La madre de la esposa del Sr. H.S tiene una parcela de tierra en el callejon 123 Au Co barrio de Tay Ho Hanoi que fue otorgada en 1966 y fue certificada con un libro rojo en 2001. Cabe destacar que en el libro rojo se indica claramente: 'No ha pagado el impuesto sobre el uso de la tierra del 20% y el impuesto sobre la tasacion'.
Sin embargo la madre de su esposa murio en 2007 y actualmente la familia quiere cambiar el nombre del libro rojo. En consecuencia el 14 de julio de 2025 mi esposa trabajo con la Subdireccion de Impuestos del distrito de Tay Ho y se le explico: Espere las instrucciones del Departamento de Impuestos del Estado para ver si se puede eliminar la deuda tributaria de acuerdo con la Ley de Tierras antes de 2024. Si quiere hacerlo de inmediato debe pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones actuales y se compromete a no exigir la devolucion posterior' relato el Sr
El Sr. S. expreso su preocupacion por la legalidad de la explicacion anterior y al mismo tiempo quiso saber: '¿Es la explicacion anterior legal? Si hay que esperar a la orientacion sobre la eliminacion de la deuda tributaria ¿cuanto tiempo se espera que se promulgue?'.
Sobre este tema el Departamento de Impuestos de la 7a Zona de la ciudad de Hanoi (unidad que esta tramitando expedientes similares) ha proporcionado informacion basada en la base legal y las directrices del Departamento de Impuestos.
El representante de Impuestos de la Zona 7 dijo que actualmente esta agencia tambien esta procesando un caso similar: el expediente solicitando la eliminacion de la deuda de obligaciones financieras (NVTC) en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra de un hogar en el barrio de Tu Lien Tay Ho relacionado con el 20% del dinero del uso de la tierra no pagado.
Debido a problemas en la calculacion del dinero del uso de la tierra al resolver expedientes de eliminacion de deudas la Subdireccion de Impuestos del distrito de Tay Ho ha enviado un documento al Departamento de Impuestos de la ciudad de Hanoi para solicitar instrucciones.
El Departamento de Impuestos de la ciudad de Hanoi ha emitido el Documento Oficial No. 3643/CT-CS respondiendo aclarando el principio de cumplimiento de las obligaciones financieras sobre la tierra en este caso.
Segun el contenido de las directrices del Departamento de Impuestos para los casos de uso de la tierra antes del 15 de octubre de 1993 que hayan sido certificados y esten sujetos al pago tardio del 20% de la tasa de uso de la tierra hasta antes de la entrada en vigor del Decreto No. 103/2024/ND-CP si la gente no ha pagado toda la deuda todavia debe seguir pagando.
Lo mas importante es que la deuda por el uso de la tierra restante se calculara de acuerdo con la politica y el precio de la tierra en el momento del pago de la deuda.
Especificamente el calculo se basara en las regulaciones del Decreto No. 45/2014/ND-CP y el Decreto modificado y complementado es el Decreto No. 79/2019/ND-CP del Gobierno.
Es decir la gente necesita pagar el dinero restante para el uso de la tierra de acuerdo con la politica y el precio de la tierra en el momento real de pago (pagar deudas).
Esta guia del Departamento de Impuestos se basa en el punto a del apartado 3 del articulo 50 del Decreto No. 103/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno (Normas sobre el pago del uso de la tierra y el alquiler de la tierra).
Basandose en esta base legal el Departamento de Impuestos de la Zona 7 de la ciudad de Hanoi ha emitido un documento solicitando a la Oficina de Registro de Tierras de Hanoi - Sucursal del distrito de Tay Ho que se coordine para complementar y redefinir la informacion necesaria para el procesamiento de expedientes.
Por lo tanto la explicacion inicial dada por la Subdireccion de Impuestos del distrito de Tay Ho al Sr. S. sobre el pago inmediato de impuestos de acuerdo con las regulaciones actuales o la espera de instrucciones para la eliminacion de deudas no es completamente precisa segun las ultimas directrices del Departamento de Impuestos.
Las regulaciones actuales son claras sobre la no eliminacion de la deuda sino la continuacion del pago de la deuda de la tasa de uso de la tierra restante (20%) y esta cantidad se volvera a calcular segun el precio de la tierra en el momento en que la gente realmente paga el dinero. Por lo tanto esperar instrucciones sobre la eliminacion de la deuda como se menciono no es necesario ni tiene fundamento.
