La Resolución 21-NQ/TW establece el requisito de estudiar la hoja de ruta para el uso de herramientas fiscales y financieras para limitar la especulación, reducir la situación de acaparamiento y abandono de tierras.
Al comentar sobre este tema, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan. com. vn, dijo que el impuesto sobre bienes raíces incluye muchos tipos, como el impuesto sobre bienes raíces abandonados, el impuesto sobre la renta personal, la tasa de registro o el impuesto sobre la propiedad de la segunda vivienda...
Entre ellos, cree que dos tipos de impuestos que probablemente se apliquen pronto en Vietnam son el impuesto sobre bienes inmuebles abandonados que no se utilizan y el impuesto sobre la renta personal al transferirlos.
Citó un ejemplo, en Estados Unidos, los propietarios de bienes inmuebles tienen que pagar anualmente alrededor del 1% del valor de los activos. Algunos otros países aplican impuestos anuales sobre la tierra o imponen impuestos más altos a los bienes inmuebles que no se utilizan.
Vietnam está consultando gradualmente muchos modelos en el mundo. Creo que gravar las tierras baldías es razonable, porque el objetivo es obligar a los recursos de la tierra a ser utilizados, explotados para generar flujo de caja o servir a la producción. Esto también contribuye a regular el comportamiento de los inversores", dijo el Sr. Quoc Anh.
Según él, si se aplica la política, los inversores tendrán que cambiar su forma de pensar, ya no comprar terrenos solo para mantenerlos esperando que suban los precios, sino considerar la explotación, poner los activos en uso para crear flujo de efectivo. Esto ayuda tanto a reducir la carga fiscal como a aumentar el valor de los bienes raíces.
Sobre el impacto a corto plazo, opinó que el sentimiento del mercado seguramente se estancará cuando los inversores evalúen el grado de impacto de la política. Sin embargo, a largo plazo, el flujo de dinero dará prioridad a los tipos que sirven a la demanda real de vivienda.
Según una encuesta de Batdongsan. com. vn, alrededor del 53% de los encuestados dijeron que elegirían apartamentos en los próximos 6 meses, el 25% eligió casas unifamiliares. Por lo tanto, casi el 80% de la demanda se centra en el segmento de vivienda real, mientras que el grupo de bienes raíces especulativos solo representa alrededor del 20%.
Esta tendencia muestra que la gente se ha centrado más en las necesidades reales de vivienda. Los riesgos de la especulación de terrenos también se ven cada vez más claramente. A largo plazo, gravar los terrenos abandonados ayudará a que el mercado se desarrolle de manera más sostenible", comentó el Sr. Quoc Anh.
Citó el período 2021-2022, cuando el mercado experimentó muchas oleadas de fiebre de la tierra, los precios aumentaron muy fuertemente. Sin embargo, hasta ahora, muchos segmentos de terrenos aún no han regresado al pico anterior, la liquidez es baja y no pocos inversores están "enterrando capital". Por lo tanto, cuando el flujo de dinero se mueve a tipos que satisfacen las necesidades reales de vivienda, con la capacidad de generar flujo de dinero, el mercado limitará las oleadas de aumentos repentinos de precios, al tiempo que reducirá los riesgos de liquidez y apalancamiento financiero.
A largo plazo, evalúa que la política contribuirá a limitar la especulación a corto plazo, ayudando a que el mercado funcione de manera más estable. Sin embargo, la aplicación debe tener una hoja de ruta adecuada, evitando imponer tasas impositivas demasiado altas desde el principio, lo que dificulta la adaptación del mercado.
El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, Vicepresidente del Consejo de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de VARS, cree que, si se aplica en la práctica, esta política puede contribuir a eliminar al grupo especulativo, la fuerza que impulsa el aumento de los precios inmobiliarios, al tiempo que limita el comportamiento de inversión especulativa. A través de esto, el mercado estará más equilibrado, creando condiciones para que las personas que realmente necesitan vivir accedan a los bienes raíces a precios más adecuados, y al mismo tiempo ayudando a que la determinación de los precios del mercado sea más precisa.
Según el Sr. Chung, en los últimos tiempos, la participación de muchos grupos especulativos, especialmente en las actividades de subasta de tierras, ha provocado que los precios de la tierra se disparen, lo que afecta a la determinación de los precios de la tierra por parte del Estado.
Por lo tanto, gravar las tierras abandonadas contribuirá a reorientar la demanda de uso de la tierra. En lugar de comprar tierras y dejarlas baldías, los propietarios tendrán que encontrar formas de explotar el valor de los bienes inmuebles, como construir casas para alquilar o ponerlas en negocios. Sin embargo, el Sr. Chung cree que para que la política sea efectiva, es necesario tener criterios claros para determinar qué es la tierra abandonada, evitando gravar a los sujetos incorrectos.
