En el Foro del Mercado Inmobiliario de Vietnam 2026 (VREF 2026), los expertos esbozaron una imagen volatil del mercado inmobiliario de Da Nang. Segun un informe de VARS IRE, el precio de oferta de nuevos apartamentos en Da Nang en 2025 ha superado oficialmente el umbral de 83 millones de VND/m2, un aumento del 14% en comparacion con 2024.
Entre ellos, el flujo de dinero de los inversores del norte (principalmente de Hanoi) hacia Da Nang aumento fuertemente, lo que provoco que el nivel de precios en el segmento de apartamentos y terrenos secundarios se elevara. Muchas areas centrales actualmente estan casi desiertas de productos de vivienda comercial de bajo costo. Los nuevos proyectos que se venden se ubican principalmente en los segmentos de alta gama y lujo, superando la capacidad financiera de la mayoria de los trabajadores y empleados de ingresos medios.
El viceministro de Construccion, Nguyen Van Sinh, señalo que la situacion de "desajuste" entre la oferta y la demanda en las grandes ciudades como Da Nang es cada vez mas clara. Mientras que la oferta de viviendas de lujo es excedente, los productos adecuados para el bolsillo de la gente son gravemente escasos.
El 13 de enero, en Hanoi, el miembro del Buro Politico y Primer Ministro Pham Minh Chinh presidio la quinta reunion del Comite Directivo Central para la Politica de Vivienda y el Mercado Inmobiliario. En la conferencia, el Primer Ministro solicito la construccion de mecanismos y politicas para el desarrollo de viviendas para personas con ingresos medios superiores a 20 millones de VND/mes; aumentar la oferta para diferentes segmentos.
En Da Nang, esta localidad siempre ha identificado la vivienda social (NOXH) como una tarea clave vinculada al programa "Ciudad de 3 co, 4 an". A finales de 2025, Da Nang es la localidad lider en el pais en inversion en NOXH con fondos presupuestarios (representando alrededor de 11.000 unidades de un total de 18.500 unidades completadas).
Solo en 2025, Da Nang "alcanzo la meta" temprano al completar 2.907 viviendas sociales, alcanzando el 108% del objetivo asignado por el Gobierno.
Aunque se han logrado resultados positivos, el problema de la vivienda en Da Nang todavia tiene muchos cuellos de botella. Segun el Director del Departamento de Construccion, Nguyen Ha Nam, en 2026, la ciudad se ha fijado el objetivo de completar 4.979 apartamentos de NOXH. Esta es una cifra record, equivalente al 23% del numero total de NOXH existentes de toda la ciudad acumulados en los ultimos 20 años.
Sin embargo, el mayor desafio actual es la distribucion desigual despues de la fusion con Quang Nam: la zona norte (antigua Da Nang), la demanda de compra de viviendas es extremadamente grande, pero el fondo de tierras limpias ya no es mucho, la escala de poblacion segun la planificacion es limitada.
La zona sur (antigua Quang Nam), el fondo de tierras es abundante, el objetivo de NOXH asignado es muy grande (19.600 unidades), pero es dificil atraer inversores. La razon es que el precio de los terrenos aqui sigue siendo bajo, lo que hace que la gente no este entusiasmada con la compra de apartamentos sociales.
Para resolver este problema, Da Nang esta proponiendo al Gobierno que apruebe pronto mecanismos especiales para acortar el tiempo de preparacion de la inversion de 6-9 meses a un minimo. Al mismo tiempo, la ciudad se compromete a incluir los proyectos de NOXH en el grupo de "canal prioritario", implementando simultaneamente los procesos de tierra, planificacion y construccion.
El Departamento de Construccion se compromete a monitorear de cerca y eliminar las dificultades para cada proyecto para asegurar la finalizacion del objetivo de casi 5.000 apartamentos el proximo año. El objetivo final es que los trabajadores de Da Nang ya no tengan que luchar con el sueño de tener una casa", afirmo el Director del Departamento de Construccion de la ciudad de Da Nang.
