El impuesto sobre la compra y venta de tierras a corto plazo debe calcular cuidadosamente el impacto en el mercado.
En el Proyecto de Ley de Tierras (modificado), el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente propone muchas políticas nuevas para combatir la especulación, limitar el desperdicio de tierras, incluida la imposición de altos impuestos a la compra y venta a corto plazo.
Al comentar sobre este tema, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan. com. vn, dijo que cualquier mercado siempre tiene un grupo de especuladores y un grupo de inversores. Si un grupo es demasiado superior al otro, el mercado puede sufrir impactos tanto positivos como negativos.
Lo mejor es que la inversión represente una mayor proporción que la especulación, pero no debe ser excesivamente superior. Por ejemplo, la proporción del 70% de la inversión y el 30% de la especulación puede considerarse normal", dijo el Sr. Quoc Anh.
Sobre la propuesta de gravar las actividades de compra y venta de bienes inmuebles a corto plazo, el Sr. Nguyen Quoc Anh dijo que esta es una política que algunos países han aplicado para regular el comportamiento a través del impuesto sobre la renta personal.
Por ejemplo, en Japón, si se posee bienes inmuebles durante más de 5 años, la tasa del impuesto sobre la renta personal es de alrededor del 20%, pero si se vende con 5 años de anticipación, la tasa del impuesto puede ser de hasta el 39%. Cuanto más tiempo se posee bienes inmuebles, menor es la tasa del impuesto, lo que anima a la gente a poseer bienes inmuebles durante más tiempo y a buscar formas de ponerlos en uso", dijo el Sr. Quoc Anh.
Según él, que Vietnam siga esta dirección es un paso razonable. Sin embargo, el tema a tener en cuenta especialmente son los datos del mercado inmobiliario vietnamita.
Enfatizó que la política fiscal tiene un gran impacto en los consumidores, por lo que es necesario tener suficientes datos para evaluar el impacto antes de aplicarla. Específicamente, es necesario determinar el volumen de transacciones en el mercado, cuántas personas poseen bienes raíces por menos de un año, de 1 a 5 años y más de 5 años.
Sobre esa base, si se establecen diferentes tasas impositivas, por ejemplo, un aumento adicional del 5%, 10% o 15%, es necesario evaluar específicamente cómo estas tasas impositivas afectarán al mercado. A partir de ahí, se puede determinar con precisión el período de tiempo de posesión de bienes inmuebles y la tasa impositiva adecuada, evitando autoestimar una tasa impositiva y aplicarla de inmediato, lo que hace que el nivel de impacto en el mercado sea grande.
Es necesario definir claramente los criterios para la compra y venta de terrenos a corto plazo.
Con respecto a los criterios para determinar los bienes raíces de transacción a corto plazo, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, dijo que es necesario aplicar simultáneamente dos criterios: el tiempo de tenencia y el número de transacciones.
Según él, primero es necesario determinar qué es una transacción a corto plazo. Se puede regular que el tiempo de tenencia sea inferior a 6 meses, inferior a 12 meses o inferior a 24 meses. Para cada período de tiempo, se puede aplicar una tasa impositiva diferente. Este es un criterio de tiempo.
Además, es necesario considerar el número de transacciones en un año. Para un inversor profesional, el número de transacciones de bienes inmuebles en un año puede ser una señal para identificar el comportamiento de inversión a corto plazo. Por ejemplo, si una persona realiza la primera transacción de bienes inmuebles en un corto período de tiempo, se aplica un cierto tipo impositivo; pero si en el mismo año continúa realizando la segunda o tercera transacción de bienes inmuebles, se puede aplicar otro tipo impositivo.
Podemos distinguir claramente a las personas que compran bienes inmuebles para vivir en ellos, pero por alguna razón, dificultad, tienen que revenderlos. Si solo realizan la transacción por primera vez, no se puede equiparar con los inversores que tienen muchas transacciones. A través de esto, se puede identificar claramente el signo de que esta persona está teniendo un comportamiento de compra y venta de bienes inmuebles a corto plazo", analizó el Sr. Chung.
Según él, se puede diseñar la tasa impositiva en la dirección de que cuantos más transacciones inmobiliarias haya en el mismo período de tiempo y todas sean transacciones a corto plazo, mayor será la tasa impositiva.
El Sr. Le Dinh Chung comentó que, si se aplica, esta política podría afectar el sentimiento del mercado y la liquidez a corto plazo. Al mismo tiempo, las consecuencias financieras también podrían tener un impacto relativamente grande en los inversores.
A largo plazo, esta política puede ayudar a reducir la especulación, limitar la situación de "lanzar olas" y orientar a los inversores hacia un uso más eficiente del sector inmobiliario.
