El Sr. T.K en Hung Yen informo que su familia tiene 255 m2 de tierra marcada como BHK (otra tierra de cultivo anual perteneciente al grupo de tierras agricolas) en una zona residencial cerca de la tierra residencial, que ha recibido un libro rojo.
El Sr. K reflejo que cuando su familia solicito cambiar el proposito del uso de la tierra, el Comite Popular de la comuna reviso el origen de la tierra, pero desde 1980, en el libro de registro de tierras de esta tierra se registro tierra de arroz y 50 m2 de tierra pertenecientes a la planificacion de la carretera en la superficie de la carretera.
El Sr. K pregunto: "Si el origen es tierra arrocera, ¿es correcto solicitar permiso a la provincia para cambiar el proposito del uso de la tierra? ¿O segun la ley, aunque el origen es tierra arrocera, en las zonas residenciales se permite cambiar el proposito a tierra residencial, sin tener que presentarlo a la provincia?".
El Sr. K pregunto ademas: "Una parte de la tierra esta dentro de la planificacion de carreteras, entonces, ¿se puede cambiar el proposito de la parte de la tierra para que sea adecuada? ¿Es necesario donar 50 m2 de esta tierra para convertirla en una carretera y luego cambiar el proposito de uso de la parte de la tierra para que sea adecuada, o la familia se mantiene intacta y el tipo de tierra sigue siendo BHK?".
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
En el caso de que su parcela de tierra este ubicada en una zona residencial, pertenece al caso estipulado en el parrafo 5 del Articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024.
La autorizacion para cambiar el proposito del uso de la tierra agricola en areas residenciales, la tierra agricola en la misma parcela de tierra con tierra residencial a tierra residencial (o cambiar el proposito del uso de tipos de tierra no agricola que no son tierra residencial a tierra residencial) para hogares e individuos debe basarse en la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito (antigua), la planificacion general o la planificacion de subzonas que hayan sido aprobadas por la autoridad competente y la autoridad competente para decidir permitir el cambio del proposito del uso de la tierra es el presidente del Comite Popular a nivel de comuna de acuerdo con las regulaciones en el punto m, parrafo 1, Articulo 5 del Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025 del Gobierno.
Por lo tanto, en el caso de que una parte de su parcela de tierra sea coherente con la planificacion como tierra residencial de acuerdo con los tipos de planificacion especificados en el apartado 5 del articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024 y el cambio de proposito de una parte de la parcela de tierra, la segregacion de la parcela debe llevarse a cabo antes de cambiar el proposito de acuerdo con el punto b del apartado 2 del articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024.
Para 50 m2 de tierra pertenecientes a la planificacion de carreteras en la superficie de la carretera, la ley de tierras no estipula que la gente este obligada a donar tierras para la parte de tierra en la planificacion de la ampliacion de carreteras.
Se solicita al Sr. que tenga documentos y expedientes relacionados con la parcela de tierra adjuntos y los envie a la agencia funcional de gestion de tierras en la localidad para su consideracion y resolucion de acuerdo con su autoridad y las regulaciones de la ley.
El Sr. Hoang dijo que el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang.
