Recientemente se anuncia la compra de viviendas sociales sin necesidad de certificacion de expediente
Recientemente junto con el anuncio de muchos proyectos de vivienda social que se han iniciado y puesto a la venta en las redes sociales han aparecido una serie de publicaciones de intermediarios inmobiliarios que anuncian ofertas de viviendas sociales junto con atractivas invitaciones como no tener que demostrar los documentos para comprar una casa.
Al investigar sobre el proyecto de vivienda social Vinh Hung (Hanoi) aunque aun no ha comenzado la construccion muchas personas siguen publicando continuamente anuncios de venta de plazas diplomaticas.
En el papel de una persona que necesita comprar una casa el periodista se puso en contacto con una cuenta llamada Nguyen Hung (nombre del personaje ha sido cambiado) diciendo que poseia una oferta diplomatica comprando directamente del promotor un apartamento de 70m2 tipo apartamento de esquina.
Cuando se le pregunto si compraria para vivir esta persona dijo directamente: 'Si acepto un precio de 24 millones de VND/m2 me reunire para intercambiar ideas'.
Despues de que los periodistas aceptaron el Sr. Hung dijo que compraria directamente al inversor y luego revenderia siempre a las personas que lo necesiten por lo que los compradores no necesitan cumplir con ningun criterio o condicion de vivienda social.
Tambien en este proyecto otro hombre llamado Tap Nghia (nombre del personaje ha sido cambiado) dijo que tiene una casa de 70m2 con un precio de 28 millones de VND/m2 comprada directamente por el inversor.
Si el comprador esta de acuerdo la transferencia de nombre se puede llevar a cabo en las proximas 2 semanas. Esta es una oferta diplomatica por lo que no requiere condiciones ni pruebas de expedientes el contrato solo se elabora en papel escrito a mano no notariado. Cuando el proyecto comience a construirse y se firme el contrato de compraventa el comprador tendra derecho a elegir apartamentos y pisos.
Los compradores depositan 100 millones de VND por adelantado para reservar plazas si se retrasan perderan el descuento' afirmo el Sr. Nghia.
No solo en el proyecto de vivienda social Vinh Hung sino que anteriormente como informo el periodico Lao Dong en muchos proyectos como Nha o xa hoi Ha Dinh Nha o xa hoi CT3 Dong Anh Nha o xa hoi Thuong Thanh tambien se registro la situacion de los 'co' que intermediaban para obtener beneficios y vendian plazas diplomaticas o servicios de preparacion de expedientes con el compromiso de'seguro ganar'. Sin embargo esta es solo una forma de fraude que afecta las necesidades urgentes de compra de vivienda de las personas.
La verdad sobre los viajes diplomaticos y la vivienda social
El Sr. Nguyen Hoang Nam - Director General de G-Home Joint Stock Company - una empresa especializada en el desarrollo de viviendas sociales - opina que la vivienda social es un tipo que solo se permite vender a algunos sujetos de acuerdo con las regulaciones. Por lo tanto la publicidad de que todos pueden comprar es falsa. Ademas la vivienda social nunca tiene un subsidio diplomatico. Si el numero de personas registradas supera el numero de unidades a la venta habra que hacer un sorteo para elegir especialmente en Hanoi y las ciudades de tipo I tipo especial
El Sr. Nam dijo que para la vivienda comercial cuando se cumplen las condiciones el inversor puede movilizar capital mediante la venta de activos que se forman en el futuro. Sin embargo para la vivienda social debe implementarse mas pasos como hacer publica la informacion de la apertura de la venta y recibir solicitudes de registro en el sitio web del Departamento de Construccion.
Por lo tanto la gente absolutamente no cree en las ofertas de corretaje libre. El hecho de que los 'co' ofrezcan precios de 24 a 28 millones de VND/m2 cuando el proyecto aun no esta en construccion ni en vigencia es irrazonable porque no se puede determinar el precio de venta oficial.
En muchas grandes ciudades existe una situacion en la que los 'co' manipulan la psicologia de los clientes para obtener beneficios debido a que la oferta de viviendas sociales es demasiado pequeña en comparacion con la demanda. Por ejemplo en Hanoi el precio de los nuevos apartamentos comerciales a la venta es actualmente de unos 70 millones de VND/m2. Si los 'co' ofrecen viviendas sociales a un precio inferior a la mitad de ese nivel estan atacando las necesidades de los compradores. Pero en realidad comprar a traves de 'co' no tendra ninguna informacion precisa.
El proyecto no ha comenzado a construirse la informacion no esta lista y ya se ha recibido el expediente es un proceso incorrecto. Incluso si el expediente tiene signos de confirmacion pero se firmo antes del momento de la apertura de la venta tambien es una violacion. Los compradores no deben comprar a traves de vendedores ambulantes. Toda la informacion oficial debe ser del inversor y estar lista en el sitio web del Departamento de Construccion junto con la ubicacion de recepcion del expediente y el numero de telefono de contacto. Solo pasar por canales oficiales no pasar por intermediarios flotantes' dijo
Tambien señalo que con el sistema de gestion por identificacion personal actual todas las fraudes seran detectadas y tratadas con severidad. Los casos de ingresos que superen las regulaciones o ya tienen una casa pero declaran fraude para comprar viviendas sociales seran sancionados.
Las leyes circulares y decretos ya son muy claros y faciles de consultar. La gente necesita estar alerta no seguir informacion irrazonable de los cazadores' enfatizo el Sr. Nam.
Comprar vivienda social sin demostrar el expediente es ilegal
El Dr. Luat su Dang Van Cuong - Jefe de la Oficina de Abogados Chinh Phap - dijo que de acuerdo con el Articulo 76 y el parrafo 1 del Articulo 77 de la Ley de Vivienda de 2023 los sujetos que disfrutan de politicas de apoyo a la vivienda social incluyen 11 casos como: personas con meritos de la revolucion en virtud de decretos preferenciales personas con meritos; hogares pobres y casi pobres en zonas rurales y urbanas; trabajadores que trabajan en empresas... Ademas el Articulo 78 de la Ley de Vivienda de 2023 el Articulo 30 del Decreto
Ademas de eso segun el Decreto 49/2021/ND-CP la vivienda social solo se puede vender a personas que cumplen las condiciones (ingresos familiares no registrados viviendas...) y no se les permite la transferencia durante 5 años a partir de la compra.
Por lo tanto los anuncios de que se puede comprar una vivienda social sin ser sujeto a la compra en el caso de que se compre de acuerdo con las disposiciones de la ley son informacion falsa la informacion sobre la posibilidad de revender una vivienda social inmediatamente despues de la compra tambien es informacion falsa. El sujeto que realice el acto de proporcionar informacion falsa como esa sera sancionado administrativamente si proporciona informacion falsa como esa para apropiarse de bienes puede ser procesado penalmente por el delito de fraude para apropiarse de bienes.
Por lo tanto la gente absolutamente no cree en el contenido publicitario de los intermediarios que se hacen pasar por agencias y organizaciones para llevar a cabo los tramites para comprar viviendas sociales. Si se encuentra en el grupo de personas que pueden comprar viviendas sociales debe ponerse en contacto con las autoridades competentes para llevar a cabo los tramites para comprar viviendas sociales de acuerdo con las disposiciones de la ley evitando escuchar y seguir informacion falsa de los estafadores para perder dinero y enfermedades.
