Según el Artículo 18 del Decreto 101/2024/ND-CP (modificado y complementado en el Decreto 226/2025/ND-CP y el Decreto 49/2026/ND-CP) se establecen claramente algunas regulaciones específicas sobre el registro de tierras y activos vinculados a la tierra de la siguiente manera:
(1) El contenido del registro de tierras y activos vinculados a la tierra por primera vez incluye:
- Información sobre el usuario de la tierra, el propietario de los activos vinculados a la tierra, la persona a la que se le asigna la tierra para su gestión, incluido el nombre, los documentos de identidad, la entidad legal, la dirección del usuario de la tierra, el propietario de los activos vinculados a la tierra, la persona a la que se le asigna la tierra para su gestión;
- Información sobre la parcela de tierra, incluido el número de parcela de tierra;
- Requisitos para el registro de derechos de uso de la tierra, activos vinculados a la tierra o derechos de gestión de la tierra o la emisión de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Activos Vinculados a la Tierra para parcelas de tierra, activos vinculados a la tierra;
- Otras solicitudes de los usuarios de la tierra, los propietarios de los activos vinculados a la tierra, las personas a las que se les asigna la tierra para su gestión de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras (si las hubiera).
(2) El contenido del registro de cambios en la tierra y los activos vinculados a la tierra incluye:
- Información sobre el usuario de la tierra, el propietario de los activos vinculados a la tierra, la persona a la que se le asigna la tierra para su gestión, incluido el nombre, los documentos de identidad, la entidad legal, la dirección del usuario de la tierra, el propietario de los activos vinculados a la tierra, la persona a la que se le asigna la tierra para su gestión;
- Información sobre la parcela de tierra, incluido el número de parcela de tierra;
- Información sobre el contenido de las fluctuaciones estipuladas en el apartado 1 del artículo 133 de la Ley de Tierras de 2024 y las razones de las fluctuaciones;
- Otras solicitudes de los usuarios de la tierra, propietarios de bienes vinculados a la tierra que sean consistentes con las disposiciones de la ley de tierras (si las hay).
(3) Los usuarios de la tierra, los propietarios de los bienes inmuebles, las personas a las que se les asigna la tierra para su gestión, las personas que reciben la transferencia de derechos de uso de la tierra, los derechos de propiedad de los bienes inmuebles de acuerdo con las disposiciones de la ley realizan directamente el registro de la tierra, los bienes inmuebles o realizan el registro a través de un representante de acuerdo con las disposiciones de la ley (en adelante denominado colectivamente persona que solicita el registro).
(4) En el caso de que se emita un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra a una organización que esté utilizando la tierra según lo estipulado en los apartados 1 y 2 del artículo 142 de la Ley de Tierras de 2024, y el derecho de uso de la tierra, los bienes vinculados a la tierra sean bienes públicos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre gestión y uso de bienes públicos, se llevará a cabo la emisión de un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras sin esperar a que se reorganicen y procesen los bienes públicos.
(5) En el caso de que la persona que solicita el registro necesite realizar simultáneamente varios procedimientos de registro de tierras y activos vinculados a la tierra, los organismos que resuelven los procedimientos son responsables de interconectarse con los organismos competentes para resolverlos.
(6) En el caso de uso de la tierra para llevar a cabo proyectos de inversión a través de un acuerdo sobre la recepción de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024, el inversor recibe un Certificado para el área de tierra que ha recibido la transferencia de derechos o después de completar la recepción de la transferencia de derechos de uso de la tierra para todo el proyecto, la emisión del Certificado se lleva a cabo simultáneamente con los procedimientos relacionados con la tierra para llevar a cabo el proyecto de acuerdo con las regulaciones de la ley.
En el caso de recibir derechos de uso de la tierra especificados en este párrafo, no se aplican sanciones administrativas por violaciones en el plazo de registro de cambios para la parte que recibe la transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Decreto del Gobierno que regula las sanciones por violaciones administrativas en el campo de la tierra.
(7) Para los bienes que son viviendas, obras de construcción adjuntas a la tierra que han sido certificadas como propiedad en el Certificado emitido, al resolver los procedimientos de registro de cambios, la Oficina de Registro de Tierras, la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras realiza el registro sobre la base de la información sobre los bienes en el Certificado emitido, excepto en los casos en que el propietario del bien solicite registrar cambios en los bienes; el propietario del bien es responsable ante la ley de la realización de la transacción si los bienes han cambiado en comparación con el Certificado emitido.
(8) En el caso de que esté en proceso de resolver los procedimientos de registro y emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra que el usuario de la tierra, el propietario de los bienes vinculados a la tierra no continúe implementando, la persona con derechos y obligaciones relacionados de acuerdo con las regulaciones de la ley civil presenta documentos justificativos para continuar implementando los procedimientos.
En caso de que no se haya determinado la persona que continúa realizando los trámites o la persona que continúa realizando los trámites no esté sujeta a la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra, la Oficina de Registro de Tierras, la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras es responsable de actualizarlo en el Libro de Tierras.
(9) Para las parcelas de tierra de individuos y hogares que están utilizando al emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra por primera vez, la agencia competente especificada en el punto b, párrafo 1, Artículo 136 de la Ley de Tierras de 2024 decide el área de tierra residencial reconocida de acuerdo con el límite de asignación de tierra residencial a individuos especificado en el párrafo 2, Artículo 195 y el párrafo 2, Artículo 196 de la Ley de Tierras de 2024 o el límite de reconocimiento de tierra residencial especificado en el párrafo 5, Artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024 independientemente del número de miembros del hogar que comparten derechos de uso de la tierra.
(10) Las regulaciones sobre el registro de la deuda de las tasas de uso de la tierra al emitir Certificados de Derechos de Uso de la Tierra, Derechos de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra se implementan de la siguiente manera:
- (*) Los sujetos a los que se les permite registrar la deuda de las tasas de uso de la tierra al emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de los Bienes Vinculados a la Tierra por primera vez son individuos y hogares que están utilizando la tierra y necesitan registrar la deuda;
- El nivel de tarifa de uso de la tierra que se debe registrar para los casos especificados en el punto (*) es la cantidad total de tarifa de uso de la tierra que debe pagarse en el momento de la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra;
- El orden y los procedimientos para registrar la deuda, pagar y cancelar la deuda de las tasas de uso de la tierra para hogares e individuos a los que se les permite registrar la deuda de las tasas de uso de la tierra estipulados en este párrafo se implementan de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la recaudación de tasas de uso de la tierra y alquileres de la tierra.
El plazo de adeudación de las tasas de uso de la tierra del sujeto especificado en el punto (*) se calcula hasta que el usuario de la tierra ejerza el derecho a convertir, transferir, donar derechos de uso de la tierra, hipotecar, contribuir capital con derechos de uso de la tierra y debe pagar la tasa de uso de la tierra adeudada antes de ejercer estos derechos; en el caso de donar, heredar derechos de uso de la tierra, el receptor del regalo pertenece a hogares pobres, hogares casi pobres y el heredero puede continuar registrando la deuda;
- En el caso de personas a las que se les asigna tierra de reasentamiento, el registro de la deuda por el uso de la tierra se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones del Decreto que regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado recupera la tierra;
- El registro de la deuda de las tasas de uso de la tierra para los sujetos especificados en el punto a de este apartado se aplica en el período comprendido entre el 1 de agosto de 2024 y el 31 de julio de 2029, el pago y la cancelación de la deuda de las tasas de uso de la tierra se llevan a cabo de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la recaudación de tasas de uso de la tierra y alquileres de la tierra.
(11) Al realizar el registro de cambios en la tierra y los activos adjuntos a la tierra para hogares e individuos que miden para determinar de nuevo los tamaños de los lados y el área de la parcela de tierra, en el momento de recibir suficientes documentos, la agencia que resuelve los procedimientos no recibe un documento de la agencia competente sobre la sanción administrativa por el acto de invasión de tierras, ocupación de tierras, y al mismo tiempo el usuario de la tierra se compromete a no invadir tierras, ocupar tierras o recibir la transferencia de derechos para un área adicional de tierra, entonces se determina que el límite de la parcela de tierra no cambia en comparación con el límite de la parcela de tierra en el momento de la emisión del Certificado.
(12) Para bienes inmuebles, proyectos inmobiliarios que hayan cumplido las condiciones para ser puestos en negocio de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre negocios inmobiliarios, el inversor del proyecto ha firmado un contrato para transferir los derechos de uso de la tierra, los derechos de propiedad de los activos vinculados a la tierra, entonces la Oficina de Registro de Tierras lleva a cabo la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de los Activos Vinidos a la Tierra al cesionario; El inversor del proyecto es responsable de que las viviendas, las obras de construcción, los elementos de construcción que cumplan las condiciones para ser puestos en negocio de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre negocios inmobiliarios y otras disposiciones de la ley relacionada; La Oficina de Registro de Tierras es responsable de verificar si cumplen las condiciones para ejercer los derechos de los usuarios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras.
(13) En el caso de que la parcela de tierra tenga muchos tipos de tierra, muchas formas de pago de la tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra, diferentes plazos de uso de la tierra y el usuario de la tierra pueda determinar el límite o el expediente catastral pueda mostrar el límite entre las partes del área de la tierra, el límite entre las partes del área de la tierra debe mostrarse con líneas cortas intercaladas con puntos, junto con notas al propósito de esa línea de límite en el plano de la parcela de tierra del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra.
