Un hogar en Bac Ninh informó que su familia compró tierras a la aldea en 1993 y construyó una casa de nivel 4 en 1994. En 2002, la inspección provincial emitió una decisión con el contenido de solicitar al Comité Popular Provincial que recuperara la parcela de tierra asignada por la aldea y la comuna a la familia para devolver el corredor eléctrico.
En 2004, el gobierno del barrio vino a trabajar con la familia, solicitando la demolición voluntaria de la casa de acuerdo con la decisión anterior. Sin embargo, la familia no estuvo de acuerdo. Desde entonces, la familia ha estado utilizando la casa de manera estable, sin disputas con nadie y dijo que no ha habido ninguna decisión de recuperación de tierras de la provincia.
Actualmente, la familia quiere realizar los trámites para solicitar el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, pero el expediente ha sido devuelto con el argumento de que la parcela de tierra viola la ley de tierras según el Artículo 139 de la Ley de Tierras.
La gente se pregunta si el caso de la familia se considera una violación de la ley de tierras o no, porque esta tierra no fue invadida sino que fue comprada a la aldea, la comuna y tiene recibos de pago completos.
Respondiendo a este contenido, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que, debido a que el contenido reflejado no es claro y no hay un expediente completo, el Ministerio responde según el principio general.
Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, la Ley de Tierras de 1993 y la Ley de Tierras de 2013 estipulan que el nivel comunal no tiene autoridad para asignar tierras, vender tierras para usarlas con fines de construcción de viviendas. Por lo tanto, el caso de que la gente se queje puede ser un caso de asignación de tierras fuera de la autoridad.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que la emisión de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra para casos de tierra asignada incorrectamente se lleva a cabo actualmente de acuerdo con el Artículo 140 de la Ley de Tierras de 2024.
Según esta regulación, la tierra asignada incorrectamente a hogares, individuos o tierra comprada, recibida para liquidación, precios de transferencia, distribución de viviendas, obras de construcción adjuntas a la tierra que no cumplan con las regulaciones legales será considerada para la emisión de Certificados si cumple con condiciones específicas.
En el caso de que la tierra haya sido utilizada de manera estable antes del 15 de octubre de 1993, y ahora el Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra confirme que no hay disputa, la persona que está utilizando la tierra recibe un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra para el área de tierra que ha sido asignada de acuerdo con las regulaciones.
En el caso de que la tierra se haya utilizado de manera estable desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004, la emisión del Certificado se considerará si el Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra confirma que no hay disputa, y al mismo tiempo es consistente con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito, la planificación general, la planificación de subzonas, la planificación de la construcción o la planificación rural.
Para los casos en que la tierra se ha utilizado de manera estable desde el 1 de julio de 2004 hasta antes del 1 de julio de 2014, el usuario de la tierra también necesita que el Comité Popular Comunal confirme que no hay disputas y que la parcela de tierra debe ser conforme a la planificación. Si la parcela de tierra tiene viviendas, casas y obras para la vida, el área de tierra residencial reconocida se basa en el límite de asignación de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones.
La Ley de Tierras de 2024 también estipula que, en el caso de que la tierra se asigne desde el 1 de julio de 2014 hasta antes de la fecha en que esta ley entre en vigor, si el Comité Popular a nivel comunal confirma que no hay disputas, se ajusta a la planificación del uso de la tierra y el usuario de la tierra tiene documentos que prueben que ha pagado dinero para poder usar la tierra, el límite de tierra para obtener el Certificado se determinará de acuerdo con las regulaciones.
Sin embargo, el Estado no emite Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra para la tierra que se ha asignado o arrendado sin la autoridad adecuada a partir del 1 de julio de 2014 en adelante, a menos que la ley disponga una excepción.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente señala que los usuarios de la tierra que reciben Certificados en los casos mencionados anteriormente deben cumplir con sus obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley.
