En el Portal de Informacion del Gobierno, la Sra. P.T.H en Da Nang informo que su familia vive en una parcela de tierra que fue recuperada en 1995, con una superficie total de 530 m2. Entre ellos, la superficie de 200 m2 tiene documentos sobre derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024.
En la superficie de 200 m2, en 2004 su familia recibio una casa de caridad del estado y ha vivido de forma estable hasta ahora.
El area restante de 330 m2 adyacentes fue identificada por el gobierno local como tierra invadida debido a la recuperacion, el estado actual se utiliza para plantar arboles anualmente.
Segun la planificacion general, toda la parcela de tierra de 530 m2 de su familia se identifica como tierra residencial existente. Al mismo tiempo, segun la antigua planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito hasta 2030, toda el area de esta parcela de tierra esta planificada como tierra residencial y tierra para otros cultivos anuales.
En comparacion con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, la superficie de 200 m2 con documentos sobre derechos de uso de la tierra pertenece al caso estipulado en el Articulo 137, por lo que se emiten libros rojos para hogares, individuos y comunidades residenciales que estan utilizando la tierra con documentos legales. De acuerdo con las disposiciones del Articulo 141 de la Ley de Tierras de 2024, para las parcelas de tierra formadas desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes de que esta Ley entre en vigor, el area de tierra residencial se determina de acuerdo con los documentos sobre derechos de uso de la tierra.
Para el area de tierra restante de la parcela de tierra despues de que se haya determinado el area de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones anteriores, si el estado actual de uso es tierra agricola, se reconocera como tierra agricola.
En el caso de que el usuario de la tierra necesite ser reconocido como terreno no agricola y sea compatible con la planificacion del uso de la tierra o la planificacion general, la planificacion de subzonas, la planificacion de la construccion, la planificacion rural, se considerara el reconocimiento de acuerdo con ese proposito, pero debe cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones.
La Sra. H pregunto, en el caso de que su familia se registre para solicitar un libro rojo para toda la parcela de tierra de 530 m2 con el proposito de uso de tierra residencial, basandose en el Articulo 137, parrafo 3 del Articulo 141 y el punto c, parrafo 4 del Articulo 141 de la Ley de Tierras de 2024, ¿sera aprobado por la autoridad competente o no?
Sobre este tema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene la siguiente opinion:
La aplicacion de la politica para considerar y emitir certificados para hogares e individuos que utilizan la tierra debe basarse en cada caso especifico y debe basarse en los expedientes, por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente no tiene base para responder especificamente.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente opina sobre los siguientes principios:
De acuerdo con las disposiciones del punto a del apartado 6 del articulo 141 de la Ley de Tierras de 2024, la redeterminacion del area de tierra residencial de hogares e individuos en el caso de parcelas de tierra residencial con jardines, estanques, terrenos residenciales que han sido certificados antes del 1 de julio de 2004 cuando el usuario de la tierra lo necesita o cuando el estado recupera la tierra se lleva a cabo en el caso de tener uno de los tipos de documentos especificados en los apartados 1, 2, 3, 5, 6 y 7 del articulo 137 de la Ley de Tierras. Para el area sin documentos especificados en el articulo 137, no se incluye en el caso de redeterminacion del area de tierra residencial.
En el apartado 3 del articulo 138 de la Ley de Tierras se estipula la emision de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de bienes inmuebles vinculados a la tierra para los casos en que los hogares y las personas que estan utilizando la tierra no tienen documentos sobre los derechos de uso de la tierra que no violen la ley de tierras, no pertenecen a los casos en que la tierra se asigna fuera de la autoridad, utilizando la tierra desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2014.
La emision de certificados por primera vez para hogares e individuos debe basarse en los expedientes de gestion de la tierra almacenados en la localidad, bajo la autoridad de resolucion del Presidente del Comite Popular a nivel comunal (stipulado en el apartado h del punto 1 del articulo 5 del Decreto No. 151/2025/ND-CP de 12 de junio de 2025 del Gobierno).
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente le informa para que lo sepa, investigue y se ponga en contacto con la autoridad competente local para obtener orientacion sobre la resolucion de la emision de certificados iniciales de acuerdo con las regulaciones.
El Sr. Hoang dijo que el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang.
