Como señalo el trabajo de PV, muchas casas colectivas antiguas en Hanoi tienen la situacion actual de degradacion que el propietario vende a un precio costoso.
Por ejemplo, una antigua casa colectiva en Hang Bai Street (Distrito Hoan Kiem) esta siendo enumerada por el propietario de 100-150 millones de VND/m2.
En consecuencia, esta casa esta ubicada en una ubicacion privilegiada, el centro del distrito de Hoan Kiem, pero los residentes que viven en el dormitorio aun tienen que usar baños y baños compartidos.
Del mismo modo, la casa colectiva en Vong Duc Street (Distrito Hoan Kiem) tiene un area de solo 15.4 m2 anunciada por el propietario de 2.15 mil millones de VND, equivalente a casi 140 millones de VND/m2.
En Giang Vo Dormitory (distrito de BA Dinh), algunos apartamentos en el primer piso se venden a un precio de mas de VND 100 millones/m2.
El Sr. Nguyen Xuan Linh (49 años, que vive en el dormitorio de Giang Vo, distrito de BA Dinh) dijo que muchas casas colectivas antiguas tienen la situacion actual de degradacion, la baja humedad se vende a un precio igual a apartamentos de alta clase, que excede los 100 millones de VND/m2 debido a las calles centrales del distrito de Ba Dinh.
Sin embargo, segun el Sr. Linh, despues de muchos años de espera, el area de dormitorio todavia ha sido "muerto" en el plan de compensacion, renovacion y maestro.
Muchos expertos en bienes raices analizan, la razon del precio de las antiguas casas colectivas en Hanoi se debe a su ubicacion en el centro de la capital.
Ademas, el precio de este segmento es alto debido a la influencia de los precios de los apartamentos, los precios de la vivienda en el centro de la ciudad en el pasado. Sin embargo, muchas opiniones tambien dijeron que no hay exclusion del caso de las casas colectivas en los distritos centrales que "soplan" los precios virtuales, a la venta a precios altos.
El Sr. Nguyen, el DIEP, vicepresidente de Hanoi Real Estate Club, reconocio que la mayoria de las antiguas casas colectivas en Hanoi tienen una fuerte degradacion despues de decadas de uso, por lo que el comprador tendra que gastar mucho dinero para renovar.
Ademas, estos apartamentos se expanden, y el area real en el Libro Rojo sera muy pequeño. Por lo tanto, cuando las autoridades reconstruyen el dormitorio, la diferencia de area fuera del Libro Rojo puede no incluirse en el area de compensacion y autorizacion del sitio. Los compradores de viviendas deben prestar atencion a los riesgos anteriores.
El Sr. Mac Dinh Minh, subdirector del Departamento de Construccion de Hanoi, dijo que la implementacion del trabajo relacionada con la renovacion y la reconstruccion del antiguo edificio de apartamentos en Hanoi todavia es lenta, sin garantizar el progreso propuesto.
Segun el Sr. Mac Dinh Minh, algunos apartamentos no son adecuados para la planificacion o areas con viejos apartamentos planeados para ser arboles y parques. La planificacion de 1-5 pisos es baja, pero se excede la poblacion real, lo que dificulta la renovacion y la reconstruccion de edificios de apartamentos para atraer a los inversores debido a las limitaciones de la altura y la poblacion.
