El Sr. T.N. N en la ciudad de Ho Chi Minh informó que su padre había recibido la transferencia de una parcela de tierra en el barrio de Di An, ciudad de Ho Chi Minh en diciembre de 2025.
La parcela de tierra tiene una superficie total de 850 m2, incluyendo 250 m2 de tierra residencial y 600 m2 de tierra para cultivos perennes (tierra agrícola).
El origen de la parcela de tierra se determinó que era tierra para cultivos perennes, luego se cambió el propósito a tierra residencial con una superficie de 250 m2 desde 2010. Actualmente, el padre del Sr. N está llevando a cabo los trámites para cambiar el propósito del uso de 200 m2 adicionales de tierra para cultivos perennes a tierra residencial.
A partir de la realidad anterior, el Sr. N solicitó a la autoridad fiscal que aclare si la parcela de tierra recibida como transferencia tiene su origen en tierra residencial y tierra de cultivos perennes desde 2010 y si pertenece a la categoría de "tierra con origen en tierra de jardín, estanque adjunto a tierra residencial pero el usuario de la tierra la separa para transferir los derechos de uso de la tierra" de acuerdo con las regulaciones en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 o no.
Al mismo tiempo, también solicitó orientación sobre la posibilidad de reducir las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de la Resolución No. 254/2025/QH15 y el Decreto No. 50/2026/ND-CP.
Respondiendo al contenido anterior, el Impuesto de Base 26 de la ciudad de Ho Chi Minh responde lo siguiente:
De acuerdo con el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional, se estipula:
En el caso de que la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial se determine al reconocer los derechos de uso de la tierra y cambie el propósito del uso de la tierra a tierra residencial; cambie de tierra que se originó como tierra de jardín, estanque adjunta a tierra residencial, pero el usuario de la tierra la separa para transferir los derechos de uso de la tierra o por la unidad de medición al dibujar el mapa catastral antes del 1 de julio de 2014 se haya medido y separado automáticamente en parcelas separadas a tierra residencial, entonces se calcula la tarifa de uso de la tierra al nivel de cobro igual a: 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión que permite el cambio de propósito del uso de la tierra (en adelante denominado diferencia) para el área de tierra que cambia de propósito de uso en el límite de asignación de tierra residencial en la localidad; 50% de la diferencia para el área de tierra La tasa de uso de la tierra mencionada anteriormente solo se calcula una vez para un hogar o individuo (calculada por parcela de tierra)".
De acuerdo con el párrafo 2 del Artículo 6 del Decreto No. 50/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno, se estipula:
En el caso de hogares e individuos que tienen muchas parcelas de tierra (incluidas muchas parcelas de tierra dentro de muchas provincias y ciudades directamente dependientes del gobierno central) a los que se les permite cambiar el propósito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de este Decreto, ese hogar o individuo puede elegir 1 parcela de tierra para aplicar el cálculo de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de este Decreto. El hogar o individuo se compromete con este contenido y es responsable de su compromiso, que se muestra en la solicitud de cambio de propósito del uso de la tierra".
De acuerdo con el párrafo 1 del Artículo 3 de la Decisión No. 36/2024/QD-UBND de fecha 18 de octubre de 2024 del Comité Popular Provincial de Binh Duong (antes de la fusión) que regula el límite para la asignación de tierras residenciales a particulares en áreas rurales y urbanas de la provincia de Binh Duong, en la que:
Barrios de la ciudad: Límite no superior a 160 m2".
Basándose en las regulaciones anteriores, la agencia tributaria le solicita que considere la situación real del origen de la tierra, que se ponga en contacto directamente con el Comité Popular del barrio donde se encuentra la tierra que cambia el propósito del uso de la tierra para obtener orientación sobre los procedimientos y los expedientes que cumplen con las condiciones para la consideración de acuerdo con las regulaciones en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional.
