La politica se ha "abierto".
Compartiendo con el reportero de Lao Dong, un representante del Ministerio de Construccion dijo que solo en 2025, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido 6 Resoluciones, 1 Decision, 3 Telegramas Oficiales, 1 Directiva, junto con docenas de avisos de orientacion para promover el desarrollo de viviendas sociales y estabilizar el mercado inmobiliario.
En particular, la Resolucion 201/2025/QH15 y una serie de decretos rectores han establecido mecanismos especiales para la vivienda social, desde la seleccion de inversores, los procedimientos de inversion hasta la formacion del Fondo Nacional de Vivienda.
Como resultado, a finales de 2025, todo el pais tenia 698 proyectos de vivienda social, con una escala de 657.441 unidades, alcanzando el 62% del objetivo del Proyecto de 1 millon de unidades. Solo en 2025, todo el pais completo 102.633 unidades, superando el 102% del plan asignado por el Primer Ministro.
La implementacion todavia tiene algunos problemas.
A partir de la practica de la implementacion, el Sr. Nguyen Van Loi - Presidente del Consejo de Administracion de la Sociedad Anonima de Inversion en Construccion, Produccion y Servicios Thien Phat cree que el mayor problema de la empresa no es solo el capital, sino el mecanismo y la forma de operar.
Hay algunas dificultades que, si se resuelven, son incluso mas valiosas que el dinero. De hecho, construir viviendas sociales ahora es incluso mas dificil que viviendas comerciales", dijo el Sr. Loi.
Segun el, si la vivienda comercial se puede completar en unos 7 años, entonces con la vivienda social, las empresas tienen que soportar normas, marcos de precios y procedimientos mas estrictos, mientras que el tiempo prolongado aumenta los costos de intereses, los costos de oportunidad y los riesgos financieros.
Esto coincide completamente con la situacion real señalada por el Ministerio de Construccion: muchos proyectos todavia estan enredados legalmente, la liberacion del terreno es lenta, lo que aumenta los costos, lo que afecta los precios de venta y el progreso.
El Sr. Loi comento: "En terminos de politica, el Gobierno ha abierto la puerta. Pero cuando entra en la practica, todavia hay muchos obstaculos".
La prueba es que en el antiguo Binh Duong, dos proyectos de vivienda social a gran escala de mas de 6.000 apartamentos tuvieron dificultades despues de la fusion de limites administrativos, lo que provoco confusion en la operacion y la implementacion.
El Sr. Nguyen Van Loi opino que cuando se eliminan los cuellos de botella, las empresas no solo pueden "vivir" sino que tambien pueden hacerlo de manera mas metodica y sostenible. Y si se permite que las politicas sigan "se atascando" en la fase de implementacion, la puerta que se ha abierto... seguira siendo dificil de cruzar.
Dondequiera que haya problemas, concentrese en resolverlos.
Desde la perspectiva de las empresas, el coronel Nguyen Tien Nam, director de la Junta de Gestion de Proyectos 1, Corporacion General 319 (Ministerio de Defensa Nacional), expreso su aprecio por los ministerios y sectores, especialmente los organismos asesores como el Ministerio de Construccion, cuando tienen que asumir una gran carga de trabajo; "cuando hay problemas, se centran en resolverlos alli", allanando el camino para la construccion de viviendas sociales.
Segun el Sr. Nam, en las localidades donde las empresas implementan directamente proyectos como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, el mecanismo de "ruta verde" ha promovido una eficacia clara, los procedimientos se han acelerado significativamente, creando condiciones para que los proyectos se implementen de acuerdo con el progreso y los objetivos asignados por el Gobierno.
Dijo que, en el contexto de que la demanda de vivienda social de la gente es actualmente muy grande, mientras que la oferta no es mucha, muchas localidades todavia se esfuerzan por completar una gran cantidad de trabajo. Un ejemplo concreto es que el proyecto de vivienda social en Dong Anh se inicio a principios de 2025, y a finales de año tuvo que organizar un sorteo para los compradores, debido a que la demanda aumento 3-4 veces en comparacion con el numero de apartamentos.
