La encuesta de Batdongsan Channel muestra que mas del 86% de los compradores inmobiliarios ahora apuntan a realizar inversiones a corto plazo. De los cuales, hasta el 50% mantuvo menos de 6 meses y 36% en aproximadamente 6-12 meses. Solo el 14% mantiene bienes inmuebles por mas de un año.
Muchos expertos dijeron que si se aprueba la propuesta del Ministerio de Finanzas, los bienes raices ya no seran un "patio de recreo facil" para los especuladores que navegan, contribuyendo a la regulacion del mercado de manera mas sostenible. Tambien existe una opinion de que la politica anterior puede causar congestion de liquidez a corto plazo.
Doctor en Filosofia. Nguyen Tri Hieu, director del Instituto Global de Desarrollo Financiero y de Bienes Raices, dijo que se puede considerar el primer impuesto inmobiliario porque estamos alentando a las personas a establecerse. Sin embargo, desde la segunda casa debe ser gravada porque las personas con la segunda casa a menudo son personas de altos ingresos. Los impuestos crearan justicia social y evitara especulaciones.
Muchos gigantes vietnamitas compran bienes raices para "tomar bienes" esperando que se venda el precio. El segundo impuesto inmobiliario es razonable para garantizar la equidad para la sociedad, asi como aumentar los ingresos fiscales para la nacion, minimizar los riesgos para la economia.
Ademas, el Sr. Hieu enfatizo que no es suficiente impuestos solo cuando el comercio no es suficiente. Es necesario proceder a recaudar impuestos incluso con la propiedad sostenida, especialmente en el caso de poseer muchos bienes inmuebles pero no poner en uso, causando residuos y desigualdad en el acceso a la vivienda.
"Si continua recaudando impuestos solo cuando hay una transaccion, todavia se pierde el grupo que tiene muchos bienes inmuebles pero no crea un valor de uso. Quiere estar saludable en el mercado, debe ser recolectado de la propiedad, no solo de la transferencia", dijo el Sr. Hieu.
Segun el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociacion de corretaje de bienes raices de Vietnam (VARS), el sistema legal no tiene sanciones para controlar y evitar especulaciones y ampliacion de tierras para impulsar los precios. En muchas areas urbanas, proyectos de tierras, la situacion de los especuladores comprando tierras y luego abandonar el precio para aumentar o crear una escasez comun de falsificacion, el proposito es impulsar el precio para obtener ganancias.
"La investigacion sobre el impuesto inmobiliario es urgente para regular el mercado. No porque sea dificil de emitir sino ignorar esta politica", dijo Dinh.
Mientras tanto, algunas ideas de que esta politica puede hacer que el mercado secundario caiga en un estado temporal de "congelacion". Sr. Dinh Minh Tuan - Director de Batdongsan en el sur, preocupado, el impuesto del 10% sobre los activos mantenidos menos de 2 años es 5 veces mayor que actualmente, lo que afectara segmentos como tierras y apartamentos de alta clase, donde se reunen inversores a corto plazo.
El Sr. Tuan tambien le preocupa que la aplicacion de nuevos impuestos pueda impulsar el precio de las casas. Porque el vendedor a menudo agrega todo el costo, incluido el impuesto sobre el precio de venta. Cuando aumente la tasa impositiva, el precio de venta aumentara y el ultimo comprador puede tener que llevar este costo adicional. La ganancia real de los inversores afectados por los canales de inversion inmobiliaria tambien se ha vuelto menos atractiva en comparacion con otros canales.
A la propuesta del Ministerio de Finanzas, los transferidores inmobiliarios tendran que pagar el 20% de los impuestos sobre las ganancias despues de deducir los gastos validos. En caso de que no se determine el precio de compra y los gastos relacionados, el impuesto se calculara al precio de venta y el tiempo de tenencia, con la tasa impositiva del 2-10%. En consecuencia, el tiempo de propiedad de menos de 2 años es del 10%de impuestos, de 2 a 5 años es del 6%, de 5 a 10 años es del 4%y mas de 10 años o la herencia solo tendra un 2%.
Ademas de regular los comportamientos de inversion, el Ministerio de Finanzas tambien enfatiza la importancia de construir una base de datos completa y transparente para que las politicas se implementen de manera efectiva. Los sistemas de informacion fiscal, las transacciones de tierras y la notarizacion deben estar conectados, evitando el estado de dos precios como antes.
