Enviando preguntas al Portal de Información Electrónica del Gobierno, la Sra. N.T. L (Ciudad Ho Chi Minh) preguntó: Tiene 300 m2 de tierra, incluidos 50 m2 de tierra residencial y el resto es tierra agrícola. En la tierra hay casas y cultivos. La parcela de tierra fue recibida por otra persona. Actualmente, la Sra. L necesita transferir 60 m2 adicionales de tierra agrícola a tierra residencial.
La Sra. L preguntó, ¿su caso tiene derecho a una reducción del 70% en las tasas de uso de la tierra de acuerdo con la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional? En caso de que no esté sujeto a una reducción, solicitó a las agencias funcionales que indiquen específicamente a los beneficiarios de esta política.
Sobre este tema, el Impuesto de Base 23 de la ciudad de Ho Chi Minh tiene la siguiente opinión:
Basado en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras:
2. Al cambiar el propósito del uso de la tierra estipulado en los puntos b, c, d, đ, e y g del apartado 1 del artículo 121 de la Ley de Tierras, el usuario de la tierra debe pagar la tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra de acuerdo con las siguientes regulaciones:
c) En el caso de que la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial se determine al reconocer los derechos de uso de la tierra y cambie el propósito del uso de la tierra a tierra residencial; cambie de tierra que se originó como tierra de jardín, estanque adjunta a tierra residencial, pero el usuario de la tierra la separe para transferir los derechos de uso de la tierra o sea realizada por la unidad de medición al dibujar el mapa catastral antes del 1 de julio de 2014 y se haya medido y separado por sí misma en parcelas separadas a tierra residencial, entonces se calcula la tarifa de uso de la tierra al nivel de cobro igual a: 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión que permite el propósito especial del uso de la tierra (en adelante denominado diferencia) para el área de tierra que cambia de propósito de uso en el límite de asignación de tierra residencial en la localidad; 50% de la La tasa de uso de la tierra mencionada anteriormente solo se calcula una vez para un hogar o individuo (calculada por cada parcela de tierra)".
De acuerdo con los puntos a, b, apartado 2, artículo 21 del Decreto No. 103/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno que regula las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra que se han modificado y complementado en el punto c, apartado 12, artículo 13 del Decreto No. 50/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026:
c) Modificar y complementar los puntos a y b del apartado 2 de la siguiente manera:
a) Basándose en la decisión de asignación de tierras, la decisión de permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra, la decisión de cambiar la forma de uso de la tierra, la solicitud (documento) de reconocimiento de derechos de uso de la tierra de hogares, individuos y otros expedientes de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras, la Oficina de Registro de Tierras o el departamento de ventanilla única interconectada o la agencia que firma el contrato BT (en el caso de asignación de tierras, arrendamiento de tierras para el pago del contrato BT) o la agencia, persona autorizada a encargarse de preparar el Recibo de transferencia de información para transferir el Recibo de transferencia de información a la autoridad fiscal para calcular las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre emisión de Certificados.
b) Basado en el Recibo de transferencia de información (información sobre el usuario de la tierra, área de la tierra, ubicación de la tierra, propósito de uso de la tierra, origen del uso de la tierra; sujetos, área, nivel de reducción de tarifa de uso de la tierra; precio de la tierra para calcular la tarifa de uso de la tierra) emitido por la Oficina de Registro de Tierras o la ventanilla única interconectada o la agencia que firma el contrato BT (en el caso de asignación de tierras, arrendamiento de tierras para pagar el contrato BT) o la agencia, persona autorizada a encargarse de preparar el Recibo de transferencia de información transferido; dentro de los 5 días hábiles, a partir de la fecha de recepción de expedientes válidos completos, la autoridad fiscal implementa: calcular la tarifa de uso de la tierra a pagar, la tarifa de uso de la tierra reducida; emitir una notificación de pago de la tarifa de uso de la tierra; enviar una notificación a los usuarios de la tierra, la agencia que transfiere el Recibo de transferencia de información de acuerdo con las regulaciones".
Basándose en las regulaciones anteriores, para determinar si la Sra. N.T. L pertenece al caso de que se calcule la tarifa de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15, es necesario determinar el sujeto y el origen del uso de la tierra.
Sin embargo, la autoridad para determinar el objeto y el origen del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones anteriores no es competencia de la agencia tributaria, sino competencia de la agencia que elabora el Formulario de transferencia de información catastral (Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra).
En el caso de que la Sra. N.T. L quiera saber si al cambiar el propósito del uso de la tierra pertenece a los sujetos a los que se les calcula la tarifa de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15, se le solicita que se ponga en contacto con el Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra para obtener información.
