El precio ganador mas alla del punto de partida
Reportado por el periodico PV Lao Dong, despues de las subastas de los derechos de uso de la tierra en la ciudad de Dong Hoi (provincia de Quang Binh) recientemente, los precios de la tierra en muchas areas han aumentado rapidamente.
La subasta fue organizada por la compañia de subastas basada en la escuela en colaboracion con el Proyecto de Inversion de la Construccion de la Junta de Gestion y el desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Dong Hoi el 13 de junio, atrayendo a mas de 300 asistentes, con mas de 700 conjuntos de documentos.
Hay 36 parcelas de tierras en las salas de Hai Thanh, Bac Nghia y Bao Ninh, que se subastan, un area de casi 95 m² a mas de 337 m², el precio inicial varia de 568 millones a mas de 6.7 mil millones de VND/parcela.
Muchas parcelas estan cerradas a 3-4 veces mas altas que el precio inicial. Un ejemplo tipico es una parcela de 131 en Hai Thanh Ward, 140 m² de ancho, que comienza 872 millones de VND, que esta cerrado en mas de 3.800 millones de dong, lo que aumenta mas de 4.4 veces. Del mismo modo, la trama de 167 en todo el 164 m² tiene un precio inicial de aproximadamente mil millones de dong, que se ha cerrado a 3.45 mil millones de dong, mas de 3.3 veces.
La lista de subastas tambien muestra que las tramas de tierras tienen un area grande, una hermosa ubicacion registro la diferencia de 1.500 millones a mas de 3 mil millones entre el precio inicial y el precio ganador. Muchos ganadores vendieron inmediatamente en las redes sociales, creando un ciclo familiar de "surf" que habia aparecido en la fiebre de la tierra hace 5-6 años.
Hablando con el periodista, un residente participo en la subasta dijo que la economia era dificil, el precio se reduciria, que esperaba que alguien "abrazara" docenas de lotes de tierras a la vez. Las personas con necesidades reales apenas pueden interrumpir.
La mayor preocupacion es que el precio de la tierra se eleva demasiado creara un precio virtual para el mercado inmobiliario local.
En las tablas estadisticas de la subasta de terrenos en TDP 10, Bat Ly Ward (Dong Hoi City), el valor inicial total es de mas de 33 mil millones de dong, el precio ganador total es de mas de 52 mil millones de dong, la diferencia es de casi 19 mil millones de dong. Muchas parcelas aumentaron en mas de 800 millones despues de solo unas pocas veces de pago, especialmente con muchos mas de mil millones.
La misma situacion ocurre en la subasta de tramas de tierras en Bac Ly Ward y Duc Ninh Commune (Dong Hoi City). Algunas personas ganan 6-7 tramas en esta area, cada parcela vale de 1.5 a 2.700 millones. De las 24 parcelas de tierra, hasta 19 parcelas registraron la diferencia de cientos de millones a mas de mil millones.
Preocupado por las burbujas terrestres
El periodico de informacion recopilado muestra que, en las ultimas dos subastas, uno ha ganado mas de 20 tramas de tierra con un valor total de decenas de mil millones de dong. La aparicion de estos "grandes inversores" esta causando que el mercado local se tambalee.
Xuan Dieu (en la ciudad de Dong Hoi) dijo que el precio de la tierra aumento sin un buen control, lo que provoco facilmente especulaciones y bienes que esperan que los precios aumenten.
Una persona en la industria de la subasta en Quang Binh dijo que el fenomeno de precios mucho mas alla del precio inicial tuvo lugar alrededor de 2019-2020, cuando el mercado inmobiliario en la ciudad de Dong Hoi "caliente" dia a dia. En ese momento, tambien habia muchas parcelas de tierra subastadas 3-4 veces mas altas que el precio inicial, atrayendo la atencion de los inversores de muchas personas.
Sin embargo, despues de una breve locura, el mercado regreso rapidamente, muchas personas abrazaron la tierra para vender agujeros.
"Hemos sido testigos de muchos inversores que corren para ganar tierras, y ellos son los que estan atrapados cuando no pueden vender o el precio cae. Por lo tanto, el fuerte aumento en los precios de la tierra despues de la subasta debe reconocerse cuidadosamente, evitando correr despues del efecto de la multitud", dijo la persona.
Con respecto al tema anterior, el lider del Comite Popular de la Provincia de Quang Binh dijo que las autoridades estan revisando cuidadosamente los casos de precios de la tierra despues de aumentar la subasta, revisando si estas personas tienen especulaciones o precios de soplado.
