Un residente tiene un terreno de jardín en una comuna remota, aislada y fronteriza. En 2014, esta persona construyó una casa sólida en el terreno mencionado.
Después de comprender las regulaciones legales, la gente se dio cuenta de que la construcción de viviendas en terrenos de jardín no se ajustaba a las regulaciones actuales. Por lo tanto, la gente solicitó a las agencias funcionales que guiaran si se podían llevar a cabo los procedimientos para cambiar el propósito del uso del suelo de terreno de jardín a suelo residencial o no.
En caso de que se cambie el propósito del uso de la tierra, la gente quiere saber qué condiciones deben cumplirse, qué expedientes y procedimientos para llevar a cabo. Si no se puede cambiar el propósito del uso de la tierra, la gente solicita orientación sobre la transferencia de la parcela de tierra de acuerdo con las regulaciones legales.
Respondiendo a este contenido, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que, de acuerdo con el párrafo 5 del Artículo 116 de la Ley de Tierras, las agencias y personas autorizadas se basarán en la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general, la planificación de subzonas de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre planificación urbana que han sido aprobadas por la agencia autorizada.
Esta es la base para considerar y decidir permitir el cambio de propósito del uso de la tierra agrícola en áreas residenciales, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial a tierra residencial para hogares e individuos.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente también citó las regulaciones en el párrafo 1 del Artículo 14 y el Artículo 15 del Decreto No. 49/2026/ND-CP del Gobierno. En consecuencia, el Comité Popular Provincial tiene la autoridad para decidir sobre la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra.
Los Comités Populares Provinciales también deciden la descentralización y delegación de autoridad a las agencias y personas competentes para implementar estos contenidos.
Además, el Comité Popular Provincial es responsable de regular el orden y los procedimientos administrativos sobre la tierra en la localidad, incluido el orden y los procedimientos para cambiar el propósito del uso de la tierra.
Por lo tanto, para los casos en que la gente quiera convertir la tierra de jardín en tierra residencial, la consideración de si se puede cambiar el propósito del uso de la tierra o no depende de la planificación aprobada y la autoridad para resolver en la localidad.
Los ciudadanos deben ponerse en contacto con las autoridades competentes locales para obtener orientación específica sobre los expedientes, el orden, los procedimientos, así como las obligaciones financieras relacionadas en el proceso de implementación.
