Es necesario gravar el impuesto sobre la tierra no utilizada
En la reunion con los votantes de 9 comunas del norte del rio Rojo antes de la decima sesion de la Asamblea Nacional XV el Secretario General To Lam enfatizo la grave situacion de las deficiencias en la gestion y el uso de la tierra. El Secretario General To Lam señalo que el precio de la tierra se esta inflando 'enormemente' mientras que cientos de miles de hectareas de tierra abandonadas durante muchos años causan un grave despilfarro. El Secretario General afirmo que gravara severamente la tierra abandonada para obligar a ponerla en uso
El abogado Pham Thanh Tuan - Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi - experto en derecho inmobiliario - opina que gravar los bienes inmuebles con tierras no utilizadas es un trabajo necesario. Actualmente hay dos grupos de sujetos que utilizan la tierra principalmente empresas y particulares. Sin embargo la regulacion de sanciones o obligaciones financieras por el acto de poner la tierra en uso tardio y abandonada de la tierra regulada no es sincronizada.
Citando esto el abogado Pham Thanh Tuan dijo que la Ley de Tierras de 2013 (Articulo 64 parrafo 1 punto h) y la Ley de Tierras de 2024 (Articulo 81 parrafo 8) solo estipulan que si las empresas reciben tierras del Estado para el arrendamiento y la entrega de tierras tardan en poner la tierra en uso 12 meses consecutivos a partir de la fecha en que se les entrega la tierra en el terreno o 24 meses en comparacion con el progreso del proyecto de inversion pueden extender el uso de la tierra por otros 24 meses
Sin embargo la Ley de Tierras y las regulaciones actuales solo tienen una regulacion de que los particulares si no llevan tierras agricolas (incluidas tierras de cultivo anuales para acuicultura arboles de larga data) de 18 a 24 meses y han sido sancionados administrativamente pero aun asi tardan en poner la tierra en uso pueden ser revocados por el Estado (Articulo 81 parrafo 7 Ley de Tierras 2024). No existe regulacion sobre la revocacion de tierras para los particulares que utilizan tierras residenciales no agricolas que no se utilizan
Las regulaciones fiscales tampoco estipulan una tasa impositiva o impuesto mas alta por el acto de no poner tierras en uso especialmente a las personas fisicas.
Por lo tanto esta claro que con las regulaciones actuales las personas que compran bienes inmuebles comerciales y luego los abandonan sin usar la tierra no estan sujetas a ninguna sancion y tampoco estan sujetas a impuestos mas altos que los usuarios de la tierra normales. Esto es algo irrazonable en la politica de tierras y impuestos.
El sistema de datos de gestion de la tierra aun no esta completamente digitalizado.
La Sra. Giang Huynh Directora del Departamento de Investigacion de Savills comento que en terminos positivos si se diseñan de manera razonable y se implementan de manera efectiva la politica de impuestos sobre los bienes inmuebles abandonados puede traer muchos beneficios a largo plazo. La politica contribuira a limitar la especulacion obligando a los propietarios de bienes inmuebles a considerar la eficiencia de la explotacion de los activos en lugar de solo mantenerlos para esperar al aumento de precios.
Al mismo tiempo esto tambien ejerce presion tanto sobre los compradores como sobre los promotores de proyectos obligandolos a calcular la capacidad de explotacion real impulsando asi el mercado hacia el grupo de clientes que realmente necesitan usarlo en lugar de solo servir al objetivo de navegar.
Segun la Sra. Giang Huynh para poder aplicarse eficazmente esta politica tendra que superar algunos desafios. En primer lugar debe haber una definicion clara y practica del concepto de 'no uso'. En realidad muchos bienes inmuebles pueden retrasarse en la explotacion despues de la entrega por razones como dificultades financieras el mercado inmobiliario no se ha formado o estan en proceso de negociacion comercial.
El sistema de datos de gestion de la tierra todavia no esta completamente digitalizado y carece de sincronizacion lo que dificulta el seguimiento de los propietarios actuales la determinacion del tiempo en que los bienes inmuebles estan vacios asi como la supervision y el registro del estado de uso a lo largo del tiempo. Esta sera una gran barrera en el proceso de implementacion de politicas si no se ha construido una plataforma de datos transparente completa y conectada.
El Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que para regular el desarrollo del mercado de manera segura saludable y sostenible para que los precios de la tierra aumenten y disminuyan de acuerdo con el mercado la promulgacion de politicas fiscales inmobiliarias no utilizadas es un trabajo urgente que no se puede considerar dificil de ignorar. Sin embargo el uso de herramientas fiscales para regular el mercado tambien enfrenta muchos desafios. Para utilizar eficaz y transparentemente las herramientas fiscales las agencias de gestion estatal promueven la construccion y
