Segun datos de Batdongsan.com.vn Hanoi es la localidad lider en crecimiento de precios inmobiliarios en el periodo 2021-2025 con un aumento de hasta el 112% seguido de Hai Phong con un aumento del 71%. El representante de la region central Da Nang tambien impresiono con un aumento del 53% mientras que la ciudad de Ho Chi Minh el lider economico del sur registro un aumento de precios del 42% en 5 años.
Segun datos del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam en el periodo 2014 - 2015 el precio de los apartamentos en Hanoi oscila entre 18 y 25 millones de VND/m2. Sin embargo en el segundo trimestre de este año el precio medio de los apartamentos en Hanoi ha alcanzado los 75,5 millones de VND/m2. Muchos proyectos de alta gama incluso estan a la venta a un precio de 100 a 150 millones de VND/m2.
En una entrevista con Lao Dong el Sr. Le Dinh Chung miembro del Grupo de Investigacion de Mercado VARS Director General de SGO Homes dijo que para observar la evolucion del mercado de apartamentos de Hanoi a finales de 2025 es necesario revisar el panorama del mercado en 2024. En este periodo los apartamentos de Hanoi atrajeron una gran atencion de los inversores los precios aumentaron continuamente. Sin embargo a finales de 2024 comenzaron a mostrar signos de ligera disminucion.
Al entrar en 2025 debido a que la oferta sigue siendo escasa los precios primarios siguen subiendo. Los nuevos proyectos alrededor de la zona de la Carretera Nacional 2 y la Carretera Nacional 3 estan registrando precios de 120 a 200 millones de VND/m2 mientras que los productos con precios inferiores a 60 millones de VND/m2 casi ya no estan en el mercado.
Para el mercado secundario despues de la fase de estancamiento a finales de 2024 y en el primer trimestre de 2025 en el segundo y tercer trimestre de 2025 los precios comienzan a mostrar una ligera tendencia al alza especialmente en los proyectos ubicados cerca de nuevos productos de alta gama.
Los apartamentos siguen siendo un producto de gran atractivo debido a su capacidad para satisfacer las necesidades reales de vivienda y a su ubicacion conveniente en el centro de la ciudad. Sin embargo se preve que el aumento de precios en el futuro sera mas lento la liquidez se mantendra en un nivel promedio dificilmente habra un margen de crecimiento repentino como antes' dijo el Sr. Chung.
Hablando de los riesgos al invertir en apartamentos Chung opina que los inversores deben definir claramente sus objetivos. Si invierten para esperar un aumento del precio del capital los apartamentos ya no son atractivos porque el margen de aumento de precios no es grande. Por el contrario si se considera que se trata de un activo a largo plazo que se puede explotar alquilar para generar flujo de efectivo pasivo sigue siendo una opcion adecuada especialmente para los proyectos que han completado la legalidad y se han puesto en funcionamiento.
Segun el el mercado primario tiene actualmente precios muy altos la liquidez es solo de nivel medio. Mientras tanto el mercado secundario esta comenzando a recuperarse la liquidez es mas positiva gracias a la ventaja del aumento de precios del nivel primario. Sin embargo en general las oportunidades de un fuerte aumento de precios a corto plazo no son muchas por lo que invertir en apartamentos para'surfear' tendra riesgos potenciales.
El Sr. Chung tambien señalo la nueva tendencia del flujo de capital de inversion. Desde finales de 2024 muchos inversores han mostrado signos de'retirarse' del mercado de Hanoi buscando oportunidades en otras localidades. Para 2025 este cambio sera aun mas evidente cuando muchos mercados de terrenos en provincias especialmente las areas con informacion de fusion o desarrollo de infraestructura registren una buena liquidez y un fuerte aumento de los precios.
Ademas el Sr. Chung predice que el segmento de bienes raices vacacionales tiene señales de recuperacion concentradas en los principales mercados como Nha Trang y Phu Quoc. Sin embargo una recuperacion mas clara de este segmento podria ocurrir a partir de 2026.
