiente manera:
Los factores que afectan el precio de las tierras de construccion de viviendas de acuerdo con las regulaciones actuales incluyen:
- Ubicacion y ubicacion de argumentos de tierras y areas de tierras;
- Condiciones de transporte: ancho, estructura de la superficie de la carretera, adyacente a 1 o mas superficies de carretera;
- Condiciones sobre suministro de agua y suministro de energia;
- area, tamaño y forma de la parcela de tierra y tierra;
- Los factores relacionados con la planificacion de la construccion incluyen: coeficiente de uso de la tierra, densidad de construccion, limites de construccion, limites en la altura de los trabajos de construccion, limitan el numero de sotanos construidos de acuerdo con la planificacion detallada de la construccion aprobada por las agencias estatales competentes (si los hay);
- Estado ambiental y de seguridad;
- termino de uso de la tierra;
- Otros factores que afectan los precios de la tierra adecuados a las condiciones reales, las tradiciones culturales y las costumbres de la localidad.
