Mas oportunidades de vivienda para los jovenes
El Ministerio de Construccion acaba de enviar un expediente para evaluar el Decreto que modifica y complementa algunos articulos del Decreto No. 100/2024/ND-CP de 26 de julio de 2024 del Gobierno que regula detalladamente el desarrollo y la gestion de la vivienda social.
Uno de los puntos notables del borrador es la mejora de los criterios de ingresos para poder comprar y alquilar viviendas sociales. En consecuencia el nivel de ingresos se ajusta a 20 millones de VND/mes para los solteros 40 millones de VND/mes para los esposos y 30 millones de VND/mes para las personas solteras que crian hijos menores de edad. La determinacion de los ingresos se basa en la tabla salarial la tabla de trabajo certificada por las agencias unidades y empresas; especialmente para los trabajadores autonomos sera certificada por la agencia de policia de la comuna
Anh Nguyen Hai Nam (28 años) empleado de una empresa de tecnologia en Hanoi tiene un salario de 17 millones de VND/mes. Despues de muchos años de trabajo ha acumulado alrededor de 1 mil millones de VND. Sin embargo con esta cantidad de dinero incluso si pide prestado mas todavia le resulta dificil comprar un apartamento comercial en Hanoi cuando muchos proyectos tienen precios de 6 a 8 mil millones de VND incluso los proyectos en las afueras tambien oscilan entre 4 y 5 mil millones de VND.
Sin tener un lugar para establecerse en la capital tuvo que dejar de lado su plan de formar una familia. Recientemente estaba muy emocionado cuando supo que las condiciones de ingresos para los solteros estaban a punto de ampliarse a 20 millones de VND/mes.
Estoy muy contento de que las personas con un salario inferior a 20 millones de VND al mes esten a punto de comprar una vivienda social. Esta es una reforma innovadora porque no solo yo sino muchos otros jovenes tambien tendran la oportunidad de hacer realidad su sueño de vivir' compartio el Sr. Nam.
Del mismo modo el matrimonio de Nguyen Van Khanh empleado de una empresa de alimentos en Hanoi con ingresos totales de alrededor de 36 millones de VND/mes tambien espera que la politica se aplique pronto. Dijo que en los meses con bonificaciones de Tet los ingresos de la familia superaran el umbral de 30 millones de VND/mes segun la antigua normativa lo que hace que las oportunidades de comprar viviendas sociales se cierren.
Es necesario aumentar el umbral de ingresos para poder comprar viviendas sociales. Con el nivel de precios actual incluso si trabajamos toda la vida mi esposa y yo dificilmente podremos comprar viviendas comerciales y viviendas sociales casi como la unica oportunidad' expreso el Sr. Khanh.
Se necesitan mas politicas de apoyo para que las personas puedan acceder facilmente a la vivienda
El Sr. Nguyen The Diep - Vicepresidente del Club de Bienes Raices de Hanoi - dijo que es necesario aumentar las condiciones de ingresos de 15 millones a 20 millones de VND/mes para que se considere la compra de viviendas sociales en Hanoi y las grandes ciudades creando condiciones para que muchas personas accedan a viviendas sociales.
Ademas el Sr. Diep enfatizo que los paquetes de prestamo deberian diseñarse con un plazo de 20 a 30 años correspondiente a todo el ciclo de vida del prestatario. Esto ayuda a los jovenes a reducir la carga de pagar las deudas y tener mas condiciones para acceder a la vivienda.
Junto con eso la vivienda social no debe ser predeterminada como vivienda para personas de bajos ingresos sino que debe orientarse a una calidad proporcional. La vivienda social debe garantizar la infraestructura tecnica la infraestructura social adjunta y tener un espacio de vida civilizado para evitar que se repita la situacion de los antiguos edificios de apartamentos de mala calidad.
El profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh profesor senior de la Academia de Finanzas y economista cree que ampliar las condiciones de ingresos para poder comprar viviendas sociales es un paso necesario creando condiciones favorables para que las personas accedan a la vivienda.
Segun el cuando las regulaciones se amplien las personas pueden movilizar mas recursos de amigos familiares o pedir prestado para completar las finanzas que faltan aumentando asi las oportunidades de propiedad de viviendas sociales. Este es un factor importante porque en realidad muchas personas tienen necesidades reales pero dificiles de satisfacer los requisitos de ingresos segun las regulaciones antiguas.
Ademas de relajar las condiciones de ingresos el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh enfatizo que se necesitan mas politicas de apoyo sincronicas para mejorar el acceso a la vivienda. Los paquetes de credito preferencial deben implementarse de manera mas clara y flexible ayudando a las personas a poder pedir prestamos con tasas de interes razonables para comprar viviendas sociales.
Opina que la creacion de un entorno favorable y accesible no solo ayudara a las personas a realizar su sueño de asentamiento sino que tambien contribuira a garantizar la seguridad social de acuerdo con el objetivo al que apunta la politica de vivienda social.
