Innovación fundamental de la política de cálculo y incentivos para el alquiler de la tierra para proyectos de socialización.
La Asamblea Nacional aprobó la Resolución No. 254/2025/QH15, que entró en vigor el 1 de enero de 2026, sobre la regulación de algunos mecanismos y políticas especiales para eliminar las dificultades y obstáculos en el proceso de organización de la implementación de la Ley de Tierras de 2024.
Para institucionalizar la Resolución No. 254/2025/QH15, el Gobierno ha emitido el Decreto No. 50/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 que detalla los contenidos relacionados con las tasas de uso de la tierra y las tasas de arrendamiento de la tierra.
Junto con el Decreto No. 49/2026/ND-CP y otros documentos de orientación, el sistema legal sobre finanzas de la tierra en general y sobre tasas de uso de la tierra, tasas de arrendamiento de la tierra en particular se perfecciona en una dirección más sincrónica, transparente y factible.
Uno de los aspectos más destacados de la Resolución No. 254/2025/QH15 y el Decreto No. 50/2026/ND-CP es la renovación fundamental de la política de cálculo y incentivos para el alquiler de la tierra para proyectos en el campo de la socialización.
Esta política tiene como objetivo atraer fuertemente recursos sociales para invertir en áreas esenciales como educación - formación, formación profesional, salud, cultura, deportes, medio ambiente y peritaje forense.
Ampliar los sujetos de incentivos, descentralizar fuertemente a las localidades
Según las nuevas regulaciones, el alcance de la aplicación de incentivos se amplía, incluyendo proyectos de socialización pertenecientes y no pertenecientes a campos y áreas de incentivos a la inversión de acuerdo con la ley de inversión.
El punto destacado es la fuerte descentralización a las localidades: el Comité Popular Provincial presenta al Consejo Popular del mismo nivel para que decida el nivel de incentivos para la exención del alquiler de la tierra para cada área y campo para aplicar a los proyectos de socialización pertenecientes a la lista de tipos y criterios de socialización emitidos por el Primer Ministro para que se ajusten a la situación real en la localidad.
El principio de determinar los incentivos está diseñado de manera flexible, con un nivel mínimo según las regulaciones generales y un nivel máximo de exención del alquiler de la tierra para todo el plazo de arrendamiento.
Esto ayuda a los inversores a reducir significativamente los costos de acceso a la tierra, creando condiciones para concentrar recursos para mejorar la calidad de los servicios públicos para servir a la gente.
Paralelamente a los incentivos, la política también especifica claramente las responsabilidades de las instalaciones de socialización. Después de que el proyecto entre en funcionamiento, la autoridad competente verificará el cumplimiento de los criterios de socialización prometidos.
En caso de no cumplir con las condiciones o utilizar la tierra para fines incorrectos, la unidad infractora será recuperada de toda la cantidad de alquiler de la tierra que ha sido exenta o reducida y deberá pagar una cantidad adicional de pago tardío de acuerdo con las regulaciones legales sobre gestión tributaria.
Ofrecer incentivos especiales sin precedentes sobre el alquiler de la tierra para los campos de la ciencia, la tecnología, la innovación y la transformación digital.
Con el fin de institucionalizar la Resolución No. 57-NQ/TW del Buró Político, la nueva política (Resolución No. 254/2025/QH15 y Decreto No. 50/2026/ND-CP) ha reservado incentivos especiales sin precedentes sobre el alquiler de la tierra para los campos de la ciencia, la tecnología, la innovación y la transformación digital nacional.
En consecuencia, muchos tipos de instalaciones científicas y tecnológicas están exentos del alquiler de la tierra por todo el período de arrendamiento, incluyendo:
- Terreno para la construcción de laboratorios, incubadoras de tecnología, incubadoras de empresas de ciencia y tecnología;
- Instalaciones experimentales, producción de prueba;
- Institutos y centros de investigación y desarrollo de tecnología digital;
- Proyecto de producción de productos de tecnología digital clave, software, chips semiconductores, inteligencia artificial.
El Centro Nacional de Innovación y las Zonas de Tecnología Digital concentradas disfrutan de un mecanismo de exención de alquiler de tierras de por vida.
En particular, el Centro Nacional de Innovación y las Zonas de Tecnología Digital concentradas disfrutan de un mecanismo de exención de alquiler de tierras de por vida.
Los inversores de infraestructura del Parque de Tecnología Digital Central no pueden incluir el alquiler de la tierra exento en el precio del alquiler de la infraestructura, lo que contribuye a reducir los costos de los insumos y aumentar el atractivo para los inversores de alta tecnología.
Para los proyectos de inversión en el Parque de Alta Tecnología, el nivel de exención del alquiler de la tierra de 15 a 19 años después del período de construcción básica se aplica ampliamente; en particular, los proyectos pertenecientes a la lista de industrias y ocupaciones con incentivos especiales a la inversión pueden estar exentos del alquiler de la tierra por todo el período de arrendamiento.
El Estado también se compromete a garantizar el fondo de tierras para el desarrollo de la ciencia y la tecnología, pero requiere que las unidades beneficiarias utilicen la tierra para el propósito correcto. En caso de violación, toda la cantidad de alquiler de la tierra que ha sido exenta o reducida será recuperada junto con el pago tardío.
