Tierras agricolas y regulaciones legales relacionadas
La Ley de Tierras de 2024 estipula que la tierra incluye 3 grupos: grupo de tierras no agricolas; Grupo de tierras agricolas; Grupo de tierras no utilizada.
En particular, la tierra agricola incluye: tierra anual de cultivos, incluidas tierras de arroz y otras tierras anuales de cultivos; tierra para cultivos perennes; Tierras forestales, que incluyen tierras forestales de uso especial, tierras forestales protectoras, tierra forestal de produccion; tierra de acuicultura; tierra de reproduccion concentrada; Sal hecha; Otras tierras agricolas.
Condiciones para transferir tierras agricolas a tierras residenciales
Segun la Clausula 5, el Articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024, los hogares e individuos pueden cambiar el proposito de utilizar tierras agricolas en areas residenciales, o tierras agricolas ubicadas en la misma parcela de tierras con tierras residenciales a tierras residenciales, siempre que sea adecuado para la planificacion del uso de tierras del distrito, la planificacion general de la planificacion o subdivision aprobada por las agencias competentes por la ley con la ley urbana.
Como transferir tierras agricolas a tierras residenciales
Paso 1: Separe a la persona en el libro rojo, el libro rosa al cambiar el proposito del uso de la tierra
Para obtener mas conveniencia al solicitar el cambio de el proposito de las tierras agricolas a las tierras residenciales, la persona nombrada en el libro rojo, el libro Pink debe ser diferente.
La razon es que la evaluacion de la demanda del uso de la tierra es de hecho. Si se separa en muchas parcelas, pero aun solo una persona en nombre de la persona, la evaluacion sera dificil porque el caso de una persona que desee construir muchas casas en muchas parcelas de tierras no es razonable.
Sin embargo, no todos los casos requieren separacion del nombre. Si el suelo tiene un libro rojo (o libro rosa), simplemente realice el procedimiento para cambiar el proposito del uso de la tierra sin tener que cambiar el nombre del libro.
Paso 2: Haga la aplicacion para cambiar el proposito de usar a tierras residenciales
El usuario de la tierra prepara la aplicacion para cambiar el proposito de uso del suelo a tierras residenciales.
Nota, los usuarios de la tierra deben implementarse cuando la localidad tenga una politica para permitir el cambio de uso de la tierra agricola a las tierras residenciales. Porque en la actualidad, muchas localidades estan restringiendo a permitir la separacion de tierras agricolas; No todas las parcelas de tierras agricolas son lo suficientemente anchas como para separar el paquete.
El cambio de uso de la tierra solo se implementa cuando hay un consenso de la autoridad competente, y debe cumplir completamente con las condiciones locales de planificacion de la tierra.
Procedimientos para convertir tierras agricolas en tierras residenciales
Paso 1: Aplicacion para el uso del suelo
El expediente incluye: Aplicacion de cambio de uso de la tierra de acuerdo con el formulario prescrito; Libro rojo o libro rosa; Otros documentos relevantes a solicitud de las autoridades (por ejemplo, una copia de los documentos que prueban los derechos de uso de la tierra, documentos que prueban un proposito razonable de uso de la tierra).
Ademas, es necesario preparar documentos adicionales a solicitud del Comite Popular del Distrito o la Oficina de Registro de Tierras cuando sea necesario.
Paso 2: Solicite en la tienda unica del Comite Popular del Distrito o en la Oficina de Registro de Tierras
Despues de preparar completamente el expediente, el usuario de la tierra debe ser enviado en la tienda unica del Comite Popular del Distrito o la Oficina de Registro de Tierras para llevar a cabo los procedimientos para cambiar el proposito del uso de la tierra.
Paso 3: Las autoridades inspeccionan, evaluan los registros y cumplen con las obligaciones financieras (si las hay).
Las autoridades evaluaran la solicitud de transferencia de uso de uso de la tierra. En caso de necesidad, requerira documentos adicionales o informacion relevante. Si el expediente es valido, el usuario de la tierra tendra que cumplir con sus obligaciones financieras, incluidos los impuestos, los cargos de transferencia de proposito de uso de la tierra o los impuestos relacionados con el valor de la transferencia derecha del uso del suelo. Estas tarifas seran notificadas especificamente en el aviso de las autoridades.
Paso 4: Reciba la decision de permitir el proposito del uso de la tierra y actualizar la informacion en el libro catastral.
Despues de completar los procedimientos y obligaciones financieras, el usuario de la tierra recibira la decision de permitir el cambio de uso de la tierra de tierras agricolas a tierras residenciales. La informacion se actualizara al libro catastral y emitira un libro rojo, un nuevo libro rosa (si corresponde).
